近日，北京青年報(bào)記者從北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)——樂(lè)成恭和家園運(yùn)營(yíng)一周年運(yùn)營(yíng)服務(wù)落地工作通報(bào)會(huì)上了解到，恭和家園是目前北京唯一的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的有效銜接，把居家養(yǎng)老鑲嵌到了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老之中。這種新的養(yǎng)老模式讓老年人在居家養(yǎng)老的同時(shí)，享受到機(jī)構(gòu)的專業(yè)化服務(wù)。據(jù)了解，恭和家園由樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目建有養(yǎng)老居室365套，養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購(gòu)買者分別持有5%和95%的房屋產(chǎn)權(quán)，而配套的醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施則是由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)。

養(yǎng)老

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老，是否能解決養(yǎng)老痛點(diǎn)?老人們對(duì)這種新型養(yǎng)老方式怎么看?北青報(bào)記者日前探訪了恭和家園。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)體現(xiàn)居家養(yǎng)老新模式

老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、老有所樂(lè)，是眾多老年人所期待的晚年生活，這個(gè)愿望在恭和家園變成了現(xiàn)實(shí)。

北青報(bào)記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)的恭和家園主樓大廳，首先映入眼簾的是明亮的落地窗和舒適的座椅，在墻壁上還掛著各式各樣的壁畫，典雅大氣。如果沒(méi)有人介紹，很多人都會(huì)感覺(jué)來(lái)這兒和高端酒店大堂無(wú)異。但仔細(xì)觀察又會(huì)發(fā)現(xiàn)諸多“愛(ài)老”“護(hù)老”的細(xì)節(jié)都滲透在設(shè)計(jì)中：如地面無(wú)障礙設(shè)計(jì)、公共廁所有老年人專用等。在公共活動(dòng)空間中，還設(shè)置棋牌桌、書(shū)畫桌、手工制作桌等平臺(tái)。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在一張黑板上，還寫有周一到周六的課程表，包含太極、合唱、詩(shī)歌、電影、卡拉OK、交誼舞等多項(xiàng)適合老年人的娛樂(lè)活動(dòng)，內(nèi)容豐富多彩。

與其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不同的是，這些活動(dòng)安排就發(fā)生在老人們的家門口。據(jù)了解，樂(lè)成恭和家園集中式居家養(yǎng)老社區(qū)融合了居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)槔先颂峁┌残?、踏?shí)、適老、愉悅和便捷的服務(wù)。真正做到“房子歸自己，養(yǎng)老有專家”。在恭和家園，老人可以享受足不出戶、醫(yī)護(hù)到家的服務(wù)，每個(gè)房間的居室內(nèi)均配有7×24小時(shí)緊急呼叫響應(yīng)，社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站基礎(chǔ)診療，且提供專業(yè)醫(yī)生坐診，老人可安心生活。在自己家養(yǎng)老，可完全實(shí)現(xiàn)兒女不在家，老人有人管。除此之外，恭和家園還可提供生活管家一站式服務(wù)，包括日間巡視、維修、家屬聯(lián)絡(luò)、代收快遞、代叫車輛等24項(xiàng)服務(wù)。

同時(shí)，在飲食方面，老人每天可享用由專業(yè)的營(yíng)養(yǎng)及餐飲團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的低鹽、低糖、少油、少鹽、專業(yè)、營(yíng)養(yǎng)的健康飲食，保證營(yíng)養(yǎng)均衡。除日常餐外，還增設(shè)簡(jiǎn)餐、零點(diǎn)、外賣、生日宴等多餐飲模式，滿足老人各類需求。在生活?yuàn)蕵?lè)方面，書(shū)畫、舞蹈、詩(shī)詞等各類社團(tuán)可滿足老人的各類愛(ài)好。同時(shí)，也配備了各類便民生活設(shè)施，如家庭廚房、上網(wǎng)休閑區(qū)、黨員活動(dòng)室、兒童樂(lè)園、跑步機(jī)、VR動(dòng)感單車、乒乓球、臺(tái)球、室內(nèi)投籃機(jī)、理發(fā)店、中醫(yī)養(yǎng)生等。

產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)老社區(qū)成為老齡產(chǎn)業(yè)一大熱點(diǎn)

在老齡產(chǎn)業(yè)這一概念產(chǎn)生之初，中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)剛性有效需求主要局限在保健、醫(yī)藥等少數(shù)領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，在這兩個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭的同時(shí)，老齡服務(wù)業(yè)中的老年病醫(yī)院、老年護(hù)理院以及居家服務(wù)機(jī)構(gòu)成為老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)領(lǐng)域，像恭和家園這種“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、居家式養(yǎng)老”的社區(qū)也引起了社會(huì)的普遍關(guān)注。

“比起把錢交給養(yǎng)老院，我更愿意為自己投資”，家住3號(hào)樓的王大爺在這里為自己買了套“養(yǎng)老房”，并享受配套養(yǎng)老服務(wù)，比用錢直接購(gòu)買養(yǎng)老服務(wù)更劃算。王大爺給北青報(bào)記者算了一筆賬，他每個(gè)月拿到手的養(yǎng)老金是6000多塊錢，在恭和家園居住，可享受每個(gè)月3000元的優(yōu)惠服務(wù)價(jià)格，而在同樣標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一個(gè)月得花一萬(wàn)多，并且恭和家園食堂一天的伙食費(fèi)是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂吃，一個(gè)月的伙食費(fèi)是1650元。“最關(guān)鍵的是，房子實(shí)際上是自己的資產(chǎn)”，王大爺欣慰地說(shuō)。

雖說(shuō)是“共有產(chǎn)權(quán)”，樂(lè)成養(yǎng)老只占有5%產(chǎn)權(quán)，是為了保證社區(qū)養(yǎng)老用途的純粹性，并成立專業(yè)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)公司，為園區(qū)住戶提供永久的養(yǎng)老服務(wù)保障。子女或者老人購(gòu)買恭和家園的養(yǎng)老公寓，在產(chǎn)權(quán)所屬份額上是購(gòu)買的95%產(chǎn)權(quán)，有國(guó)家承認(rèn)的大房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。

“產(chǎn)權(quán)+服務(wù)”——解決兩代人養(yǎng)老問(wèn)題

“這人一上了歲數(shù)，就不愿給子女們添麻煩”，去年夏天搬進(jìn)恭和家園的林阿姨感慨地說(shuō)，老伴兒前年剛走，雖然自己的兒女很孝順，害怕她一個(gè)人孤單，經(jīng)常接她在這住兩天、在那住兩天，但她實(shí)在不愿意去打擾兒女們的生活。“他們生活壓力也不小，我不想成為他們的負(fù)擔(dān)”，林阿姨聽(tīng)說(shuō)雙橋這邊正在出售以養(yǎng)老為主題的公寓，且價(jià)格在每平方米5萬(wàn)多塊錢，她毅然決然把自己在東城的房子賣了，在支付了房款之后，還剩了不少錢。

入住恭和家園這半年以來(lái)，林阿姨的兒女每周都來(lái)家里“聚餐”，用林阿姨女兒的話來(lái)說(shuō)，這不是“養(yǎng)老院式探望”，就是和平時(shí)沒(méi)有兩樣的“回娘家”?？粗咸袜従觽兿嗵幍貌诲e(cuò)，有人照顧，也有了自己的“朋友圈”，就放心多了。

只能作為養(yǎng)老用途使用，花四五百萬(wàn)買套房子是否值得?恭和家園負(fù)責(zé)人給出了答案：恭和家園的房子適合現(xiàn)在60歲以上的老人，他們正好解決入住養(yǎng)老院困難的問(wèn)題。更多的老人把原來(lái)沒(méi)有養(yǎng)老功能的大房子賣掉，換到這種有養(yǎng)老服務(wù)的小房子來(lái)，不僅讓自己更省心，也讓兒女更放心。而他們的子女正在40—50歲的年紀(jì)，再過(guò)十幾年，也面臨養(yǎng)老問(wèn)題。如果一套房子能解決兩代人養(yǎng)老的問(wèn)題，還是值得考慮的。

據(jù)介紹，恭和家園已有將近200位老人入住新房，為老人提供65項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)，老人居住滿意度和子女滿意度分別為93%和95%，另外第二個(gè)綜合醫(yī)養(yǎng)示范項(xiàng)目通州半壁店恭和家園已正式啟動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán) 養(yǎng)老