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今年惠州集中拍地再次成交29.9億 最新出讓方式引來多方關(guān)注
2022-07-05 08:41:26來源: 南方都市報(bào)

本周一,惠州惠城區(qū)5宗地塊集中掛牌出讓,全部以底價(jià)成交。累計(jì)成交金額29.9億元。這是惠城區(qū)迎來首次“集中拍地”,四幅惠城區(qū)商住用地均采用“限房價(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)”出讓方式。

惠州市惠城區(qū)水口青塘湖JD-122-12地塊,樓面價(jià)4952元/平方米,由惠州市惠糧房產(chǎn)開發(fā)公司、惠州市德威集團(tuán)有限公司以3.79億元競得;

惠州市惠城區(qū)水口中心區(qū)09-02地塊 /惠州市惠城區(qū)水口中心區(qū)09-07地塊,樓面價(jià)5028元/平方米,由惠州市惠糧房產(chǎn)開發(fā)公司、惠州市德威集團(tuán)有限公司以9.97億元競得;

惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊 ,樓面價(jià)5496元/平方米,惠州市隆生房地產(chǎn)有限公司以12.03億元競得。

仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū) ZKD-008-16地塊,樓面價(jià)3308元/平方米,由惠州仲愷城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以4.41億元競得。

5宗地塊,累計(jì)總建面約61.88萬平方米,起拍總價(jià)29.9億,成功競拍地塊5宗,收金29.93億,五宗地塊中,起拍樓面單價(jià)最貴的為鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊,5496元/平方米,最便宜的是仲愷潼湖紅崗地塊,樓面價(jià)3308元/平方米。

水口青塘湖地塊:惠糧、德威以3.79億元競得

該地塊的占地面積為3.06萬平方米,地塊起始樓面價(jià)4952元/平米,規(guī)劃總建面約7.6萬平方,容積率要求控制在2.5以內(nèi)。地塊配套建設(shè)一所幼兒園并交由有關(guān)部門使用。

地塊在競拍過程中規(guī)定,若有2個(gè)以上競買人報(bào)最高限價(jià),系統(tǒng)將選取報(bào)最高限價(jià)的競買號(hào)進(jìn)行搖號(hào),采取搖號(hào)的方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確定競得人。這也是惠州“限地價(jià)+限房價(jià)+搖號(hào)”方式的嘗試。

配套方面,競得人需配建幼兒園,地塊內(nèi)配套幼兒園應(yīng)與JD-122-12地塊同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用,如JD-122-12地塊分期建設(shè),該幼兒園應(yīng)納入首期工程。

地塊同時(shí)對(duì)競拍企業(yè)未來售價(jià)有限價(jià)要求,毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于18400元/平方米。從現(xiàn)在青塘湖板塊的待售新盤碧桂園青塘湖畔翰林府出發(fā),到這宗地塊,導(dǎo)航顯示車程還有5.2公里,需要11分鐘,地塊周邊生活配套還不成熟。

水口中心區(qū)地塊:惠糧、德威以9.97億元拿下

水口中心區(qū)地塊由09-02地塊、09-07地塊共同組成,占地7.92萬平方米。起始樓面價(jià)5026元/平方米,兩宗地塊規(guī)劃總建面約19.83萬平方米,地塊建面分別為4萬平方米與15.6萬平方米。

兩宗地塊要求配建比例≤30%的商業(yè)建面,其中09-02地塊為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施;09-07地塊為住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、幼兒園及配套設(shè)施;

地塊同樣采用“限地價(jià)+限房價(jià)+搖號(hào)”方式進(jìn)行,新房銷售限價(jià)18700元/平方米,需要配建一所54班九年一貫制學(xué)校、一所9班制幼兒園,同時(shí)按規(guī)劃要求承擔(dān)周邊路網(wǎng)建設(shè)。

該地真處于水口中心區(qū)地段,周圍無論是從城市界面、還是居住氛圍來講,都是相對(duì)較好的。并且南側(cè)會(huì)有小部分的南向鹿江瀝濕地景觀。

周邊合生上觀國際、鹿江風(fēng)華、新力城、保利鹿江來等。當(dāng)前板塊內(nèi)二手房價(jià)格在11000-13000區(qū)間內(nèi)。

鹿江瀝南岸地塊:隆生以12億元底價(jià)摘牌

鹿江瀝地塊占地7.29萬平方米,規(guī)劃地塊總建面約21.89萬平方米,是本次拍賣體量最大的地塊,起始樓面價(jià)5496元/平米,容積率要求3.0以內(nèi)。地塊限價(jià)18500元/平米,將采用“限地價(jià)+限房價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。

地塊與隆生正在賣的鹿江花園相鄰,后續(xù)或與當(dāng)下隆生正在開發(fā)的鹿江花園進(jìn)行連片開發(fā)建設(shè),共享配套。

2022年1月,城投與惠州水務(wù)集團(tuán),曾分別以6054元/平方米和5974元/平方米,分別拿下與本次地塊同板塊地塊。限價(jià)分別為18251元/平方米和18242元/平方米;深業(yè)集團(tuán)曾在6174元/平方米,拿下鹿江瀝地塊,并要求限價(jià)配建人才房6500平米,最高新房限價(jià)19000元/平米。

值得一提的是,本次地塊出讓價(jià)款可分期,據(jù)公告顯示,競得人可在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款,也可分期繳交土地出讓價(jià)款。

若分期繳交,在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)繳交不低于土地出讓價(jià)款的50%,剩余部分土地出讓價(jià)款須在簽訂《出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清,且按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款率,向出讓人支付利息。

仲愷高新區(qū)紅崗地塊:仲愷城市發(fā)展集團(tuán)以4.41億元競得

潼湖鎮(zhèn)紅崗地塊占地4.31萬平方米,規(guī)劃地塊總建面約12.5萬平方米,起始樓面價(jià)3308元/平方米,是本次拍賣起拍樓面單價(jià)最低的地塊,容積率要求2.9以內(nèi)。地塊限價(jià)112542元/平方米。

按照要求當(dāng)拍賣總價(jià)達(dá)到4.7610億時(shí),也就是單價(jià)達(dá)到3804元/平方米時(shí),觸發(fā)搖號(hào)規(guī)則,將采用“限地價(jià)+限房價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。

該宗地塊要求配建一年9班制幼兒園,同時(shí)宗地優(yōu)先用于安置仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收產(chǎn)生的拆遷安置使用,安置物業(yè)戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米,戶型戶數(shù)比例約為1:2:5:2,建設(shè)移交標(biāo)準(zhǔn)為按基本建設(shè)程序竣工驗(yàn)收合格的毛坯房;另外,該建筑限高80米。

該地塊位于智慧大道與紅崗路交匯處,距離武深高速收費(fèi)站很近。離仲愷站的車程大約14公里,11分鐘車程分鐘。周邊有紅光學(xué)校等。

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