根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，今年1至2月，蘇州相城區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為11.59萬(wàn)平方米，成交面積為21.13萬(wàn)平方米，供求量位列蘇州六大區(qū)域第一，可見(jiàn)蘇州購(gòu)房者對(duì)相城區(qū)的青睞。

(相關(guān)資料圖)

近日，在相城高新區(qū)（元和街道）城市價(jià)值品鑒會(huì)暨2023年經(jīng)營(yíng)性用地招商推介會(huì)上，相城區(qū)公布了2023年全年擬上市地塊出讓計(jì)劃，今年計(jì)劃供地2000畝左右。其中元和板塊率先推出7宗地塊，包含2宗純住宅、2宗商住、3宗商業(yè)用地，預(yù)計(jì)都將在今年進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

相城區(qū)華元路以南，蠡塘河以東擬出讓3宗涉宅地塊，其中2宗為純住宅地塊，占地面積分別為4萬(wàn)平方米與4.67萬(wàn)平方米，容積率為1.3與1.2，或?qū)⒋蛟斓兔芏妊蠓慨a(chǎn)品。1宗商住用地占地2.19萬(wàn)平方米，容積率為1.2，未來(lái)建成將自帶商業(yè)配套，便利周邊居民生活。三宗地塊相鄰，體量適中。

地塊周邊配套資源十分豐富，周邊有華元路、春申湖快速路、陽(yáng)澄西湖南隧道等主要交通要道，北側(cè)在建軌交8號(hào)線，通過(guò)自駕或地鐵，未來(lái)到園區(qū)或其他區(qū)域非常便利；還有陸慕高級(jí)中學(xué)、蘇州大學(xué)陽(yáng)澄湖校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源。此外，地塊周邊多個(gè)公園環(huán)伺，往南就是陽(yáng)澄湖，環(huán)境優(yōu)美。商業(yè)方面，目前周邊商業(yè)較為匱乏，地塊距相城天虹3公里左右，自駕還是比較方便的，地塊自帶的商業(yè)未來(lái)也會(huì)提供一定便利。

該區(qū)域多年未有新房供應(yīng)，這次一口氣擬出讓3宗，地緣或周邊改善值得重點(diǎn)關(guān)注。地塊周邊都是低密度住宅項(xiàng)目，二手房掛牌均價(jià)在1.9-2.9萬(wàn)元/平方米，其中別墅、洋房項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格均在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

另一宗涉宅地塊位于齊門北大街西，陽(yáng)澄湖中路南，性質(zhì)為商住地塊，占地面積3.31萬(wàn)平方米，容積率1.4。該宗地塊地理位置優(yōu)越，位于元和中心位置，各項(xiàng)配套均十分醇熟。

交通方面，地塊鄰近在建的軌交8號(hào)線陸慕老街站，東側(cè)靠近2號(hào)線陽(yáng)澄湖中路站，雙軌交通，出行十分便利。商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有百匯廣場(chǎng)、繁花商業(yè)中心、相城天虹等商業(yè)配套，還有在建的龍湖天街與文體中心，加上自帶商業(yè)，未來(lái)生活便利度較高。教育方面，附近有相城中學(xué)、陸慕中心幼兒園、相城元和小學(xué)。

地塊周邊有多個(gè)小區(qū)，居住氛圍較為濃厚，二手房掛牌價(jià)在1.8至3萬(wàn)元/平方米。目前板塊內(nèi)純新盤和悅塘前雅苑即將入市，打造建面約169-220平方米洋房社區(qū)，目前正在驗(yàn)資當(dāng)中，樣板間已公開(kāi)，該項(xiàng)目起步面積做到了169平方米大平層，在整個(gè)相城區(qū)都較為少見(jiàn)。

3宗商業(yè)地塊中，相城高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁地塊位于玉成路南、織錦路東，用地面積約2.73萬(wàn)平方米。地塊較為臨近軌交4號(hào)線姚祥站，周邊學(xué)校、新老小區(qū)較多，小型商業(yè)配套較為缺乏，該宗地塊建成后將完善周邊的商業(yè)配套，提升居民生活便利度。

上坤云棲時(shí)光西地塊位于齊門北大街東，慶元路南，占地約1.59萬(wàn)平方米。

地塊緊鄰云棲時(shí)光、中冶國(guó)銳錦繡雅著（在售）、玉成家園等項(xiàng)目，居住氣息較為濃厚。周邊的商業(yè)也較為匱乏，基本以社區(qū)底商為主，該宗商業(yè)地塊入市后將提高周邊生活便利度。

大悅春風(fēng)里東地塊位于黃蠡路北，宣公路東，大悅春風(fēng)里以及蘇州婦幼保健院的東側(cè)，整體占地約1.48萬(wàn)平方米。地塊臨近地鐵4號(hào)線龍道浜站，同時(shí)周邊遍布住宅項(xiàng)目，如中糧天悅、萬(wàn)科玉玲瓏、園璽等。隨著這些新房入住率的提升，該商業(yè)將會(huì)對(duì)板塊的小型商業(yè)配套進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。

相城區(qū)今年擬出讓的4宗涉宅地塊位置都不錯(cuò)，周邊配套成熟，自住便利度高。區(qū)域內(nèi)此前新房供應(yīng)較少，屆時(shí)作為新樓盤入市還是能吸引很大一部分地緣及周邊改善購(gòu)房者的。

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