5月17日，廣州市海珠區(qū)舉辦樓宇經(jīng)濟(jì)政策及白皮書發(fā)布會，會上發(fā)布了《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》和海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的首本白皮書《海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)白皮書》。這是疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展“雙統(tǒng)籌”的背景下，激發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力、提振經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展信心的重要工作舉措。

發(fā)布會現(xiàn)場

政策引領(lǐng)激發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)潛力

今年，為積極應(yīng)對新冠疫情對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展造成的沖擊和挑戰(zhàn)，海珠區(qū)在充分聽取樓宇業(yè)主、企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等市場意見的基礎(chǔ)上，歷時半年時間精心研究制定了《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》和《海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)白皮書》。

《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》關(guān)注重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，鼓勵創(chuàng)新，在星級樓宇評定和獎勵上突出經(jīng)濟(jì)效益和創(chuàng)新效益。

《海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎勵措施》在全市范圍內(nèi)同類獎勵扶持金額最高：對于區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇、園區(qū)引進(jìn)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)重大的“四上”企業(yè)，每年最高獎勵600萬元。同時，加大對新一代信息技術(shù)、都市型工業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)的獎勵力度，引導(dǎo)樓宇加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)靶向招商穩(wěn)商，以單個樓宇打造特色產(chǎn)業(yè)鏈條，以樓宇集群打造特色產(chǎn)業(yè)集聚。

對于存量商務(wù)樓宇、園區(qū)，鼓勵其通過調(diào)整入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、做好物業(yè)服務(wù)推動優(yōu)質(zhì)企業(yè)續(xù)租等方式，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)增量提升。對于新增樓宇、園區(qū)，鼓勵其招大引強(qiáng)，力爭打造更多億元樓宇和十億元樓宇。對于引入獲得國家級工程研究中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、省級實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研發(fā)中心、技術(shù)創(chuàng)新中心認(rèn)定企業(yè)的樓宇、園區(qū)，將給予額外獎勵。

而《海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)白皮書》是海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的首本白皮書。在過去數(shù)年樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測的基礎(chǔ)上，海珠區(qū)聯(lián)合市場專業(yè)機(jī)構(gòu)，系統(tǒng)梳理了海珠樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、投資環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)集聚新趨勢、樓宇經(jīng)濟(jì)政策出臺等情況，從商務(wù)樓宇數(shù)量、規(guī)模、分布、新增供應(yīng)、空置率、租金水平、樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等角度以翔實(shí)的數(shù)據(jù)展示了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，全面展現(xiàn)了海珠區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力和韌性。

“促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展既要發(fā)揮政府的引領(lǐng)作用，也要活化利用社會力量，協(xié)同、借力、借資源做好樓宇招商以及樓宇服務(wù)”，海珠區(qū)投資促進(jìn)局局長楊曉表示，希望通過樓宇經(jīng)濟(jì)政策，充分調(diào)動樓宇業(yè)主的積極性，在樓宇招商中不能只看租金，更要關(guān)注產(chǎn)業(yè)、關(guān)注創(chuàng)新、關(guān)注貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)樓宇和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

數(shù)智賦能帶動樓宇經(jīng)濟(jì)

近年，海珠區(qū)依托“一區(qū)一谷一圈”三大產(chǎn)業(yè)平臺，大力開展產(chǎn)業(yè)招商和城市開發(fā)，樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。截至2021年末，全區(qū)已建成投產(chǎn)的1萬㎡以上商務(wù)樓宇達(dá)到97棟，可供招商面積超560萬平方米。2020中國樓宇經(jīng)濟(jì)全球合作大會暨中國樓宇經(jīng)濟(jì)博覽會上，海珠區(qū)榮獲中國樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍發(fā)展城區(qū)獎項(xiàng)，是廣州市唯一一個獲獎城區(qū)。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，琶洲已是全市甲級寫字樓供需最為活躍的商務(wù)區(qū)之一。擁有40余棟新建及在建商務(wù)樓宇的琶洲地區(qū)，優(yōu)質(zhì)樓宇載體豐富、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈條完善，已然成為廣州樓宇經(jīng)濟(jì)的新代表。

2017年以來，琶洲年甲級寫字樓凈吸納量均居全市主要商務(wù)區(qū)首位，2022年一季度凈吸納量11.89萬平方米，超珠江新城、體育中心、越秀三大板塊之和;租金價格逆勢上揚(yáng)，在全市租金加速下跌的大環(huán)境下，是全市唯一一個錄得辦公樓租金上漲的商務(wù)區(qū)。銷售市場大宗成交活躍，整棟物業(yè)銷售市場價值高，完整的獨(dú)棟物業(yè)受到市場熱捧，呈現(xiàn)“出一棟賣一棟”的市場情況。

“海珠樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很大程度得益于‘難而正確’招商方式，通過產(chǎn)業(yè)先行的土拍模式，保障了商務(wù)區(qū)建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入純粹性。”戴德梁行企業(yè)及項(xiàng)目服務(wù)部董事汪子浩指出。

為保障琶洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)的純粹性，海珠區(qū)政府采取了產(chǎn)業(yè)先行招商政策，不以土地財政為首要考慮條件，讓利以吸引產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設(shè)總部型物業(yè)，前期以土地直接綁定產(chǎn)業(yè)主體，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。同時匹配“邊來總部、邊建總部、邊導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的“三邊”工作機(jī)制，“樓主—鏈主兩位一體”導(dǎo)入、補(bǔ)強(qiáng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)形成集聚，逐步釋放新增優(yōu)質(zhì)樓宇供應(yīng)體量的同時，打造集聚度較高的信息科技、高端商貿(mào)、智能建設(shè)等特色專業(yè)樓宇。

在琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)主題下，2015年以來，琶洲試驗(yàn)區(qū)(西區(qū))共招商引進(jìn)落地了騰訊、阿里巴巴、唯品會等27個龍頭企業(yè)建設(shè)28個總部用地項(xiàng)目，涉及消費(fèi)及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造、互聯(lián)網(wǎng)游戲、數(shù)字傳媒、數(shù)字新零售、數(shù)字航運(yùn)等領(lǐng)域，重點(diǎn)項(xiàng)目總投資規(guī)模達(dá)867億元。

在“三邊”工作機(jī)制下，琶洲已成為全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的龍頭集聚區(qū)，也成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力源泉與定海神針。2022年以來，海珠區(qū)以新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在疫情沖擊下仍持續(xù)保持高速增長，一季度(錯月統(tǒng)計)營收87.6億元，同比增長24.4%，較全市增速高出16.7個百分點(diǎn)。

琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)及人工智能總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)的日益成熟，同步釋放著超強(qiáng)的磁場效應(yīng)，吸引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，央企區(qū)域總部、時尚新消費(fèi)、高端商貿(mào)和新零售等樓宇新生力量集聚海珠的態(tài)勢愈加明顯，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。2021年，海珠區(qū)稅收超億元商務(wù)樓宇達(dá)14棟，較2015年增長1.33倍，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為推動全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要引擎。

有溫度的企業(yè)服務(wù)助力樓宇經(jīng)濟(jì)

“相較于質(zhì)優(yōu)價宜的辦公場地，琶洲更吸引我們的是優(yōu)質(zhì)的‘朋友圈’和有溫度的企業(yè)服務(wù)。”一位廣報中心入駐企業(yè)創(chuàng)始人介紹。近年來，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)特征日益突出，相較于地段、交通、租金這些傳統(tǒng)樓宇吸引力關(guān)鍵因素，樓宇業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、服務(wù)體系成為入駐企業(yè)更關(guān)注的因素。

為打造特色樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系，海珠區(qū)創(chuàng)新工作模式，2019年成立“一個統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)”區(qū)樓宇辦負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作，逐步建立起“一樓一個服務(wù)專班”的工作模式。近年來，針對疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新問題，海珠區(qū)又通過統(tǒng)籌商務(wù)樓宇疫情防控、打造“樓宇復(fù)工服務(wù)官隊(duì)伍”、成立重點(diǎn)樓宇服務(wù)專線、引導(dǎo)線上招商交易等方式，及時解決了樓宇業(yè)主進(jìn)駐企業(yè)的操心事、煩心事、揪心事。

2022年以來，海珠區(qū)從升級“一個服務(wù)專班”，出臺“一份指引”方面出發(fā)，進(jìn)一步優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系，在“一樓一個服務(wù)專班”基礎(chǔ)上迭代升級，進(jìn)一步實(shí)體化區(qū)樓宇辦架構(gòu)，新設(shè)專職科室負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)工作，出臺《海珠樓宇招商服務(wù)指引》，為樓宇業(yè)主明確產(chǎn)業(yè)招商方向，從多方面升級樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系。

今年，海珠區(qū)創(chuàng)新推出有利于發(fā)展壯大市場主體的創(chuàng)新服務(wù)舉措，推進(jìn)《海珠惠企服務(wù)包》制定，進(jìn)一步整合集成全區(qū)教育、醫(yī)療、安居、產(chǎn)業(yè)扶持等方面優(yōu)勢服務(wù)資源，按功能體系歸類組合打包，切實(shí)為企業(yè)紓困解難，助力企業(yè)在海珠扎根穩(wěn)定發(fā)展。建設(shè)海珠區(qū)用心辦高質(zhì)量企業(yè)服務(wù)平臺，梳理涵蓋全區(qū)15個部門共47個的特色服務(wù)事項(xiàng)清單，精準(zhǔn)匹配企業(yè)最關(guān)注的高頻需求事項(xiàng)，努力打造最懂企業(yè)的線上服務(wù)平臺。

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