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太子地產(chǎn)集團(tuán)總裁李建勛(Edward Lee)接受CIR采訪,談太子地產(chǎn)在柬埔寨市場(chǎng)的長(zhǎng)期愿景
2023-05-13 12:26:15來(lái)源: 實(shí)況網(wǎng)

太子地產(chǎn)集團(tuán)總裁Edward Lee在CIR的高層訪談中,談到太子地產(chǎn)集團(tuán)在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、后新冠時(shí)期的市場(chǎng)走勢(shì)及在柬埔寨房地產(chǎn)第四屆年度大獎(jiǎng)中榮獲年度人物獎(jiǎng)的感受。

太子地產(chǎn)集團(tuán)在2022年第7屆PropertyGuru柬埔寨房地產(chǎn)獎(jiǎng)中榮獲最佳開(kāi)發(fā)商和和最佳綜合體開(kāi)發(fā)商兩大獎(jiǎng)項(xiàng)。Edward Lee還對(duì)為柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)做出貢獻(xiàn)的參與者表示感謝。

“我很榮幸獲得年度人物獎(jiǎng),同時(shí)我們也應(yīng)該感謝柬埔寨地產(chǎn)行業(yè)的所有參與者共同推動(dòng)了市場(chǎng)的進(jìn)步。”

“我和我的團(tuán)隊(duì)一直在努力建設(shè)太子品牌,即:打造世代相傳的品質(zhì)、踐行振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的承諾,塑造在海外投資者中的口碑。雖然我擔(dān)任該職位的時(shí)間相對(duì)較短,但我相信在如上幾個(gè)方面,太子已經(jīng)將自己定位為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。”

該評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)由柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng) Realestate.com.kh,協(xié)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設(shè)部、柬埔寨房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及柬埔寨估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)合作舉辦。

NO.1柬埔寨獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

Edward Lee擁有在越南、馬來(lái)西亞和美國(guó)從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn),他表示,柬埔寨的市場(chǎng)是獨(dú)一無(wú)二的,這里具有更開(kāi)放的本地市場(chǎng)、對(duì)外國(guó)買(mǎi)家有利的法規(guī)以及更高的租金收益等優(yōu)勢(shì)。

他解釋說(shuō):“柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)與越南和馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大不同,其市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放程度更大。柬埔寨人口相對(duì)較少,只有1600萬(wàn),但由于對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的監(jiān)管非常寬松,使客戶基數(shù)增加了10倍。”

“另一個(gè)很大的不同是,在柬埔寨投資房地產(chǎn)租金收益非常好,而且作為美元經(jīng)濟(jì)體,柬埔寨可以更好地保護(hù)投資,使其免受外匯損失。”

市場(chǎng)顧問(wèn)公司柬埔寨世邦魏理仕稱,柬埔寨本地房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著前所未有的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。因此,他們敦促業(yè)內(nèi)所有市場(chǎng)參與者重新評(píng)估和更新他們的戰(zhàn)略,以更好地適應(yīng)2023年獨(dú)特的市場(chǎng)環(huán)境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度報(bào)告強(qiáng)調(diào),過(guò)去十年的增長(zhǎng)趨勢(shì)在未來(lái)幾年可能放緩,因?yàn)槭袌?chǎng)動(dòng)態(tài)已經(jīng)發(fā)生根本性變化,供應(yīng)持續(xù)增加而需求仍然相對(duì)低迷。

在討論柬埔寨房地產(chǎn)持續(xù)的供求問(wèn)題時(shí),Edward Lee提到市場(chǎng)供應(yīng)量通常超出需求三年。他認(rèn)為后新冠時(shí)期的市場(chǎng)需求將回暖,太子地產(chǎn)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,例如太子幸福廣場(chǎng)的市場(chǎng)需求也會(huì)增加。

“今年第一季度,太子幸福廣場(chǎng)已經(jīng)售出約600套公寓,買(mǎi)家來(lái)自不同的國(guó)家。但是,未來(lái)幾年的市場(chǎng)需求應(yīng)該不會(huì)回到2019年的水平,由于微觀和宏觀條件,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,產(chǎn)品非常好賣(mài)。”

Edward Lee繼續(xù)說(shuō)道,“但這種市場(chǎng)的調(diào)整能夠促進(jìn)更加穩(wěn)定和漸進(jìn)的增長(zhǎng),對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)實(shí)際上是一件好事,隨著旅游業(yè)等業(yè)務(wù)的回歸,需求將變得更加強(qiáng)勁。”

NO.2柬埔寨成熟的零售業(yè)

關(guān)于零售和購(gòu)物中心,Edward Lee解釋說(shuō):柬埔寨的零售行業(yè)目前處于發(fā)展的早期階段,為太子地產(chǎn)這樣的先行者提供了機(jī)會(huì)。他表示,太子不僅重視本地零售商,而且希望引進(jìn)更多國(guó)際和家庭零售品牌,以提高購(gòu)物中心的獨(dú)特性。

太子地產(chǎn)集團(tuán)最近宣布了一項(xiàng)重大舉措,即太子國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪將提供一年免租期,以支持柬埔寨的新型零售企業(yè)。太子國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪為商戶提供一年免租期,包括售貨亭和手推車(chē)。

這一舉措是太子國(guó)際廣場(chǎng)致力于在金邊培育充滿活力的商業(yè)社區(qū)的一部分。有興趣的個(gè)人和企業(yè)可以利用這個(gè)難得的機(jī)會(huì)在黃金地段獲得市場(chǎng)流量,而不必?fù)?dān)心第一年的租金。

Edward Lee說(shuō):“在我們發(fā)展本地產(chǎn)品的同時(shí),我們也將團(tuán)隊(duì)派往馬來(lái)西亞、日本、新加坡等地開(kāi)展零售業(yè)務(wù)的交流互推。我們的目標(biāo)是在我們的購(gòu)物中心引入更多適合家庭的零售項(xiàng)目,以提高產(chǎn)品獨(dú)特性。”

NO.3改善基礎(chǔ)設(shè)施和高端酒店

Edward Lee還談到了西港基礎(chǔ)設(shè)施的改善和具有開(kāi)創(chuàng)性的龍城項(xiàng)目,該項(xiàng)目投資160億美元,預(yù)計(jì)將于2028年完成。項(xiàng)目旨在將該地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色海濱城市,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,為西港的復(fù)興做出貢獻(xiàn)。

“我每周都會(huì)去西港視察這個(gè)項(xiàng)目,這座城市在新冠疫情后重新活躍起來(lái)。政府還在實(shí)施一項(xiàng)‘運(yùn)營(yíng)未完工建筑’計(jì)劃,以確定五層以上的未完工建筑的所有權(quán),這可能會(huì)讓接管項(xiàng)目的本地或國(guó)際開(kāi)發(fā)商受益。”

談到高端酒店,Edward Lee提到過(guò)去10年在柬埔寨,特別是暹粒和西港的豪華酒店供不應(yīng)求,許多知名酒店品牌在疫情前就希望進(jìn)軍柬埔寨。

他認(rèn)為,隨著航班的恢復(fù)和對(duì)高端酒店需求回暖,現(xiàn)在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)的合適時(shí)機(jī)。太子地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了西港太子大酒店和一些別墅度假村。

“考慮到目前的土地價(jià)格,投資者比較看重投資回報(bào),因此這些酒店的定價(jià)非常關(guān)鍵。此外,需要推動(dòng)更高端的旅游產(chǎn)品?,F(xiàn)在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨和品牌合作的好時(shí)機(jī)。”

他還指出,柬埔寨五星級(jí)酒店每晚的價(jià)格高于泰國(guó)和越南等國(guó)家。我們必須提供公平的價(jià)格來(lái)吸引游客,并創(chuàng)造一個(gè)健康的生態(tài)系統(tǒng),繼續(xù)支持柬埔寨整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

NO.4柬埔寨市場(chǎng)長(zhǎng)期樂(lè)觀

談到長(zhǎng)期愿景,Edward Lee對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度,理由是柬埔寨的GDP增長(zhǎng)超過(guò)5%且通脹得到控制。

他認(rèn)為,在寬松的投資監(jiān)管和政府有利的政策的推動(dòng)下,房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。然而,他承認(rèn)過(guò)程中會(huì)遇到挑戰(zhàn),但通過(guò)適當(dāng)?shù)囊?guī)劃和政策實(shí)施,這些都是可以克服的。

Edward Lee總結(jié)道:“當(dāng)然,挑戰(zhàn)無(wú)處不在,但在下一個(gè)市場(chǎng)調(diào)整周期到來(lái)之前,即未來(lái)5到10年內(nèi),在良好的政府政策引導(dǎo)下,這些挑戰(zhàn)是可以克服的。”

“只要總體商業(yè)環(huán)境保持健康,新企業(yè)繼續(xù)進(jìn)入本地市場(chǎng)并且GDP保持增長(zhǎng),即使政府加強(qiáng)本地貨幣的使用,市場(chǎng)依然是向好的,”他補(bǔ)充說(shuō)。

作為太子地產(chǎn)的首席執(zhí)行官,Edward Lee將繼續(xù)致力于公司在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的成功發(fā)展。通過(guò)聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、創(chuàng)新戰(zhàn)略和長(zhǎng)期目標(biāo),太子地產(chǎn)已經(jīng)做好準(zhǔn)備,斬獲柬埔寨地產(chǎn)的發(fā)展紅利。

免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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