亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 熱播 > 正文
三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 你的購房成本將有哪些變化?
2023-08-26 03:57:58來源: 新民晚報(bào)


【資料圖】

8月25日,住建部等三部門發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次政策說明當(dāng)前購房領(lǐng)域開始出大招,對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場(chǎng)提振具有積極的作用。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,此次政策的核心內(nèi)容是,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。政策出臺(tái)符合預(yù)期,市場(chǎng)期盼已久,市場(chǎng)效應(yīng)非常大。此次政策也是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升中的非常重磅政策。觀察目前中央和地方的政策,地方上出臺(tái)政策比較多,尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策,但是市場(chǎng)方面依然很期待高層有一個(gè)更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺(tái)政策,明確定調(diào),對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開展具有非常好的指導(dǎo)價(jià)值。

此次政策通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

“該表述即‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。換句話說,對(duì)于首套房的認(rèn)定,只看所在城市是否有房,而不看是否有貸款記錄。這就意味著認(rèn)房不認(rèn)貸政策成為了今年三季度以來最重磅的一項(xiàng)政策。這個(gè)政策的含義在于,過去若是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸政策,部分有過貸款記錄的購房者,其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房,進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高,導(dǎo)致購房成本加大。而按照現(xiàn)在的政策,只要名下無房,那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者,也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn),即使得購房的成本快速降低?!眹?yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出,這次政策需要注意到一點(diǎn),即這一政策是納入到一城一策的工具箱中的,是供各城市自主選用的?!拔覀冋J(rèn)為,這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤,有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對(duì)大城市的落實(shí)此類政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況,后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。當(dāng)然我們認(rèn)為,鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲,預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策,即取消原來的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。”

對(duì)于此項(xiàng)政策的出臺(tái),業(yè)界分析指出,這將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

“此次政策對(duì)于降低購房成本的影響,即使得更多購房者享受到首套房的首付比例和利率優(yōu)惠。換句話說,購房者既可以減少首付款的支付,同時(shí)也可以享受到降低房貸利率的好處。因此此次政策效應(yīng)是全面的,具有非常好的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期購房者要密切注意這個(gè)政策對(duì)于購房方面的影響。因此這個(gè)政策客觀上能夠快速降低一些購房成本。比如說按照一些大城市的購房政策,二套房首付比例超過了70%,而按照現(xiàn)在新的政策,首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進(jìn)行計(jì)算,其首付比例可以從350萬減少為175萬。換句話說,首付比例可以直接減少175萬,相當(dāng)于購房總價(jià)的35%。這樣看來,減負(fù)非常明顯,實(shí)實(shí)在在惠及購房需求。

新民晚報(bào)記者 楊碩

關(guān)鍵詞:

專題新聞
  • 鶴壁市教育局官方網(wǎng)站入口(鶴壁市教育局)
  • 專項(xiàng)整治電競(jìng)酒店等新業(yè)態(tài) 江蘇南通警方打通未成年人住宿安全“最后一公里”
  • 淮南市2023年1-7月限上消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行情況
  • 恒天海龍(000677.SZ)發(fā)布上半年業(yè)績,凈利潤2507.46萬元,同比下降17.25%
  • 希荻微:擬使用超募資金回購公司股份
  • 2022年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能指數(shù)比上年增長28.4%
最近更新

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  亞洲資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com