問(wèn)道者 杜一用

陽(yáng)光城黯然退市，背負(fù)600多億未償債務(wù)的“閩侯首富”林騰蛟也跌落神壇。不過(guò)，盡管輝煌不再，林騰蛟曾經(jīng)的創(chuàng)富之路始終是個(gè)傳奇。

(資料圖片僅供參考)

福州閩侯有三位比較出名的富豪，在2020胡潤(rùn)百富榜中，林騰蛟排在第一位，排在第二位的是創(chuàng)立了永輝超市的張軒松，第三位是創(chuàng)立了比特大陸的詹克團(tuán)。但令人惋惜，林騰蛟沒(méi)能挺過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)的這波風(fēng)浪。

林騰蛟1968年出生于福州閩侯。15歲那年，林騰蛟讀了一本陳嘉庚傳記。陳嘉庚白手起家，事業(yè)有成之后又回報(bào)桑梓的故事，給林騰蛟留下了難以磨滅的印象。自那以后，他便立志要做一個(gè)像陳嘉庚那樣的成功商人。

林騰蛟18歲考入大學(xué)，在大學(xué)里，他就表現(xiàn)出了異于常人的商業(yè)天賦。家里并不寬裕，為了解決大學(xué)生活問(wèn)題，從進(jìn)入大學(xué)起，他就一邊上學(xué)，一邊在校里校外擺地?cái)傎u(mài)賀卡。做生意是需要本錢(qián)的，林騰蛟沒(méi)本錢(qián)，但他是大學(xué)生，有天然的信用，這是他唯一拿得出來(lái)的資本。

如果以同樣的價(jià)格跟批發(fā)商要求賒賬，批發(fā)商肯定不肯。為了能夠賒到賬，林騰蛟答應(yīng)給比其他人更高的進(jìn)價(jià)。這樣，他可以做無(wú)本生意，而老板也可以獲得更高的利潤(rùn)，還款保證就是大學(xué)生身份。

別人批發(fā)賀卡1塊錢(qián)一張，他按1.3元跟老板結(jié)賬。兩個(gè)月下來(lái)，林騰蛟不僅還清了貨款，還賺到了七八千元。

擺地?cái)偳碎_(kāi)了林騰蛟的商業(yè)頭腦。借助這筆利潤(rùn)，林騰蛟開(kāi)起了錄像廳、貿(mào)易行和小酒樓，在那個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛剛萌芽的初級(jí)階段，這些生意基本上都是賺多賠少。

大學(xué)畢業(yè)后，林騰蛟被分配到了一家國(guó)有進(jìn)出口公司。公司待遇不錯(cuò)，就是太閑，每天上班的很多時(shí)間都耗在了喝茶看報(bào)上。

不到一個(gè)月時(shí)間，林騰蛟就厭倦了這樣的生活。他辭了職，遠(yuǎn)赴新加坡留學(xué)，并在1995年27歲那年歸國(guó)，開(kāi)始了助他走上人生巔峰的地產(chǎn)生涯。

和中國(guó)的不少地產(chǎn)精英一樣，林騰蛟成于中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的那個(gè)年代。

林騰蛟開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是福州陽(yáng)光假日大酒店。隨后，他又創(chuàng)建了陽(yáng)光國(guó)際學(xué)校和廈門(mén)舊城改造項(xiàng)目“陽(yáng)鴻新城”。這幾個(gè)項(xiàng)目奠定了林騰蛟地產(chǎn)事業(yè)的基礎(chǔ)。

在中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的二十年里，杠桿是多數(shù)地產(chǎn)商攻城略地的成功秘笈。林騰蛟手中沒(méi)有那么多資金，為了加快跑馬圈地，他通過(guò)出讓一部分利潤(rùn)，引入一家大型建筑公司，實(shí)行利潤(rùn)捆綁墊資建設(shè)，陽(yáng)光城由此獲得了快速發(fā)展的動(dòng)力。

福州“陽(yáng)光城”是林騰蛟這種杠桿模式下運(yùn)作的第一個(gè)精典案例，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，陽(yáng)光城銷(xiāo)售一空。2002年，陽(yáng)光城在深交所成功上市。那一年，林騰蛟34歲。

陽(yáng)光城后來(lái)的千億故事相信很多人都知道了。從創(chuàng)業(yè)到而今的四面楚歌，這是林騰蛟事業(yè)征途中過(guò)山車(chē)式的28年。

林騰蛟的失敗，或許他和不少而今同樣危機(jī)四伏的中國(guó)地產(chǎn)商一樣，深信中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)一直火下去，因?yàn)橹袊?guó)有生生不息的14億人口。哪曾想，這一次，中國(guó)對(duì)“房住不炒”的決心會(huì)如此堅(jiān)定，并且，中國(guó)在2022年也迎來(lái)了人口拐點(diǎn)，出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

陽(yáng)光城只是這波房企退市潮中的一家。

關(guān)鍵詞：