日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記謝衛(wèi)東在接受媒體采訪時(shí)明確表示，將“試點(diǎn)實(shí)行公證搖號(hào)選房”，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。一時(shí)間，關(guān)于東莞“搖號(hào)選房”的話題引發(fā)熱議。

7月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)表示，搖號(hào)選房方案正在抓緊制定中。“松山湖新項(xiàng)目市場關(guān)注度比較高，很可能會(huì)成為東莞公證搖號(hào)選房的試點(diǎn)。目前相關(guān)政策正在抓緊研究制定當(dāng)中。”

東莞將試點(diǎn)實(shí)行公證搖號(hào)選房

優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記謝衛(wèi)東在介紹市住建局開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)亮點(diǎn)時(shí)表示，將緊緊圍繞群眾關(guān)注度較高的住房類和小區(qū)改造類問題，以“穩(wěn)房價(jià)、治亂象、強(qiáng)保障、抓改造”為主要抓手，為人民群眾安居宜居樂居做好服務(wù)。

其中在談到“治亂象”時(shí)，謝衛(wèi)東明確表示，接下來將商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，嚴(yán)格認(rèn)購更名管理。加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，試點(diǎn)實(shí)行公證搖號(hào)選房，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

同時(shí)，近期市住建局還對(duì)市民反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)中介亂象行為進(jìn)行重點(diǎn)整治，對(duì)投訴較為集中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)暫停網(wǎng)上簽約資格，并對(duì)其違規(guī)行為立案查處。接下來，將加大跨部門聯(lián)合執(zhí)法力度，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。重點(diǎn)打擊捂盤惜售、收“茶水費(fèi)”、“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規(guī)行為，規(guī)范和治理“團(tuán)購費(fèi)”行為。

市住建局：

搖號(hào)選房方案正在抓緊制定中

東莞將“試點(diǎn)實(shí)行公證搖號(hào)選房”的消息一經(jīng)報(bào)道，引發(fā)熱議。對(duì)于“首批試點(diǎn)選房樓盤項(xiàng)目如何認(rèn)定”“搖號(hào)銷售的范圍對(duì)象如何確定”“如何保障無房購房剛需”等問題，受到市民和業(yè)內(nèi)人士熱議。對(duì)此，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“搖號(hào)選房方案正在抓緊制定中”。

值得注意的是，近日“松山湖項(xiàng)目開發(fā)商已陸續(xù)接到政府關(guān)于新盤試點(diǎn)搖號(hào)的指令”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“松山湖新項(xiàng)目市場關(guān)注度比較高，很可能會(huì)成為東莞公證搖號(hào)選房的試點(diǎn)。目前相關(guān)政策正在抓緊研究制定當(dāng)中。”

南都記者還了解到，今年以來，市住建局多次提出要重點(diǎn)打擊捂盤惜售、收“茶水費(fèi)”、“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規(guī)行為方面。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，近期將通報(bào)部分違法違規(guī)行為，屆時(shí)會(huì)主動(dòng)向媒體發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士：

“搖號(hào)選房”對(duì)市場盡快恢復(fù)理性有促進(jìn)作用

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳在接受南都記者采訪時(shí)表示，雖然“搖號(hào)選房”的具體細(xì)則未出，但其認(rèn)為東莞的“搖號(hào)選房”或會(huì)在松山湖兩個(gè)準(zhǔn)備面市的項(xiàng)目率先進(jìn)行。其分析稱，因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目一二手倒掛空間很大，客戶特別多，而東莞其他潛在項(xiàng)目目前看來并不需要“搖號(hào)選房”。“東莞當(dāng)前一二手倒掛明顯的項(xiàng)目越來越少，而且新政后有效需求大幅減少，客戶特多的項(xiàng)目屈指可數(shù)。”

對(duì)于東莞將“試點(diǎn)實(shí)行公證搖號(hào)選房”，車德銳認(rèn)為“已經(jīng)有點(diǎn)遲了，去年就應(yīng)該試點(diǎn)”。車德銳稱，去年東莞樓市很火，客房比非常高的項(xiàng)目很多。而今年新政后，市場發(fā)生很大變化，有效需求大幅減少，整體購房熱情下降，僅個(gè)別項(xiàng)目客房比非常高。盡管如此，這些客房比高的項(xiàng)目也是有必要公證搖號(hào)的，體現(xiàn)公平公正公開。

“搖號(hào)選房是政策的持續(xù)升級(jí)加碼，會(huì)讓市場知道政策只會(huì)收緊而不會(huì)放松，這樣對(duì)于改變市場預(yù)期有加速的作用，對(duì)于東莞市場盡快恢復(fù)理性健康穩(wěn)定的正常軌道有促進(jìn)作用。”車德銳還稱，搖號(hào)選房在市場好的時(shí)候，改變不了市場的趨勢。因?yàn)槭袌龊玫臅r(shí)，搖號(hào)選房只是體現(xiàn)選房的公平公正，是規(guī)范市場秩序的方式。但在市場轉(zhuǎn)變的時(shí)候，搖號(hào)選房就會(huì)起到加速市場轉(zhuǎn)變的作用。

車德銳認(rèn)為，“搖號(hào)選房”會(huì)對(duì)東莞樓市產(chǎn)生多大影響，取決于政策規(guī)定考慮得是否全面合理。與此同時(shí)，他還表示，“搖號(hào)選房”是階段性市場的產(chǎn)物，當(dāng)市場發(fā)生變化后，我們要思考配套的政策。因此，他建議，熱點(diǎn)區(qū)域二手房的調(diào)控還要加強(qiáng)。因?yàn)楫?dāng)二手房價(jià)格趨于理性后，這種一二手倒掛的現(xiàn)象就不會(huì)普遍出現(xiàn)。所以公正搖號(hào)的規(guī)則，是針對(duì)特定階段特定市場的政策補(bǔ)充，需要配套政策進(jìn)行跟進(jìn)。

關(guān)鍵詞： 東莞 搖號(hào)選房 新方案 試點(diǎn)