上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布4月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，2020年4月，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境繼續(xù)寬松，首套房貸利率連續(xù)5個月下調(diào)，住戶部門貸款余額同比增速小幅提高。業(yè)內(nèi)人士表示，住戶部門貸款余額同比增速由降轉(zhuǎn)升，拐點(diǎn)可能已至，未來一段時間，需警惕居民部門再度大幅加杠桿，目前來看刺激購房需求面的政策還不宜過快發(fā)布。
報(bào)告顯示，4月末，M1余額57.02萬億元，同比增長5.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.5和2.6個百分點(diǎn)。住戶部門貸款余額同比增長13.9%，增速比上月末高0.14個百分點(diǎn)。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室國家資產(chǎn)負(fù)債表研究中心研究員劉磊表示，今年一季度居民杠桿率從2019年末的55.8%上升至57.7%，提高了1.9個百分點(diǎn)。從歷史比較來看，這一上升幅度僅次于2010年一季度2.2個百分點(diǎn)的增幅。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，考慮到我國住戶部門杠桿率近幾年已大幅上升，未來一段時間需警惕住戶部門貸款余額同比增速過快上升導(dǎo)致居民部門再度大幅加杠桿，刺激購房需求面的政策不宜過快發(fā)布。“從百城二手房價格來看，目前可能還未達(dá)到最低值，從同比漲幅絕對值來看，前兩輪房價調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間，但現(xiàn)在仍在正區(qū)間，說明本輪房價調(diào)整還不夠充分，還將繼續(xù)收窄。”(梁倩)
關(guān)鍵詞： 住戶部門貸款余額
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