法拍房迎來了司法約束的“深水炸彈”。最高人民法院日前發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，明確人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。這意味著，法拍房徹底結束了不限購的歷史。

根據媒體報道，2017年某平臺上法拍房僅有9000多套，然而到了今年10月，掛拍數量已經達到168萬套，較之前增加了近186倍。這一變化與多種因素有關，但也變相折射出了法拍房的發(fā)展之快：盡管可能面臨產權不清、騰清難、輪候查封等隱形風險，但法拍房不受限購政策約束，價格顯著低于商品房，還是贏得了市場普遍青睞。特別是在一二線城市，人們動輒要掏空“六個口袋”的背景下，法拍房成交價往往只有市場價的7—8折，這使得越來越多普通人想分一杯羹。

在政策和價格的雙重優(yōu)勢下，也有不少投機取巧者盯上了法拍房，成為“競買大軍”一員。而且，他們大多具備很強的競價優(yōu)勢，高溢價成交的現象屢見不鮮，有些地方甚至拍出了天價豪宅，間接擾亂了住房市場秩序。目前，包括北京、廣州、深圳等在內的多個城市已經關注到這種限購漏洞，明確規(guī)定要遵循當地的限購政策。此次在全國層面上將法拍房納入限購，具有明確的問題導向，精準堵上了法拍房在司法實踐中規(guī)避限購政策的制度漏洞，對于落實“房住不炒”具有重大意義。

今年以來，房地產行業(yè)發(fā)展面臨一些困難和風險挑戰(zhàn)，但總體來說，我國仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，房地產市場的基本面沒有變。牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，對于帶給百姓穩(wěn)定預期、促進房地產市場穩(wěn)定十分重要。從掛靠三代旁系血親戶口，到以公司名義買賣房產，再到以離婚來重獲購房資格……通過對上述一系列不利于市場穩(wěn)定的因素密集開刀，顯示出了樓市調控越來越精準的信號，一些投機分子應該徹底打消念頭，看清楚炒房和投資投機的購房需求已經沒有任何市場可言。

當然也要看到，對法拍房競買人的資格加強審查，可能會不利于債權人利益的獲得。特別是在疫情影響之下，有相當一部分法拍房是“抵押房”“斷供房”，背后可能是步履維艱的中小企業(yè)，或者收入不及預期的普通居民，這就需要司法部門做好配套措施，一方面，要借助優(yōu)質輔拍機構破解法拍房市場信息不對稱等難題，縮減法拍房的套利空間;另一方面，加強與金融機構合作，提供特色金融服務，弱化“一次性付款”等要求，引導更多對司法拍賣持觀望態(tài)度、同時具備購買資格的意向競買人入場。

總體而言，法拍房納入限購利大于弊，是“房住不炒”的又一條好政策。相信隨著法拍市場日臻完善，法拍制度越來越成熟可控，法拍房將會在遵循市場秩序的前提下，成為更多購房者的置業(yè)優(yōu)選。

關鍵詞： 法拍房 司法約束 不限購政策 媒體報道