1月29日，在市人大十五屆一次會議“貫徹‘七有’要求 保障和改善民生”新聞發(fā)布會上，北京市住建委副主任鄒勁松介紹，針對租賃房建設(shè)中顯現(xiàn)的資金瓶頸，相關(guān)部門還組織國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)行、華夏銀行等專門研究針對集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品，力爭盡快發(fā)布。而在推動39個集體土地租賃房項目建設(shè)的基礎(chǔ)上，今年北京還將鼓勵區(qū)政府將集體土地建設(shè)租賃房囤租，再轉(zhuǎn)做公租房房源對外出租。

鄒勁松介紹，為配合梯級消費理念，相關(guān)部門正加大租賃市場監(jiān)管，建立了監(jiān)管平臺和交易服務(wù)平臺，同時積極維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，讓房主愿意出租、消費者愿意承租。鄒勁松直言，要切實加大租賃住房供給量，必須發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用，北京未來五年住房規(guī)劃中明確建設(shè)50萬套租賃房，并將利用集體建設(shè)用地建設(shè)，“去年集體土地租賃房供地超過200公頃，共有39個建設(shè)項目分布在全市13個區(qū)，而今年的主要任務(wù)就是推動這39個項目的建設(shè)”。

而針對各區(qū)反映的租賃房建設(shè)資金難題，相關(guān)部門正組織國家開發(fā)銀行北京分行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行研究專門針對集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品，目前這類產(chǎn)品雛形已經(jīng)形成，爭取盡快發(fā)布，供各區(qū)包括各建設(shè)主體選擇使用，解決融資瓶頸難題。

此前有分析指出，作為租賃市場的重要參與方，對大部分房企而言，只租不售將限制現(xiàn)金流，而資金回籠周期的延長就可能加劇企業(yè)經(jīng)營困難。對此，中央財經(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院教授劉桓進(jìn)一步建議，財政部門可以通過多種方式幫助企業(yè)降低開發(fā)成本。“階段性降稅就是一項值得采納的做法，以往房企開發(fā)銷售住房需要繳納11%的增值稅，那么針對租賃房源開發(fā)，稅務(wù)部門就可以考慮減按5%的稅率向企業(yè)征收，讓出的幾個百分點稅款就能幫助企業(yè)降成本”，劉桓進(jìn)一步表示，貸款貼息、土地出讓金優(yōu)惠也是主管部門財政工具箱內(nèi)可以亮出的工具。

談及建成后的租賃房將面向哪些重點人群，鄒勁松表示，租賃房源首先要支持職住平衡，既滿足周邊就業(yè)人群的居住需要，同時還要滿足各區(qū)公租房備案家庭需要，例如承租者按市場價交租金，再由政府發(fā)放補貼，或由區(qū)政府將市場的租賃房躉租，再作為公租房房源出租給公租房備案家庭。“值得一提的是，市住建委還要求每個租賃房項目配建一定比例的集體宿舍，以解決租賃房周邊城市生產(chǎn)、運行、服務(wù)人員等普通勞動者的住房問題，讓他們安全也有尊嚴(yán)地居住。”