2021年，房企破產的消息時有傳出。“申請破產的房企達到兩百多家”“平均每天1家房企消失”“2021年是房企破產大年”……疊加密集的調控政策，一時間仿佛“山雨欲來風滿樓”，“房企破產”再度成為市場聚焦的中心之一。

事實果真如此嗎?奧一新聞記者統(tǒng)計發(fā)現，相較往年，提交破產文書的房企數量并無大幅增長。北京市盈科(廣州)律師事務所律師陳倩兒告訴記者，破產文書并不代表企業(yè)完全終結，企業(yè)還有可能面臨重整、和解或破產清算的結局，要視后續(xù)流程而定。

房企破產文書數量并無大幅增長

對房地產市場而言，2021年的日子不太好過。密集的調控政策加速了行業(yè)洗牌，房企銷售承壓，融資環(huán)境收緊……行業(yè)調整的陣痛期內，部分競爭力不足的房企遭清算出局。

人民法院公告網顯示，截止8月4日，以“房地產+破產文書”為關鍵字檢索，共有232條破產文書。但這并不意味著有232家房企申請破產，若以企業(yè)為單位計算，剔除部分重復企業(yè)及非房地產企業(yè)，實際數字會更小。

不妨以2019年中指研究院發(fā)布的數據作為參考。中指研究院指出，2019年前11個月，共計330家房企發(fā)布了破產相關文書，其中真正破產的房企僅有43家。

即便以檢索條數作為衡量標準，2021年人民法院公告網上房企破產文書的數量也并無大幅增長。記者統(tǒng)計發(fā)現，以“房地產+破產文書”為關鍵字檢索，2020年全年可檢索出499條，2019年全年則可檢索出500余條。如今，2021年已進入下半年，相較之下，目前232條破產文書的數量相對穩(wěn)定、正常。

陳倩兒律師告訴記者，發(fā)布破產文書并不代表企業(yè)完全“死去”，企業(yè)可能面臨重整、和解或破產清算。

事實上，房企破產流程漫長且復雜，中間會有破產申請、法院裁定受理、債權申報、債權人會議、破產財產處置、破產程序的終止和終結等流程。

陳倩兒指出，破產文書的定義比較廣泛，在受理破產后的各個階段都可能會出具與破產相關的文書。記者梳理前述232條破產文書發(fā)現，有相當數量的文書僅為流程公告，真正裁定破產的文書較少。同時，也有部分房企的重整計劃獲法院批準，這意味著這些企業(yè)已經成功存續(xù)下來。

中小房企發(fā)展遇困局

即便房企破產情況并未如部分言論那般夸張，但“日子不太好過”的確是公認的事實，尤其是中小房企。據目前上市房企已公布的半年報預告，A股超4成房企對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發(fā)布，其中多數企業(yè)為中小房企。

融資收緊疊加銷售后期轉弱，中小房企被迫出局。克爾瑞研究中心指出，中小房企在拿地、融資、戰(zhàn)略布局等方面的整體競爭力不比規(guī)模房企，這意味著中小房企未來發(fā)展賽道正在變窄。

以中房股份為例，據最新公告，2021 年第二季度及 2021 年上半年，公司無新增房地產儲備，無新開工以及竣工項目，也無商品房銷售。此前4月份，中房股份發(fā)布《中房置業(yè)股份有限公司關于公司股票被實施退市風險警示暨臨時停牌的公告》，A 股股票簡稱由“中房股份”變更為“*ST 中房”。

即便是實力強勁的房企，也有可能面臨“熬不過去”的風險。7月5日，重慶市第五中級人民法院發(fā)布一則破產審查公告，內容顯示，重慶市協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司(即“協(xié)信遠創(chuàng)”)被申請破產。作為重慶地區(qū)老牌房企，協(xié)信曾與龍湖、金科、東原、華宇等并稱渝系房企的“五朵金花”，一度躋身全國百強房企之列。

頭部房企尚且“如履薄冰”，中小房企又該何去何從?克爾瑞研究中心指出，隨著土地紅利、資本紅利消失，疊加各類政策調控影響，新環(huán)境下更加考驗房企的戰(zhàn)略打法，而中小房企整體競爭力偏弱，應對市場變化需要更為謹慎，在供應大增、自身資金有限的情況下，中小房企也應結合自身情況，統(tǒng)籌管理現金流，做好資金安排尤為重要。

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