說(shuō)起光明，大多數(shù)深圳購(gòu)房者是又愛又恨。

選對(duì)了區(qū)域并及時(shí)買入的，愛它這些年的快速發(fā)展和房?jī)r(jià)漲幅帶來(lái)的收益;沒買入或者買錯(cuò)了區(qū)域和項(xiàng)目的，恨它波瀾不驚的漲幅。于是大家把光明的項(xiàng)目分為兩種，一是網(wǎng)紅盤，二是其它剛需上車盤。

這些年，憑借片區(qū)價(jià)值的快速兌現(xiàn)和一年一變的二手房?jī)r(jià)漲幅，光明早已誕生了不少網(wǎng)紅盤。除了大家熟知的龍光玖龍臺(tái)、光明星河天地、勤誠(chéng)達(dá)正大城等前幾年開盤的項(xiàng)目。去年，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)售罄的宏發(fā)萬(wàn)悅山也進(jìn)入了更多人的視野。因?yàn)槿胧羞M(jìn)展太緩慢，多次被傳要入市但屢屢“放鴿子”，該項(xiàng)目也被網(wǎng)友戲稱為光明“鴿王”。

近期，市場(chǎng)再度熱傳宏發(fā)萬(wàn)悅山二期將入市，但據(jù)南都·灣財(cái)社記者了解，該項(xiàng)目2012年已申報(bào)舊改，2018年開始施工，2021年3月才推出首期產(chǎn)品，目前二期已施工一年仍未有入市時(shí)間表。

與之形成鮮明對(duì)比的是，一路之隔的星河天地舊改項(xiàng)目2016年立項(xiàng)，2018年便開始銷售，至今已銷售至第五期。而去年集中供地的第三、四批地塊，部分已開放展示中心即將開盤。

記者實(shí)探

二期建了十幾層，入市還無(wú)時(shí)間表

“那邊最好不要等了。”對(duì)于宏發(fā)萬(wàn)悅山二期什么時(shí)間開盤的問題，中原地產(chǎn)中介林生(化名)告訴記者，光明現(xiàn)在還有很多在售的項(xiàng)目和即將開盤的項(xiàng)目可以關(guān)注，至于宏發(fā)萬(wàn)悅山二期，“只能去周邊看看，目前還沒有開放售樓處，具體開盤時(shí)間我們也不太清楚，還沒有消息。”

而在問及宏發(fā)萬(wàn)悅山二期是否有計(jì)劃開盤時(shí)，宏發(fā)內(nèi)部的工作人員告訴記者，“不知道什么時(shí)候開。”

近日，南都·灣財(cái)社記者走訪光明宏發(fā)萬(wàn)悅山項(xiàng)目周邊，展示中心門口有保安駐守但并未對(duì)外開放。從項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，目前宏發(fā)萬(wàn)悅山一期建筑已經(jīng)封頂，另一部分包括二期建筑仍在建設(shè)中，中午可見建筑工人進(jìn)出工地。

地理位置上，萬(wàn)悅山項(xiàng)目地處光明大道及華夏路交界處。盡管光明大道為光明的主干道，出行非常方便，但因其車流量較大，對(duì)于部分網(wǎng)友反映的噪音問題有待考量。

周邊配套方面，項(xiàng)目距離6號(hào)線光明大街站步行距離為601米(百度測(cè)距)，光明大街站一站即到鳳凰城站，九站到深圳北站。其中，鳳凰城站為(在建)地鐵13號(hào)線二期北延站的換乘站，日后乘坐13號(hào)線到可直達(dá)深圳灣口岸、西麗高地鐵站等站點(diǎn)。

在項(xiàng)目斜對(duì)面(過十字路口)即為光明另一大網(wǎng)紅盤星河天地，星河天地計(jì)劃引入星河的“COCO系商業(yè)”，打造光明版福田COCOPARK。

前情回溯

十年前申報(bào)舊改，4年前已開始打地基

據(jù)了解，早在2012年，《深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》深圳市宏發(fā)光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就已經(jīng)申報(bào)了這個(gè)舊改項(xiàng)目。到2018年時(shí)，項(xiàng)目還在地基階段，深圳市場(chǎng)便傳出了該項(xiàng)目將在18年下半年入市的消息。

2019年5月5日，宏發(fā)萬(wàn)悅山名庭4棟、5棟、6棟、7棟拿到施工許可證。據(jù)深圳住建局網(wǎng)站顯示，合同竣工日期為這2021年9月15日。

2021年3月，在合同規(guī)定的竣工前五月，宏發(fā)萬(wàn)悅山一期終于開盤。舊改相對(duì)于土拍，建設(shè)進(jìn)程較為緩慢，從2012年到2019年開始施工，7年的時(shí)間或許并不算特別久遠(yuǎn)。

只是作為對(duì)比的是，僅一路之隔的星河天地舊改項(xiàng)目，2016年立項(xiàng)，2018年便開始銷售，至今已銷售至第五期。而去年集中供地第三、四批的部分項(xiàng)目，部分已開放展示中心即將開盤。

據(jù)“家在深圳”網(wǎng)友爆料，該項(xiàng)目2018年3月便已經(jīng)在地基階段，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)便傳出了該項(xiàng)目將在2018年下半年入市的消息。

但直到2年多后，項(xiàng)目一期產(chǎn)品才正式入市。如今的二期產(chǎn)品仍是如此，合同開工時(shí)間為2021年6月，目前距離開工已滿1年，傳出幾波入市消息，至今仍無(wú)確切開盤日期。

開盤情況

一期“鴿”了兩年，成“深圳最難打新盤”

對(duì)于宏發(fā)萬(wàn)悅山的拖延癥，廣大網(wǎng)友們似乎已經(jīng)習(xí)慣了：“限價(jià)盤開發(fā)商為了利潤(rùn)也是拼了”、“聽說(shuō)又要鴿了，延后到8月份”、“明年2月份再看看吧”、“內(nèi)部消息是因?yàn)樽C件不齊，所以沒辦法取證”……

網(wǎng)友眾說(shuō)紛紜，但不可否認(rèn)的是，宏發(fā)萬(wàn)悅山二期傳出入市消息已有幾次，卻至今仍未見開發(fā)商的任何動(dòng)作。是真的“不可抗力因素”還是開發(fā)商拖著不入市，坊間不得而知，但這已不是該項(xiàng)目第一次遲遲不入市。

2021年3月，宏發(fā)萬(wàn)悅山一期線上選房，推出建面約88-209平住宅，單價(jià)區(qū)間在4.61萬(wàn)-5.36萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間為407萬(wàn)-1118萬(wàn)/套。項(xiàng)目吸引了1070批買家搶367套房，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳打新有史以來(lái)入圍的最高積分——72.3分，開盤當(dāng)日中午便售罄，僅21人棄選。

72.3分是什么概念?

有購(gòu)房者算了一筆賬。10年無(wú)房產(chǎn)交易的深戶家庭可以積50分，剩下的22.5分需要連續(xù)交10年以上的社保才能滿足，畢竟一個(gè)月的社保積分只有0.1分，所以想要滿足這個(gè)積分，需要“深圳戶口+名下無(wú)房+10年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易+每年每月都按時(shí)交社保”才行。

當(dāng)然這并不是結(jié)束，搶到房之后的購(gòu)房者，還可能面臨著拒貸、抽貸的風(fēng)險(xiǎn)，可謂是“關(guān)關(guān)難過”。

由于誠(chéng)意登記關(guān)閉時(shí)間也一延再延，資料審核的嚴(yán)格程度引發(fā)網(wǎng)友吐槽，加上創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳打新有史以來(lái)入圍的最高積分，宏發(fā)萬(wàn)悅山被深圳購(gòu)房者稱為“深圳最難打新盤”。

周邊行情

一二手房?jī)r(jià)差大，二手掛牌價(jià)最高9萬(wàn)+

據(jù)網(wǎng)傳消息，宏發(fā)萬(wàn)悅山二期或推出約678套住宅，主推戶型為建面79㎡3房2廳、89㎡3房2廳、118㎡4房2廳。戶型方面，同一期的建面88平可做四房相比并不具備太大的優(yōu)勢(shì)。

而在價(jià)格方面，網(wǎng)傳二期精裝修交付，預(yù)計(jì)單價(jià)在5.1萬(wàn)元/㎡(以最終開發(fā)商公布的價(jià)格為準(zhǔn))。

盡管二期的市場(chǎng)預(yù)估價(jià)相比一期均價(jià)略高，但與同片區(qū)的其他二手房對(duì)比來(lái)說(shuō)，仍具有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。例如與萬(wàn)悅山直線距離1公里(百度測(cè)距)外的龍光玖龍臺(tái)，目前二手市場(chǎng)掛牌價(jià)已經(jīng)去到7萬(wàn)-8萬(wàn)元/㎡，最高掛牌價(jià)到9萬(wàn)元/㎡。116平的4室2廳掛牌總價(jià)1044萬(wàn)，單價(jià)9萬(wàn)元/㎡，89平的3室2廳掛牌總價(jià)在800萬(wàn)，單價(jià)8.9萬(wàn)元/㎡。

龍光玖龍臺(tái)底商已基本開業(yè)，人氣旺盛。

同龍光玖龍臺(tái)較近的深房傳麒山二手房指導(dǎo)價(jià)51900元/㎡，目前市場(chǎng)最高掛牌價(jià)突破11萬(wàn)元/㎡，該戶型為258平的8室大戶型，光明市場(chǎng)較為少見，其余戶型市場(chǎng)掛牌價(jià)均在6萬(wàn)-8萬(wàn)元/㎡之間。

而直線距離1.6公里外的光明大第，目前二手房掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破了9萬(wàn)元/㎡。163平的5室3廳業(yè)主掛牌總價(jià)在1550萬(wàn)，單價(jià)接近9.5萬(wàn)元/㎡。

如果按照價(jià)格來(lái)看，宏發(fā)萬(wàn)悅山仍存在較大的一二手價(jià)差，這也是當(dāng)前深圳打新人最關(guān)注的一個(gè)要點(diǎn)。

但在居住購(gòu)買力逐漸占據(jù)主流的深圳市場(chǎng)，除了限價(jià)下的價(jià)差，對(duì)于宏發(fā)萬(wàn)悅山二期的產(chǎn)品情況仍受到購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。

近日，網(wǎng)傳照片顯示，“根據(jù)《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于批準(zhǔn)<>光明新區(qū)光明街道萬(wàn)丈坡片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>的通知》(深規(guī)土)[2014]700號(hào))中第三項(xiàng)，城市設(shè)計(jì)要求第一點(diǎn)：更新單元范圍內(nèi)不得設(shè)置小區(qū)圍墻，公共開放空間步行系統(tǒng)(含小區(qū)綠地及建筑退線)應(yīng)細(xì)化無(wú)障礙設(shè)施，必須保證24小時(shí)無(wú)條件對(duì)公眾開放，并與周邊片區(qū)步行系統(tǒng)無(wú)障礙銜接。”

關(guān)于這一點(diǎn)，有中介向記者明確表示“小區(qū)沒有花園，開放式的”。有網(wǎng)友提出了這樣的問題，“理論上可以從大門進(jìn)入花園;那孩子放在小區(qū)不放心;安全有保障嗎”。還有網(wǎng)友表示，“二期勸退點(diǎn)不是在開放式吧，而是在噪音，真的，去現(xiàn)場(chǎng)聽了就知道。”

“建議可以關(guān)注下光明的電建洺悅府、安聯(lián)尚璟府，即將開盤的深業(yè)云筑開放了樣板間可以來(lái)看一下。”林生在交談中告訴記者，光明近期仍有大量項(xiàng)目可以關(guān)注，均價(jià)大多在5萬(wàn)元/㎡之間，部分限價(jià)盤最低開盤折后均價(jià)僅4.28萬(wàn)元/㎡，首付百萬(wàn)即可上車。

關(guān)鍵詞： 深圳購(gòu)房者 宏發(fā)萬(wàn)悅山二期 深圳舊改項(xiàng)目名單 深圳光明網(wǎng)紅盤