春節(jié)后樓市松綁第一槍,由安徽阜陽打響!

阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示,2019年之后其掛出的土地出讓公告均取消了限價條款。這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制,房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。

阜陽位于安徽省西北部,距離南京不到400公里,是中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設的東部門戶城市之一。2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,太和甚至賣出了每平方米超2萬的價格,成為名副其實的四線“地王”。

2019年起取消土地現(xiàn)價

阜陽打響春節(jié)后第一槍

對比阜陽2018年和2019年發(fā)布的土地出讓公告,可以發(fā)現(xiàn),阜陽自2019年起開始取消土地限價。

比如2018年12月20日發(fā)布的一則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2018〕31號”,其中有條款顯示:競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當月備案均價。

而2019年2月15日發(fā)布的另一則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2019〕2號”,其中所涵蓋的5塊居住用地在要求中均沒有出現(xiàn)限價條款。

據(jù)中國房地產(chǎn)報,阜陽市國土局辦公室工作人員對此回應稱:“因為考慮到過去土地流拍的因素,我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價,未來一段時間內(nèi)會維持。不過,如果以后土地市場價格又出現(xiàn)新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施。”

2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,潁州碧桂園的最高備案價格甚至達到2.1萬元/㎡。不過從均價來看,阜陽2019年2月的新房均價為8191元/㎡,雖然與2018年下半年相比有所下降,但仍比去年3月的7772元/㎡漲逾5%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,春節(jié)期間樓市整體成交下行,各線城市同環(huán)比均不同程度下降,且一線城市降幅高于二三線代表城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,2019年中國房地產(chǎn)市場主要看三四線城市,在春節(jié)期間就體現(xiàn)了出來。對比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍,2019年整體看,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒,購房者愈加理性,大部分三四線城市的市場成交均比去年開始降溫。

多地現(xiàn)松綁跡象,2019年樓市調(diào)控往哪走?

從去年年底以來,全國多地現(xiàn)樓市松綁跡象。

2018年12月18日,菏澤市取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定,打響了本輪調(diào)控松綁的第一槍。

緊接著廣州放松商住限售,珠海、合肥均在去年年底放松限購,湖南衡陽關于限價令撤銷“一日游”的操作,均受到市場高度關注。

2019年伊始,青島暫停執(zhí)行高新區(qū)商品房公證搖號,杭州推出最長可到80歲的“接力貸”,廣州、佛山、西安、南京、常州等城市相繼放寬落戶,亦被認為是樓市松綁前兆。

伴隨著種種松綁跡象而來的,是2019年樓市調(diào)控政策放松的猜測。而2018年年底中央經(jīng)濟工作會議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策、分類指導。

對此專家分析認為,2019年國內(nèi)房地產(chǎn)政策原則上不會有太大調(diào)整,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會松綁,但各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)將成常態(tài)。此前多家市場機構(gòu)的報告預計,2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)適當調(diào)整。

張大偉表示,從已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場,會有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。

近期,全國多個城市的住建部門也透露了其2019年樓市調(diào)控方向:蘇州密切關注其他城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整;西安住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地產(chǎn)相關政策,但暫無調(diào)整限購政策計劃;浙江、重慶將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性;天津?qū)⒋罅Πl(fā)展住房租賃市場。

在今年的地方兩會上,10多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主,強調(diào)完善住房保障體系。此外“一城一策”成為高頻詞。專家認為,這預示樓市調(diào)控靈活性增強。

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