萬科21日在深圳舉行2018年上半年業(yè)績(jī)推介會(huì)。萬科總裁祝九勝在布會(huì)上表示，租賃行業(yè)的空間依然還有，容量依然很大，城鎮(zhèn)化的進(jìn)展依然沒有完成，針對(duì)當(dāng)前機(jī)構(gòu)推高長(zhǎng)租公寓租金的說法，祝九勝表示“可能有誤會(huì)”，他指當(dāng)前租賃市場(chǎng)才剛開始，機(jī)構(gòu)化介入時(shí)機(jī)才剛剛到來。

此外，萬科董秘朱旭稱，萬科上市以來每年都盈利，是A股上市公司中持續(xù)盈利年限最長(zhǎng)的，權(quán)益凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率約31%;持續(xù)現(xiàn)金分紅年限最長(zhǎng)，累計(jì)分紅455.5億元。朱旭還稱，自2016年開始，萬科連續(xù)三年進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)名單，今年排名是332。

萬科董秘朱旭稱，萬科上市26年以來每年都盈利，是A股上市公司中持續(xù)盈利年限最長(zhǎng)的，權(quán)益凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率約31%;持續(xù)現(xiàn)金分紅年限最長(zhǎng)，累計(jì)分紅455.5億元。

此前萬科A發(fā)布半年報(bào)顯示，上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%，凈利潤(rùn)135.2億元，同比增長(zhǎng)34.5%，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%，毛利率為27.3%。

租賃市場(chǎng)容量很大資本介入行業(yè)占比非常低

祝九勝在布會(huì)上回應(yīng)“如何看待租賃行業(yè)未來”時(shí)稱，租賃行業(yè)的空間依然還有，容量依然很大，城鎮(zhèn)化的進(jìn)展依然沒有完成，租賃市場(chǎng)才剛開始，機(jī)構(gòu)化介入時(shí)機(jī)才剛剛到來。最近一兩年一些資本和機(jī)構(gòu)介入這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前的情況來看這個(gè)業(yè)務(wù)占比還是非常低的。機(jī)構(gòu)在里面的占比非常低，考察機(jī)構(gòu)在城市里面，租賃住宅介入程度，一般都會(huì)有滲透力指標(biāo)。從我們的觀察來看，中國(guó)最高的城市機(jī)構(gòu)滲透率達(dá)到5%，一般的城市2%都不到。所以機(jī)構(gòu)在這里面，至少目前這個(gè)階段取得作用非常有限。我們?nèi)f科把租賃住宅作為我們自己的集團(tuán)核心業(yè)務(wù)。

對(duì)于租賃住宅，萬科可以有三個(gè)定位。第一個(gè)是不忘初心，為新進(jìn)城市的年輕人能夠融入城市，提供一個(gè)居住解決方案;第二個(gè)定位是響應(yīng)號(hào)召，整個(gè)社會(huì)有這一種需求。從政府，坊間來說把這個(gè)租售并舉作為一個(gè)新時(shí)代的一個(gè)新的要求，萬科會(huì)響應(yīng);第三個(gè)定位是積極探索。機(jī)構(gòu)介入到租賃市場(chǎng)，這確實(shí)還是一個(gè)相對(duì)新鮮事情。對(duì)于萬科自己來說、首先堅(jiān)持這個(gè)方向是一個(gè)正確的方式，是主航道。找到適當(dāng)方式，正確的方式，再培養(yǎng)這一個(gè)方面能力，這都是一個(gè)過程，這當(dāng)中肯定有一些遺憾，有一些不足。

在回應(yīng)“如何看待密集的政策調(diào)控”時(shí)稱，他表示，做任何生意、任何企業(yè)，都有很大的壓力，我個(gè)人時(shí)時(shí)刻刻感到這個(gè)壓力。國(guó)家針對(duì)重點(diǎn)城市的調(diào)控措施，已經(jīng)出了效果，作為行業(yè)的參與者，自己贊同這些方式，畢竟這些措施對(duì)整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，建立長(zhǎng)效機(jī)制，都是很有好處的，我們也不斷的在調(diào)試自己，適應(yīng)新的政策，新的要求。

上市以來權(quán)益凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)31%

朱旭稱，自2016年開始，萬科連續(xù)三年進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)名單，今年排名是332。同時(shí)，萬科上市以來每年都盈利，是持續(xù)盈利時(shí)間最長(zhǎng)的A股上市公司，權(quán)益凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率年化達(dá)到31%;也是持續(xù)現(xiàn)金分紅年限最長(zhǎng)的A股上市公司，累計(jì)分紅達(dá)到455.5億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科在股權(quán)市場(chǎng)融資金額194億元。

資產(chǎn)和負(fù)債方面，上半年總資產(chǎn)達(dá)到13451.5億元，增長(zhǎng)15.43%，凈資產(chǎn)達(dá)到了1348.9億元，增長(zhǎng)1.67。截至2018年上半年，萬科有息負(fù)債為2269億元，總的有息負(fù)債有很多部分是預(yù)收客戶的購(gòu)房款，去除這個(gè)部分以后，負(fù)債占萬科總資產(chǎn)的比例是46.3%，比年初下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)，截止2018年6月底有息負(fù)債比例是32.7%，處在行業(yè)比較低的穩(wěn)健的水平。

銷售方面，一線城市銷售金額占比逐步下降，2016年上半年一些城市銷售可以占總銷售額26%，2018年上半年時(shí)就是18%了。

關(guān)鍵詞： 萬科 租金 資本