瑞典最大銀行SEB AB表示，該國的銀行等貸款機(jī)構(gòu)足夠強(qiáng)大，盡管融資成本和風(fēng)險(xiǎn)敞口正在上升，但是足以支撐陷入動蕩的房地產(chǎn)市場。SEB AB的首席財(cái)務(wù)官M(fèi)asih Yazdi在接受采訪時被問及國外對瑞典商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)困境的擔(dān)憂時表示：“威脅存在，但不是在銀行領(lǐng)域?！?/p>

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瑞典的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為瑞典央行加息影響顯現(xiàn)的主要領(lǐng)域之一，給瑞典房東們多年來以債務(wù)為基礎(chǔ)的擴(kuò)張商業(yè)模式帶來漏洞。不斷上升的再融資成本已迫使人們大幅削減支出，并出售資產(chǎn)以償還到期債務(wù)。一些房地產(chǎn)公司也在向銀行尋求資金幫助。

由于信貸市場融資成本飆升，瑞典三大銀行SEB、Swedbank和Svenska Handelsbanken已承諾，將幫助那些尋求用銀行貸款替代到期債券的核心客戶。Masih Yazdi近日接受采訪時表示，銀行的商業(yè)地產(chǎn)敞口將進(jìn)一步增長，這些銀行共有近4.6萬億瑞典克朗(大約4,190億美元)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，但據(jù)粗略的預(yù)測數(shù)據(jù)，今年這一數(shù)字可能會增加約600億瑞典克朗。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)——瑞典四大銀行共有4.6萬億克朗的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口

Yazdi表示:“每個人都可以看到，所有銀行融資成本都在上升，股價(jià)持續(xù)下跌，瑞典克朗走弱。”“因此，由于房地產(chǎn)行業(yè)的原因，瑞典市場目前的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)有所上升，而且銀行業(yè)也承受著壓力，因?yàn)樗鼈儼缪葜绱酥匾慕巧??！?/p>

瑞典股市表現(xiàn)不佳——在房地產(chǎn)市場陷入困境之際，瑞典銀行業(yè)落后于歐洲同行

在沒有“大規(guī)模信貸轉(zhuǎn)移”的情況下，SEB首席財(cái)務(wù)官表示，他并不擔(dān)心隨著信貸質(zhì)量惡化，銀行將需要保留比計(jì)劃更多的資本比例。瑞典金融服務(wù)管理局對該國銀行的要求高于基準(zhǔn)的巴塞爾協(xié)議所建議的標(biāo)準(zhǔn)，理由是這個北歐國家商業(yè)房地產(chǎn)和抵押貸款市場的規(guī)模，以及對瑞典個人信貸機(jī)構(gòu)和金融穩(wěn)定的重要性。

與商業(yè)地產(chǎn)方面形成鮮明對比的是，周五公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，瑞典陷入困境的房屋市場在大跌后可能正在企穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)增長。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)五個月實(shí)現(xiàn)小幅上漲，這進(jìn)一步證明，在前段時間經(jīng)歷了震動市場并給經(jīng)濟(jì)增長帶來壓力的房價(jià)大幅下跌之后，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格開始企穩(wěn)并步入上升趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織Svensk Maklarstatistik的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份瑞典獨(dú)立式住宅的平均價(jià)格上漲了1%，而公寓價(jià)格持平。

瑞典樓市最近的漲幅是在一場漫長的潰敗之后出現(xiàn)，這場潰敗使這個北歐國家成為高通脹和全球央行激進(jìn)加息帶來的全球負(fù)面趨勢的象征。經(jīng)歷長期下跌之后瑞典房價(jià)近期出現(xiàn)反彈，但是，由于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍預(yù)計(jì)瑞典央行會有更多加息，因此房價(jià)進(jìn)一步下跌也是有可能的。

與業(yè)內(nèi)其他商業(yè)銀行一樣，SEB也從瑞典央行的加息周期中受益。瑞典央行加息使得SEB能夠提高貸款利率，而支票賬戶利率直到最近一直保持在零水平附近，讓銀行將差額收入自己腰包。然而，隨著利率接近峰值，銀行等貸款機(jī)構(gòu)的收入正接近一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

瑞典央行上周將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點(diǎn)至3.75%，并表示預(yù)計(jì)今年至少還會加息一次。

Yazdi表示，如今央行加息對SEB的凈利息收入貢獻(xiàn)正接近于零。他表示：“利率上升也開始影響借款人的信貸質(zhì)量，但惡化程度非常小之，而且到目前為止相當(dāng)平淡?！睋?jù)了解，SEB定于7月18日發(fā)布第二季度財(cái)報(bào)。

本文源自：智通財(cái)經(jīng)

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