法拍房迎來(lái)了司法約束的“深水炸彈”。最高人民法院日前發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，明確人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這意味著，法拍房徹底結(jié)束了不限購(gòu)的歷史。

根據(jù)媒體報(bào)道，2017年某平臺(tái)上法拍房?jī)H有9000多套，然而到了今年10月，掛拍數(shù)量已經(jīng)達(dá)到168萬(wàn)套，較之前增加了近186倍。這一變化與多種因素有關(guān)，但也變相折射出了法拍房的發(fā)展之快：盡管可能面臨產(chǎn)權(quán)不清、騰清難、輪候查封等隱形風(fēng)險(xiǎn)，但法拍房不受限購(gòu)政策約束，價(jià)格顯著低于商品房，還是贏得了市場(chǎng)普遍青睞。特別是在一二線城市，人們動(dòng)輒要掏空“六個(gè)口袋”的背景下，法拍房成交價(jià)往往只有市場(chǎng)價(jià)的7—8折，這使得越來(lái)越多普通人想分一杯羹。

在政策和價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)下，也有不少投機(jī)取巧者盯上了法拍房，成為“競(jìng)買大軍”一員。而且，他們大多具備很強(qiáng)的競(jìng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，高溢價(jià)成交的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，有些地方甚至拍出了天價(jià)豪宅，間接擾亂了住房市場(chǎng)秩序。目前，包括北京、廣州、深圳等在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)關(guān)注到這種限購(gòu)漏洞，明確規(guī)定要遵循當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。此次在全國(guó)層面上將法拍房納入限購(gòu)，具有明確的問(wèn)題導(dǎo)向，精準(zhǔn)堵上了法拍房在司法實(shí)踐中規(guī)避限購(gòu)政策的制度漏洞，對(duì)于落實(shí)“房住不炒”具有重大意義。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨一些困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，但總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變。牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，對(duì)于帶給百姓穩(wěn)定預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定十分重要。從掛靠三代旁系血親戶口，到以公司名義買賣房產(chǎn)，再到以離婚來(lái)重獲購(gòu)房資格……通過(guò)對(duì)上述一系列不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的因素密集開(kāi)刀，顯示出了樓市調(diào)控越來(lái)越精準(zhǔn)的信號(hào)，一些投機(jī)分子應(yīng)該徹底打消念頭，看清楚炒房和投資投機(jī)的購(gòu)房需求已經(jīng)沒(méi)有任何市場(chǎng)可言。

當(dāng)然也要看到，對(duì)法拍房競(jìng)買人的資格加強(qiáng)審查，可能會(huì)不利于債權(quán)人利益的獲得。特別是在疫情影響之下，有相當(dāng)一部分法拍房是“抵押房”“斷供房”，背后可能是步履維艱的中小企業(yè)，或者收入不及預(yù)期的普通居民，這就需要司法部門做好配套措施，一方面，要借助優(yōu)質(zhì)輔拍機(jī)構(gòu)破解法拍房市場(chǎng)信息不對(duì)稱等難題，縮減法拍房的套利空間;另一方面，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)合作，提供特色金融服務(wù)，弱化“一次性付款”等要求，引導(dǎo)更多對(duì)司法拍賣持觀望態(tài)度、同時(shí)具備購(gòu)買資格的意向競(jìng)買人入場(chǎng)。

總體而言，法拍房納入限購(gòu)利大于弊，是“房住不炒”的又一條好政策。相信隨著法拍市場(chǎng)日臻完善，法拍制度越來(lái)越成熟可控，法拍房將會(huì)在遵循市場(chǎng)秩序的前提下，成為更多購(gòu)房者的置業(yè)優(yōu)選。

關(guān)鍵詞： 法拍房 司法約束 不限購(gòu)政策 媒體報(bào)道