近期央行聯(lián)合住建部在北京召集部分房地產(chǎn)公司面談，落實(shí)房住不炒、降負(fù)債等相關(guān)工作。

其中重點(diǎn)關(guān)注房企的融資“三條紅線”：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%

2、凈負(fù)債率大于100%

3、現(xiàn)金短債比小于1倍

根據(jù)“三道紅線”觸線不同，可劃分為“紅、橙、黃、綠”四個(gè)層面，若三道紅線均觸及，房企的有息負(fù)債不能再增加;若觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;若觸及一條，增速不得超過(guò)10%;一條未觸及，不得超過(guò)15%。

意味著若哪個(gè)房企均觸及了“三條紅線”，將不得在融資，等著被收購(gòu)或重組。

為什么在提出內(nèi)循環(huán)的大環(huán)境下，管控房企融資風(fēng)險(xiǎn)，值得考究。

首先是內(nèi)外不確定因素長(zhǎng)期存在的背景下，房企不能“吸血”資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要穩(wěn)定和平衡，防止粗暴式發(fā)展，造成市場(chǎng)資金形成金融+地產(chǎn)的模式空轉(zhuǎn)，進(jìn)而埋下“大雷”。

其次是房企借新還舊的模式不能出現(xiàn)，企業(yè)規(guī)模發(fā)展要結(jié)合實(shí)際，不能只靠資金驅(qū)動(dòng)，大舉負(fù)債。

接著就是內(nèi)循環(huán)下房地產(chǎn)相關(guān)的上下游企業(yè)眾多，需要慢慢使用好地產(chǎn)的作用，企業(yè)要緊貼政策大方向，不能成為推高房?jī)r(jià)的助手。

最后就是現(xiàn)在還不是全球風(fēng)險(xiǎn)徹底釋放的階段，先管控和處理好內(nèi)部經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題，鋪好安全墊，為可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做好最大的疏通預(yù)警機(jī)制。

關(guān)鍵詞： 房企融資 三條紅線 調(diào)控