為促進深圳房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，10月28日，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))住宅小區(qū)、城中村、產業(yè)園區(qū)。

房屋租賃參考價格是以全市各類房屋屬性數據和近一年租賃市場交易數據為基礎，按照《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-2015)等相關要求，綜合運用地理信息技術、大數據分析等多種批量評估技術手段最終確定。發(fā)布房屋租賃參考價格，有利于促進深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，實現“穩(wěn)租金、穩(wěn)預期”;有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導租賃雙方合理議價。

本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))，包括4319個小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個)、2042個城中村私宅、4500個產業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個產業(yè)園區(qū)。

此次發(fā)布的房屋租賃參考價格整體與當前市場租金水平基本相當。個別區(qū)域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。具體可通過租賃參考價格查詢平臺(https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)進行查詢。市房地產和城市建設發(fā)展研究中心將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

據悉，租賃參考價格對應的房屋基本狀態(tài)為：小區(qū)是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經改造的空房、標準戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產業(yè)園區(qū)配套宿舍是空房、標準戶型(建筑面積35平方米);產業(yè)用房是普通裝修。

租賃當事人可參照租賃參考價格，結合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實際的租賃價格。

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