為促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))住宅小區(qū)、城中村、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

房屋租賃參考價(jià)格是以全市各類房屋屬性數(shù)據(jù)和近一年租賃市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-2015)等相關(guān)要求，綜合運(yùn)用地理信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等多種批量評(píng)估技術(shù)手段最終確定。發(fā)布房屋租賃參考價(jià)格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場(chǎng)價(jià)格體系公開、透明，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”;有利于解決租賃市場(chǎng)價(jià)格信息不對(duì)稱問題，為租賃市場(chǎng)提供價(jià)格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。

本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))，包括4319個(gè)小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè))、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

此次發(fā)布的房屋租賃參考價(jià)格整體與當(dāng)前市場(chǎng)租金水平基本相當(dāng)。個(gè)別區(qū)域由于短期租賃市場(chǎng)波動(dòng)等原因，其參考價(jià)格與市場(chǎng)租金可能存在一定差異。具體可通過租賃參考價(jià)格查詢平臺(tái)(https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)進(jìn)行查詢。市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心將根據(jù)租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。

據(jù)悉，租賃參考價(jià)格對(duì)應(yīng)的房屋基本狀態(tài)為：小區(qū)是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經(jīng)改造的空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍是空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(建筑面積35平方米);產(chǎn)業(yè)用房是普通裝修。

租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價(jià)格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級(jí)改造、特殊用途等客觀實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價(jià)格。

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