“××百貨雙11福利提前搶，花11元得111元紅包”“10年10城，有房出租，就找××”……如今，不管是繁華大都市還是三線小城，這樣的小區(qū)電梯廣告舉目皆是，還時常更換。但小區(qū)里大部分業(yè)主并不知道打廣告這事兒，到底誰說了算，最后的收益又去了哪里。

據(jù)人民日報客戶端的“記者調(diào)查”顯示：大量商業(yè)廣告涌入生活小區(qū)，給居民造成了不少困擾。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽署物業(yè)合同時，經(jīng)常會加入涉及廣告經(jīng)營權(quán)的條款，以獲得廣告投放的相關(guān)權(quán)利。而業(yè)主在簽訂合同時，要么沒注意，要么難以單獨針對這些條款提出異議，等廣告投放后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)不妥，此時提出異議變得十分困難，以至于業(yè)主們經(jīng)常面臨“投訴無門”的窘境。

身處商業(yè)時代，我們早已習慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸。近年來，小區(qū)廣告的價值日益凸顯。人們發(fā)現(xiàn)，相比于網(wǎng)絡(luò)媒體廣告，小區(qū)廣告反而是更貼近更精準的定位營銷。小區(qū)里的居民，作為目標客戶群體，具有潛在的巨大經(jīng)濟價值。

基本上，現(xiàn)在的小區(qū)廣告，形式種類已經(jīng)十分豐富，比較常見的有小區(qū)展板宣傳欄、電梯廣告，道閘門禁廣告、燈箱廣告等。其中尤以道閘廣告和電梯廣告投放的性價比最高，因為在開放的道閘口和封閉的電梯里，人們反而不容易被手機屏幕奪去眼球。這兩處的廣告投放和收益，恰恰是近年來，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)矛盾最為集中、爭執(zhí)最多的敏感區(qū)域。

在小區(qū)投放廣告，到底誰說了算?當下，我國法律對此已有明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”也就是說，物業(yè)只是負責幫助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)的事務(wù)，不能隨意接收廣告。小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性活動，必須經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。物業(yè)要接廣告，前提是征得業(yè)主同意，業(yè)主才是小區(qū)的主人。

再者，小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，不能是筆糊涂賬。現(xiàn)實中很多小區(qū)物業(yè)從不公示廣告收益的明細，有的小區(qū)業(yè)主為此與物業(yè)對簿公堂。事實上按《民法典》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)廣告產(chǎn)生的收入在扣除合理成本后，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，由全體業(yè)主決定其使用，物業(yè)公司無權(quán)處置，更不能用于補償物業(yè)公司的經(jīng)營費用。廣告收入多少，用在哪里，業(yè)主有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

如此看來，在小區(qū)廣告經(jīng)營問題上，現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利邊界。只有雙方相互尊重、盡責盡職，將“糊涂錢”變?yōu)?ldquo;明白錢”，才能做到和諧共處。

關(guān)鍵詞： 小區(qū)廣告收益 權(quán)利邊界 經(jīng)營性活動 商業(yè)廣告