近日，關(guān)于“張杰謝娜跳單買房”的話題引發(fā)熱議。隨后，謝娜張杰方發(fā)表律師聲明、成交中介回應等話題也頻上熱搜。

2月7日，有自媒體發(fā)文稱，其朋友H是豪宅經(jīng)紀人，在2019年兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不購買。后來H經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，避開大額中介費。該文同時附上了聊天截圖以及謝娜張杰方看房的照片。

目前該事件還未明朗，仍在發(fā)酵。

奧一新聞記者發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友們除了好奇該事件的真實情況，還對“跳單”抱有許多疑問。

“跳單”，是房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)熱門的話題。之前熱播電視劇《安家》中也有這一劇情，劇中中介房似錦辛苦跑遍上海灘找到的獨家房源，最后卻遭客戶跳單。

網(wǎng)友：“買便宜的房源還犯法?”律師：如果屬于“跳單行為”，違法

有網(wǎng)友表示“跳單很正常，貨比三家，買便宜得很正常”，也有網(wǎng)友認為“享受中介的服務(wù)卻不愿意付費不應該”。

什么是“跳單”?多家中介比較之下選擇便宜的房源還會導致“跳單”嗎?不少人關(guān)心這類的問題。

記者聯(lián)系采訪了廣東中矩律師事務(wù)所黃奇和律師，他表示——

“跳單”是一個行業(yè)術(shù)語，并不是嚴格的法律概念，主要存在于中介領(lǐng)域，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，并利用中介公司提供的信息與機會，跳過中介公司私下達成交易的行為。

奧一新聞記者從黃奇和律師了解到，《民法典》實施之前，對于“跳單”行為，法院主要依據(jù)《合同法》及雙方約定并結(jié)合誠實信用原則對違約方進行處罰。

《民法典》實施后，第九百六十五條對“跳單”作出明確規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”此條款是新增條款。

換句話說，“跳單”行為是違法的。

如何認定“跳單”

律師：要看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會

在法律中又是如何認定“跳單”行為的呢?黃奇和律師表示——

實踐中主要是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。一般情況下，賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售，如果買方并未利用該中介公司提供的信息、交易機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，進而達成房屋買賣合同，不應認定“跳單”違約。

此外，在“張杰謝娜疑似跳單買房”的事件中有關(guān)是否侵犯肖像權(quán)、誹謗的問題上，黃奇和律師表示，拍照行為是否侵犯隱私權(quán)需要看拍照行為是否得到了當事人的同意。若在未經(jīng)過當事人許可的情況下進行拍照，并且在網(wǎng)絡(luò)上進行傳播的因為，涉嫌侵犯當事人的隱私。

關(guān)鍵詞： 明星夫婦 跳單買房 房產(chǎn)中介 房源信息