近日,河南幾個(gè)縣市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出“小麥換房”、“大蒜換房”等購(gòu)房活動(dòng),引發(fā)業(yè)界關(guān)注。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露,購(gòu)房人可用小麥或者大蒜等農(nóng)產(chǎn)品來(lái)抵扣首付款,更令人意外的是,不管是小麥還是大蒜,開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的抵扣價(jià)都明顯超出市場(chǎng)價(jià),例如,市場(chǎng)上小麥?zhǔn)召?gòu)價(jià)大概1.5元一斤,而開(kāi)發(fā)商給的對(duì)價(jià)是2元一斤,市場(chǎng)價(jià)約1.75元一斤的大蒜,開(kāi)發(fā)商更是給出了5元一斤的報(bào)價(jià)。

按上述縣市現(xiàn)在每平方米五六千元的房?jī)r(jià)水平,一套普通住宅購(gòu)房成本大致在60萬(wàn)元到90萬(wàn)元區(qū)間。按首套房首付比例20%計(jì)算,該活動(dòng)最高可抵十余萬(wàn)元,基本覆蓋多數(shù)戶(hù)型的首付款,時(shí)值夏糧豐收,農(nóng)村的買(mǎi)房人不用為首付款再掏現(xiàn)金。各個(gè)因素一疊加,對(duì)有意進(jìn)城安家的農(nóng)民看起來(lái)有不小的誘惑力。

賠本的買(mǎi)賣(mài)自然沒(méi)人做,開(kāi)發(fā)商更不會(huì)。開(kāi)發(fā)商在農(nóng)產(chǎn)品抵扣價(jià)上大幅讓利,大體會(huì)在房子價(jià)格上找回來(lái),相信農(nóng)民也會(huì)認(rèn)真算計(jì)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)出高價(jià),接受小麥或者大蒜抵扣首付款,可視為變相向農(nóng)民客戶(hù)發(fā)放了一張封頂額度有限且需大額滿(mǎn)減的優(yōu)惠券,能起到一定程度的催化劑作用,促進(jìn)意向客戶(hù)的成交,但要“無(wú)中生有”,憑空制造需求,恐怕并不容易。畢竟對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房可能是一生中最大也是最慎重的一筆消費(fèi),尤其農(nóng)民一向都是市場(chǎng)上的風(fēng)險(xiǎn)厭惡者,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)承受能力也非常低,對(duì)于有意進(jìn)城置業(yè)的農(nóng)戶(hù)來(lái)說(shuō),即便首付有了著落,可以用家里現(xiàn)成的麥子或者大蒜去抵,但后面的尾款才是大頭,日后每個(gè)月的房貸可沒(méi)法拿麥子或者大蒜去還給銀行,銀行也不認(rèn)。小麥換房可以,小麥換債,大部分人還是要下一番決心,而且銀行在審批按揭貸款的時(shí)候,也要評(píng)估買(mǎi)房人的還款能力,這個(gè)生意,不是開(kāi)發(fā)商一廂情愿就能做成的。

農(nóng)民進(jìn)城,本是近些年諸多中小城市樓市的主要推動(dòng)力量,開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)農(nóng)民“量身定做”進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新,只要不違反房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī),倒也無(wú)可厚非。只是對(duì)于廣大農(nóng)民朋友,還需要特別提醒,在“房住不炒”政策的指引下,為了防范金融風(fēng)險(xiǎn),主管部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程有非常細(xì)致和嚴(yán)格的一攬子規(guī)定,不管是“小麥換房”還是“大蒜換房”,都得考慮是否合乎“購(gòu)房資金進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)”、“專(zhuān)款專(zhuān)用”等樓市交易的現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)則。這一點(diǎn)在相關(guān)爛尾風(fēng)險(xiǎn)頻現(xiàn)報(bào)端的今天,對(duì)于相關(guān)選房、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)比較缺乏的農(nóng)民來(lái)說(shuō),更是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

小麥換房、大蒜換房,眼球效應(yīng)十足,引發(fā)了輿論的熱切關(guān)注。主管部門(mén)恐怕也要未雨綢繆,及時(shí)關(guān)注,防止開(kāi)發(fā)商只顧回款而無(wú)視監(jiān)管,將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房農(nóng)民和銀行。

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