本月起，北京租房需要進行合同網簽和備案登記，這一新規(guī)源于《北京市住房租賃條例》。北京市住建委宣稱，《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

租房本來就要簽合同，《條例》進一步提出網簽、備案要求的用意，大致可以從兩方面理解。一方面，購房合同需要網簽、備案是社會共識，但租房合同往往由房東和租客私下簽訂，游離在監(jiān)管視野之外，租客與房東很容易達成某種默契，簽訂租房合同正是為了規(guī)范管理這一市場，保護雙方的合法權益。另一方面，針對我國房地產市場“重售輕租”的現實，發(fā)展租賃市場，也是構建租購并舉住房體系、讓住房回歸居住本義的關鍵一環(huán)。

《條例》最大的亮點在于，對近年來住房租賃市場出現的一些亂象進行了規(guī)范。如對金融機構發(fā)放貸款金額、期限、頻率作出要求，嚴管“租金貸”，降低長租公寓暴雷風險;規(guī)定出租住房基本安全標準要求和基本居住條件，違規(guī)出租甲醛房、隔斷房將受到處罰;進行租金管理，租金猛漲政府可出手;為“黑中介”、二房東戴上“緊箍”……通過網簽、備案，將租房市場尤其是房東、中介行為納入監(jiān)管范圍，有利于保障租客權益、穩(wěn)定租賃關系。另外，《條例》規(guī)定，租賃合同備案編號可代替紙質合同，用于辦理積分落戶、子女入學等公共服務事項，也有利于增加租賃市場吸引力。

多地此前也曾采用“規(guī)范亂象+公共服務賦權”的思路規(guī)范租房合同網簽、備案行為，不過多呈現為“指導意見”，《條例》作為全國首個規(guī)范性地方法規(guī)，具有強制約束力，對其他地方也有一定示范意義。住建部2020年發(fā)布《關于加強房屋網簽備案信息共享 提升公共服務水平的通知》，要求各地住建部門積極推進房屋網簽備案系統(tǒng)與相關信息系統(tǒng)數據對接，為相關單位和個人辦理抵押貸款、納稅申報、住房公積金提取或者貸款、反洗錢、居住證和流動人口管理、司法案件執(zhí)行等業(yè)務提供便捷服務。不少網友認為新規(guī)與個人所得稅有關，擔心“租金要漲價了”。這擔心不無道理，但著眼全局，實施租房網簽備案制度主要目的是為租客提供更多公共服務，促進租購并舉，應值得理解。

總而言之，《條例》是為了讓租房變得更加省心、更有安全感、更有尊嚴。那些打著“同權”旗號漲價或者把納稅成本轉嫁給租客、稀釋政策效果的行為，值得警惕。

關鍵詞： 租房網簽備案 租房市場亂象 什么是租房網簽備案 規(guī)范租房合同網簽