情侶間你儂我儂時(shí)不分你我，勞燕分飛后卻很容易因?yàn)樨?cái)產(chǎn)反目，每天的情人節(jié)仿佛成為了情人劫。近日，廣州市白云區(qū)人民法院公布了一起相關(guān)案件，情侶一方出資給對(duì)方購(gòu)房，登記在對(duì)方名下，分手后房屋歸誰(shuí)所有?

情侶購(gòu)置房產(chǎn)由男方付首付

其中一套以女方名義貸款

周女士與孫先生于2008年確定情侶關(guān)系，2009年7月，兩人開(kāi)始談婚論嫁。同年7月，孫先生向開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)了某一樓盤的01號(hào)房，周女士向開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)了01號(hào)房隔壁的02號(hào)房，此后兩人各自作為買方與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋買賣合同。

購(gòu)買02號(hào)房的首期購(gòu)房款約17萬(wàn)元由孫先生代周女士直接支付給開(kāi)發(fā)商，02號(hào)房剩余購(gòu)房款67萬(wàn)用周女士名義以銀行按揭方式支付。

情侶分手后男方另娶他人

女方還清按揭貸款后領(lǐng)取房本

相愛(ài)時(shí)買房都要連號(hào)買，可人的感情說(shuō)變就變，說(shuō)分手就分手。2010年上半年，周女士與孫先生兩人分手，2011年2月，孫先生與李女士登記結(jié)婚。02號(hào)房由孫先生收樓，并與01號(hào)房打通后一直由孫先生居住使用。

雖然已經(jīng)分手，02號(hào)房還在周女士的名下，2009年9月至2013年5月期間，孫先生通過(guò)其本人或其親友賬戶向周女士用于償還銀行按揭的賬戶轉(zhuǎn)賬20余萬(wàn)用于償還02號(hào)房的按揭貸款。

2013年5月，由于周女士將賬戶內(nèi)用于還款的款項(xiàng)取走，孫先生停止向還款賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)。周女士亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)合計(jì)9000元用于償還銀行貸款。

后因周女士未按期償還銀行按揭，被按揭銀行訴至法院，在法院判決周女士需償還銀行借款本金約57萬(wàn)及利息等后，周女士履行了法院判決，還清了全部款項(xiàng)，并于 2019年2月領(lǐng)取了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

女方要求男方交還房產(chǎn)

男方稱系借名買房并要求過(guò)戶

周女士于2020年1月訴至白云法院，要求孫先生及其妻子騰退并交還02號(hào)房，并支付02號(hào)房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。

孫先生表示，我和周女士之間是借名買房的關(guān)系， 02號(hào)房雖在她名下，但購(gòu)房款及其他費(fèi)用均是我支付的，并由我實(shí)際居住使用至今，我才是房子的所有權(quán)人。

孫先生提起反訴，要求確認(rèn)自己為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，并要求周女士協(xié)助過(guò)戶。

周女士對(duì)于雙方之間存在借名買房的關(guān)系予以否認(rèn)。

并無(wú)簽署借名買房的協(xié)議

即使存在口頭約定也不具物權(quán)法效力

孫先生與周女士之間就02號(hào)房是否存在借名買房的約定?這個(gè)問(wèn)題成為案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法院審理認(rèn)為，02號(hào)房現(xiàn)登記在周女士名下，故02號(hào)房的產(chǎn)權(quán)屬于周女士所有。即使周女士與孫先生之間確實(shí)存在借名買房的約定，該約定也僅僅具有債權(quán)的效力而不具有物權(quán)法上的效力。因此對(duì)孫先生要求確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)的反訴請(qǐng)求不予支持。

法院認(rèn)為，兩人之間在購(gòu)房時(shí)并無(wú)簽署借名買房的協(xié)議，且雙方購(gòu)房時(shí)為情侶關(guān)系，故為兩人購(gòu)買相鄰的兩套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為了結(jié)婚后共同生活，并非是孫先生借用周女士的名義購(gòu)買的02號(hào)房。

從常理上看，熱戀中且有結(jié)婚購(gòu)房打算的情侶，如果能對(duì)分手后房屋的處理問(wèn)題達(dá)成一致口頭協(xié)議的話，自然也應(yīng)當(dāng)想到簽署一份書(shū)面協(xié)議保證其權(quán)益，而孫先生陳述雙方對(duì)此達(dá)成口頭約定的主張很難讓人信服。

根據(jù)本案事實(shí)，法院認(rèn)為孫先生所支付的涉案 02號(hào)房的首期款及償還部分按揭款，以及孫先生自 2009 年收樓后居住使用涉案 02號(hào)房的事實(shí)，不能排除雙方之間存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名購(gòu)房的合意，故認(rèn)定雙方間不存在借名買房關(guān)系。

案涉房產(chǎn)歸還女方

借名買房風(fēng)險(xiǎn)大須謹(jǐn)慎

周女士作為02號(hào)房的所有權(quán)人，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，孫先生應(yīng)當(dāng)將02號(hào)房歸還給周女士。鑒于現(xiàn)01號(hào)房和02號(hào)房之間并無(wú)間隔墻，且02號(hào)房并無(wú)獨(dú)立入戶門，孫先生應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖所示，在兩房間分隔處設(shè)置隔離墻，并恢復(fù)02號(hào)房的入戶門。

至于孫先生因支付02號(hào)房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周女士成立的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另循途徑解決。

由于孫先生并非強(qiáng)行侵占使用房屋，而是基于其與周女士之間的其他債權(quán)債務(wù)的約定而入住02號(hào)房， 故對(duì)周女士要求孫先生支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。

法官提醒，借名買房存在多種風(fēng)險(xiǎn)，在此提示廣大購(gòu)房者，不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。

關(guān)鍵詞： 戀愛(ài)買房 歸屬權(quán) 首付 按揭