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北京豪宅新盤18萬1平 部分房源還要漲?官方調(diào)查
2019-03-01 14:46:37來源: 北京青年報(bào)

北京豪宅新盤18萬1平 部分房源還要漲?官方調(diào)查

現(xiàn)場探訪霄云路8號,小區(qū)配套設(shè)施仍未完成

霄云路8號剩余房源要漲價(jià)?

專業(yè)人士稱“漲價(jià)”有營銷成分 北京有關(guān)部門已展開調(diào)查并約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

合生·霄云路8號是北京知名的頂級豪宅,曾一度摘得北京頂豪項(xiàng)目的銷售冠軍。坊間流傳的“萬柳的墻,西宸的缸,霄8的頂兒”這個(gè)段子常常被一些豪宅地產(chǎn)銷售人員掛在嘴邊。

日前,一則名為《關(guān)于合生·霄云路8號項(xiàng)目2019年2月23日漲價(jià)通知》(以下簡稱《通知》)在網(wǎng)上流傳。《通知》稱,新品開盤在即,開盤單價(jià)18萬元/平方米,同時(shí)接下來將對部分已經(jīng)開盤的房源提價(jià)15%。

昨日,開發(fā)商合生創(chuàng)展方面并未承認(rèn)漲價(jià)的事實(shí),但透露將有新的高端項(xiàng)目推出。北京青年報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉,北京有關(guān)部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查并將約談該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人。

探訪

目前售價(jià)14萬元/平方米

昨日下午,北青報(bào)記者來到霄云路8號項(xiàng)目現(xiàn)場,該項(xiàng)目位于東四環(huán)霄云橋的西南側(cè),隔著一片綠化林。項(xiàng)目的建筑方已經(jīng)撤離,從四環(huán)輔路可以很清楚地看到還未入住的幾棟樓盤。霄云路8號保安稱,項(xiàng)目的售樓處就在小區(qū)里頭,但是小區(qū)管理比較嚴(yán)格,外人未經(jīng)預(yù)約一律不得入內(nèi)。

北青報(bào)記者以購房者的身份致電售樓處,銷售人員告訴記者,來售樓處看房需要提前三天預(yù)約。銷售人員介紹,項(xiàng)目一共9棟樓,都是現(xiàn)房,4棟已經(jīng)開售,其中2棟已經(jīng)售罄。目前銷售的主要是450平方米和520平方米兩種戶型。銷售均價(jià)為14萬元/平方米,預(yù)定費(fèi)為200萬元。

昨天,合生創(chuàng)展銷售部一名工作人員否認(rèn)漲價(jià)的傳言,他對北青報(bào)記者表示,網(wǎng)上的信息可能有出入,目前在售的項(xiàng)目都沒有漲價(jià),跟原來一樣。

對于通知的真實(shí)性,合生創(chuàng)展華北區(qū)相關(guān)人士并未直接否定,不方便對此回應(yīng),但其透露,公司即將推出與世界頂級酒店品牌安縵合作的一棟高端住宅。

公開資料顯示,2018年末,合生創(chuàng)展與安縵酒店創(chuàng)始人在摩納哥正式簽約,雙方在國內(nèi)的第一個(gè)合作項(xiàng)目MAHá便坐落于霄云路8號。這個(gè)新項(xiàng)目與被傳漲價(jià)15%的D1、D3號樓是什么關(guān)系,合生創(chuàng)展方面則表示目前還不方便透露。

公開信息顯示,霄云路8號總規(guī)劃用地面積約108公頃,由9棟公寓建筑組成,其中2棟(D3、C2)為530平方米的景觀樓王,其余7棟均為450平方米的精裝大宅。建筑頂層還打造了空中四合院,更將中式建筑精髓融入其中,其稱將致力于打造中國第一個(gè)純粹的名流聚居區(qū)。

發(fā)現(xiàn)

“漲價(jià)”項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)7.5萬元

北青報(bào)記者看到這份流傳的《通知》稱:霄云路8號項(xiàng)目C3新品已取得預(yù)售證,新品開盤在即,開盤單價(jià)18萬元/平方米,同時(shí)強(qiáng)調(diào),為承接C3售價(jià)并為新品做價(jià)格支撐,自2019年4月1日起D1、D3號樓剩余房源價(jià)格再次上漲15%(包括特價(jià)房源)。請全體營銷人員周知,并由負(fù)責(zé)人通知相關(guān)渠道,避免因報(bào)價(jià)誤差流失客戶?!锻ㄖ返穆淇顔挝粸楸本┬戮櫡康禺a(chǎn)有限公司。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息,霄云路8號(案名為“新燕都家園”)開盤迄今共領(lǐng)到了4張預(yù)售證。2008年11月,霄云路8號拿到首張預(yù)售證,準(zhǔn)售面積4.7萬余平方米;此后的2009年、2011年和2015年,準(zhǔn)售面積分別是近11萬平方米、4.7萬平方米和4.8萬平方米。此次被傳漲價(jià)15%的D1、D3號樓,取證時(shí)間則分別是2011年和2009年。根據(jù)官網(wǎng)現(xiàn)房銷售信息公示詳細(xì)信息,取證8年的D1號樓,72套獲批房源中已簽約套數(shù)是47套,另有兩套已預(yù)訂,擬售價(jià)格是11萬元/平方米,實(shí)際成交均價(jià)為72445.51元/平方米,面積均為448平方米。取證10年的D3,準(zhǔn)售50套,目前已簽約23套,擬售價(jià)格14萬元/平方米,但實(shí)際成交均價(jià)7.5萬元/平方米。

北青報(bào)記者在市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易系統(tǒng)并未發(fā)現(xiàn)霄云路8號近期有取得最新銷售證照的內(nèi)容。該項(xiàng)目最晚發(fā)證時(shí)間顯示為2015年11月20日,預(yù)售范圍包括C區(qū)3號住宅樓地上1層至28層全部房屋。而上述預(yù)售范圍內(nèi)的房源已被提示“預(yù)售許可的期限已到期,未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權(quán)證后,方可現(xiàn)房銷售,進(jìn)行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。

分析

業(yè)內(nèi)人士診斷“漲價(jià)”系營銷

霄云路8號的漲價(jià)通知,在業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛的關(guān)注,有人認(rèn)為是樓市小陽春到來的一個(gè)信號,也有人斥之為炒作,是人造“小陽春”。

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為,霄云路8號漲價(jià)通知其實(shí)是廣告造勢。這實(shí)際上反倒反映出今年的房地產(chǎn)銷售形勢并不樂觀,是對市場沒有信心的表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2018年,北上廣深四城豪宅成交均創(chuàng)近五年新低。北京全年豪宅成交套數(shù)僅為2156套,豪宅的銷售仍處于嚴(yán)冬之中。

住建委會不會上調(diào)霄云路8號項(xiàng)目D1、D3號樓剩余房源的售價(jià)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房住不炒的氛圍下,指望住建委審批的售價(jià)上調(diào)15%,這是幾乎不可能的事。另外,就算上調(diào)了,在目前的市場條件下能不能賣出去也是一個(gè)問題。“不要說政府,市場的供需關(guān)系就會懲罰它。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,霄云路8號一看就是營銷,樓市近期確實(shí)有波動(dòng),但這是人造小陽春。過去一年,很多城市房價(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下,積蓄了不少需求。最近全國開始出現(xiàn)一些項(xiàng)目宣布漲價(jià),這是人為的刺激市場。從過去歷史看,房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。

昨日,北青報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉,相關(guān)部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查,并將約談該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

關(guān)鍵詞: 北京 豪宅 房價(jià)上漲

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