壹

今天上午，最新一期的LPR報價出爐，“降息”再次落空!

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，兩個期限品種報價均與上個月持平。

也就是說，自從4月份“大降”10個基點以來，LPR報價已經(jīng)連續(xù)四個月保持不變了。

不過8月LPR保持不變，并不意外。

8月17日，央行續(xù)做7000億MLF(中期借貸便利)利率不變，就預示了本月的LPR利率基本上也不會變。

從近期貨幣政策操作上來看，央行更加謹慎了，接下去降準和降息的概率都變小了。

更為關鍵的一點是貨幣政策將更加精準，要把錢更多的引導進制造業(yè)、中小微企業(yè)等實體經(jīng)濟，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

貳

除了“拒絕降息”之外，央行也準備對開發(fā)商動手了。

有報道稱央行、住建部召集部分房地產(chǎn)公司于8月20日起在北京面談，目的是為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應，目前已有多家房企收到通知了。

據(jù)21世紀此前報道，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務規(guī)模，出臺了一項房地產(chǎn)融資新規(guī)，對房企設置了“三道紅線”。

紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%;

紅線2：凈負債率大于100%;

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，新規(guī)將對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔進行管理。

如果三條線均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模不得增加;兩條線超出閾值為“橙色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%;一條線超出閾值為“黃色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過10%;三條線均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。

簡單來說，新規(guī)就是要房企減少負債，降低杠桿。如果做不到，房企融資就會受到很大的限制。

但是房企想要在短期內把負債率降下來將是一件非常困難的事情。

叁

開發(fā)商的“苦日子”要來了。

如果新規(guī)開始執(zhí)行，多數(shù)開發(fā)商的融資規(guī)模，都會進一步被限制。

而對于房企而言，最主要的賴以生存的來錢渠道有兩個：一個是融資、另一個是賣房。

如果融資被限，那么房企就只能依靠賣房來回籠資金。

尤其是部分“三道紅線”都觸碰到了的房企，下半年將徹底無法融資。加快銷售速度、促進資金回籠，將會是他們最主要的目標。

另外一方面，房企的現(xiàn)金流緊張了，就有可能延遲或者取消拿地的計劃，對于拿高價地也會更加的謹慎。這樣一來土地溢價率就可能下行，土地市場的熱度也會減弱，最終也會傳導到住宅市場。

受疫情影響，今年上半年房地產(chǎn)市場整體環(huán)境寬松，房企高杠桿拿地，土地市場火熱，早已引起了高層的注意。

7月份全國6城發(fā)布樓市調控收緊政策，進入8月以來越來越多的城市開始加入收緊調控的大軍之中。

比如，近期南京土地出讓新政提高保證金比例，地價觸頂后搖號定競得人;咸陽規(guī)定主城區(qū)房價年度漲跌幅不超10%。

限地價、限房價、限融資，政府干預的越來越多。

在嚴峻的市場環(huán)境下，下半年樓市的前景更加撲朔迷離。

關鍵詞： 央行 住建部 樓市調控