12月21日，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)了久違的強(qiáng)勢(shì)大漲，根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲7.62%、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲6.33%。截至當(dāng)日收盤(pán)，包括香江控股、泰禾集團(tuán)、宋都股份、北辰實(shí)業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)在內(nèi)的40只地產(chǎn)股漲停;保利發(fā)展、綠地控股股價(jià)漲幅均超5%。

消息面上，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文具有積極意義，一方面，有助于通過(guò)兼并收購(gòu)來(lái)更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目擴(kuò)展，另一方面，在類似的兼并收購(gòu)下，一些問(wèn)題房企的項(xiàng)目可以更好地得到去化，也有助于企業(yè)回籠資金。

近期，各個(gè)城市的房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率下降，放款周期縮短。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，在“良性循環(huán)”的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對(duì)年底市場(chǎng)成交帶來(lái)利好，帶動(dòng)市場(chǎng)底部修復(fù)。

對(duì)于明年的地產(chǎn)板塊行情，中國(guó)銀河證券認(rèn)為，2022年為房地產(chǎn)新周期的起點(diǎn)，特點(diǎn)為波動(dòng)減小、時(shí)間拉長(zhǎng)、城市分化：銷售恢復(fù)需要時(shí)間，預(yù)計(jì)明年二季度企穩(wěn);竣工修復(fù)具備確定性和持續(xù)性，但強(qiáng)度可能弱于2021年;明年上半年房企信貸發(fā)放逐步加強(qiáng)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)股 漲停 房貸環(huán)境改善 房貸利率