日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記謝衛(wèi)東在接受媒體采訪時明確表示，將“試點實行公證搖號選房”，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。一時間，關(guān)于東莞“搖號選房”的話題引發(fā)熱議。

7月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人在接受南都記者采訪時表示，搖號選房方案正在抓緊制定中。“松山湖新項目市場關(guān)注度比較高，很可能會成為東莞公證搖號選房的試點。目前相關(guān)政策正在抓緊研究制定當中。”

東莞將試點實行公證搖號選房

優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記謝衛(wèi)東在介紹市住建局開展“我為群眾辦實事”實踐活動亮點時表示，將緊緊圍繞群眾關(guān)注度較高的住房類和小區(qū)改造類問題，以“穩(wěn)房價、治亂象、強保障、抓改造”為主要抓手，為人民群眾安居宜居樂居做好服務(wù)。

其中在談到“治亂象”時，謝衛(wèi)東明確表示，接下來將商品房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，嚴格認購更名管理。加強熱點樓盤銷售管理，試點實行公證搖號選房，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

同時，近期市住建局還對市民反映強烈的房地產(chǎn)中介亂象行為進行重點整治，對投訴較為集中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)暫停網(wǎng)上簽約資格，并對其違規(guī)行為立案查處。接下來，將加大跨部門聯(lián)合執(zhí)法力度，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。重點打擊捂盤惜售、收“茶水費”、“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規(guī)行為，規(guī)范和治理“團購費”行為。

市住建局：

搖號選房方案正在抓緊制定中

東莞將“試點實行公證搖號選房”的消息一經(jīng)報道，引發(fā)熱議。對于“首批試點選房樓盤項目如何認定”“搖號銷售的范圍對象如何確定”“如何保障無房購房剛需”等問題，受到市民和業(yè)內(nèi)人士熱議。對此，市住建局相關(guān)負責(zé)人表示“搖號選房方案正在抓緊制定中”。

值得注意的是，近日“松山湖項目開發(fā)商已陸續(xù)接到政府關(guān)于新盤試點搖號的指令”的消息傳得沸沸揚揚。市住建局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，“松山湖新項目市場關(guān)注度比較高，很可能會成為東莞公證搖號選房的試點。目前相關(guān)政策正在抓緊研究制定當中。”

南都記者還了解到，今年以來，市住建局多次提出要重點打擊捂盤惜售、收“茶水費”、“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規(guī)行為方面。對此，該負責(zé)人表示，近期將通報部分違法違規(guī)行為，屆時會主動向媒體發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士：

“搖號選房”對市場盡快恢復(fù)理性有促進作用

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳在接受南都記者采訪時表示，雖然“搖號選房”的具體細則未出，但其認為東莞的“搖號選房”或會在松山湖兩個準備面市的項目率先進行。其分析稱，因為這兩個項目一二手倒掛空間很大，客戶特別多，而東莞其他潛在項目目前看來并不需要“搖號選房”。“東莞當前一二手倒掛明顯的項目越來越少，而且新政后有效需求大幅減少，客戶特多的項目屈指可數(shù)。”

對于東莞將“試點實行公證搖號選房”，車德銳認為“已經(jīng)有點遲了，去年就應(yīng)該試點”。車德銳稱，去年東莞樓市很火，客房比非常高的項目很多。而今年新政后，市場發(fā)生很大變化，有效需求大幅減少，整體購房熱情下降，僅個別項目客房比非常高。盡管如此，這些客房比高的項目也是有必要公證搖號的，體現(xiàn)公平公正公開。

“搖號選房是政策的持續(xù)升級加碼，會讓市場知道政策只會收緊而不會放松，這樣對于改變市場預(yù)期有加速的作用，對于東莞市場盡快恢復(fù)理性健康穩(wěn)定的正常軌道有促進作用。”車德銳還稱，搖號選房在市場好的時候，改變不了市場的趨勢。因為市場好的時，搖號選房只是體現(xiàn)選房的公平公正，是規(guī)范市場秩序的方式。但在市場轉(zhuǎn)變的時候，搖號選房就會起到加速市場轉(zhuǎn)變的作用。

車德銳認為，“搖號選房”會對東莞樓市產(chǎn)生多大影響，取決于政策規(guī)定考慮得是否全面合理。與此同時，他還表示，“搖號選房”是階段性市場的產(chǎn)物，當市場發(fā)生變化后，我們要思考配套的政策。因此，他建議，熱點區(qū)域二手房的調(diào)控還要加強。因為當二手房價格趨于理性后，這種一二手倒掛的現(xiàn)象就不會普遍出現(xiàn)。所以公正搖號的規(guī)則，是針對特定階段特定市場的政策補充，需要配套政策進行跟進。

關(guān)鍵詞： 東莞 搖號選房 新方案 試點