金色龍灣三期沙盤圖 吳揚 攝
金色龍灣售樓部 吳揚 攝
記者自河南漯河市城市管理綜合執(zhí)法局獲悉,當地一家知名房地產開發(fā)商在沒有預售證的情況下公然收錢排號售房被勒令禁止,并有可能面臨該市歷史上對房地產企業(yè)最重的罰款。
據介紹,被禁售的房地產開發(fā)商是漯河立華置業(yè)有限公司。由該公司開發(fā)的金色龍灣樓盤及別墅是當地高檔樓盤之一。目前金色龍灣一期、二期及別墅已經售罄,三期樓盤共20余棟樓,部分正在建設當中。
走進漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣售樓部可以看到,不同機構給其頒發(fā)的多塊榮譽銅牌,上書“誠信房地產企業(yè)獎”“最具投資價值樓盤獎”“2017年度漯河市誠信樓盤”等等。
但當地市民告訴記者,就是這樣一個擺滿榮譽的在漯河市非常有名的房地產開發(fā)商,其開發(fā)的金色龍灣三期房屋在尚未取得預售證的情況下,就開始在全城叫賣,并收取購房戶10萬元和15萬元不等的排號費。
“三期樓盤目前的公開叫價是5600元一平方米。這個價格對于像漯河市這樣的四五線城市而言已經很高了,而且不是現房。”張姓市民說。
漯河市城市管理綜合執(zhí)法局公開發(fā)布的消息稱,6月上旬該局接到群眾反映后,立即責成市城市管理綜合執(zhí)法支隊召陵大隊及時前往查實,并于6月中旬依法向金色龍灣項目開發(fā)商漯河立華置業(yè)有限公司下達了《責令停止違法行為通知書》。
7月12日,漯河市城市管理綜合執(zhí)法支隊副支隊長王龍順告訴記者,經調查已經證實漯河立華置業(yè)有限公司確實存在違法銷售的情況,支隊已對其作出了責令停止預售活動,沒收違法所得10000元,并處罰款50000元的行政處罰。
針對有市民提出漯河立華置業(yè)有限公司違法所得不只1萬元的問題,王龍順副支隊長表示,更多違法所得一經查實,也會予以沒收。
王順龍告訴記者,漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期還存在著未取得規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證便開工建設的問題,按照規(guī)劃法規(guī),對未取得規(guī)劃證便擅自開工建設的項目,將對開發(fā)商處于在建項目總值3%到10%的罰款。目前案件正在走程序,最終如何處罰需要過一段時間才能確定。
一業(yè)內人士稱,如果漯河市城市管理綜合執(zhí)法局真正按照規(guī)劃法規(guī)將上述處罰落實到位,漯河立華置業(yè)有限公司有可能面臨幾十萬到上百萬的罰款,這將是漯河市歷史上對房地產企業(yè)最重的罰款。
據了解,漯河立華置業(yè)有限公司不是第一次在房屋銷售上存在問題,漯河市召陵區(qū)人民法院判決書顯示,早在2015年,漯河市立華置業(yè)有限公司在其建設的別墅未取得房屋預售證的情況下即進行銷售,并由此引發(fā)了曠日持久的訴訟,至今未能了斷。
另漯河市不動產局官員向記者證實,漯河立華置業(yè)有限公司金色龍灣三期尚未取得國有土地使用證。
河南省房地產資深律師崔偉龍指出,不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售,不管是說排號費、會員費、認購費,等等,在其未取得房屋預售證的情況下,性質都是一樣的,都屬于違法銷售。開發(fā)商此舉的目的無非是為了借用購房戶的錢進行開發(fā)且不用支付銀行利息,同時還可以營造熱銷的假象,達到試探房價、抬高房價的目的。
“市民在開發(fā)商未取得預售證的情況即購買房屋,風險是非常大的。不僅所購房屋沒保證,而且一旦發(fā)生土地證因糾紛無法辦理,以及開發(fā)商資金斷裂的情況,住房戶很可能拿不到房子。”崔律師說。
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