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全球熱點(diǎn)!地產(chǎn)周報(bào)|深圳將取消安居房和人才房;恒大境外債重組協(xié)議支持率僅兩成
2023-04-09 10:47:08來(lái)源: 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus

出品|搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

編輯|吳亞


【資料圖】

縱觀(guān)一周地產(chǎn)圈大小事,本周看點(diǎn)(4.02-4.08):①深圳明確:將取消安居房和人才房;②貝殼研究院:3月新房?jī)r(jià)格同比轉(zhuǎn)正,但仍處于近三年低位;③恒大公布境外債重組進(jìn)展,超20%債權(quán)人簽訂支持協(xié)議;④“江西地產(chǎn)一哥”隕落,新力控股4月13日從港交所退市;⑤貝殼回應(yīng)鏈家在北京、上海之外城市轉(zhuǎn)為加盟模式:消息不實(shí)。

政經(jīng)談

國(guó)家稅務(wù)總局:住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象

4月6日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍表示,稅收數(shù)據(jù)反映出今年以來(lái)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出“總體向好、逐月向好、下步還會(huì)更好一些的大態(tài)勢(shì)?!?/p>

他指出,消費(fèi)需求在逐步擴(kuò)大向好。一季度,住宿餐飲、文體娛樂(lè)、居民服務(wù)等接觸類(lèi)服務(wù)業(yè)回升較為明顯,潛力較快釋放,銷(xiāo)售收入同比分別增長(zhǎng)22.8%、13.7%和9.4%,較去年全年分別加快22.7個(gè)、17.6個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)超過(guò)疫情前2019年的水平。商品零售平穩(wěn)較快恢復(fù),銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)11.6%,較去年全年加快了3.4個(gè)百分點(diǎn)。

王軍強(qiáng)調(diào),值得一提的是,住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷(xiāo)售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長(zhǎng)2.3%,較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn);3月份增速進(jìn)一步提升,同比增長(zhǎng)17.9%。

住建部:確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)

住建部于4月7日舉辦全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作電視電話(huà)會(huì)議,會(huì)議指出,各地區(qū)、各部門(mén)要圍繞防風(fēng)險(xiǎn)、保安全這條主線(xiàn),認(rèn)真抓好自建房排查整治常態(tài)化工作,有效消除存量、管住增量。

會(huì)議提到,要嚴(yán)格落實(shí)各方責(zé)任,對(duì)排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房,抓緊實(shí)施分類(lèi)整治,加快推進(jìn)危房解危。要抓緊開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性自建房摸底排查,認(rèn)真落實(shí)“快、準(zhǔn)、嚴(yán)、實(shí)”工作要求,確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

土地市場(chǎng)

華潤(rùn)置地2.9億元收購(gòu)格律詩(shī)51%股權(quán),需支付拆遷補(bǔ)償17.75億元

4月4日晚間,華潤(rùn)置地公告稱(chēng),擬以2.9億元收購(gòu)合營(yíng)企業(yè)股權(quán),以發(fā)展武漢項(xiàng)目;收購(gòu)?fù)瓿珊?,合營(yíng)企業(yè)將成為該公司的附屬公司,業(yè)績(jī)合并入賬。

根據(jù)搬遷補(bǔ)償協(xié)議,合營(yíng)企業(yè)因拆除該土地而向土地所在村民委員會(huì)支付的搬遷補(bǔ)償金額不得超過(guò)17.75億元。華潤(rùn)置地認(rèn)為,項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)二環(huán),拆改后重建將有較大規(guī)模,或成為具有區(qū)域影響力的綜合項(xiàng)目。

武漢城建從12家央國(guó)企中勝出,19.3億中簽廣州一宗地塊

4月4日下午,備受公眾期待的廣州荔灣區(qū)羊城食品廠(chǎng)地塊,通過(guò)搖號(hào)花落鄂系房企——武漢城建,成交總價(jià)約19.3億元、成交樓面價(jià)32199元/㎡、溢價(jià)率15%。

該宗地為廣州今年土拍首個(gè)搖號(hào)地塊,開(kāi)拍前就引來(lái)10多家房企報(bào)價(jià),保利、華潤(rùn)置地、越秀、中海、招商等企業(yè)均報(bào)名。

此次摘地的武漢城建為擁有武漢國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商,此前在2022年10月同為湖北房企的湖北聯(lián)投曾斥資32億元拿下天河區(qū)珠吉路瀝青攪拌廠(chǎng)地塊(對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為聯(lián)投·文津府)。

觀(guān)樓市

深圳明確:將取消安居房和人才房

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)報(bào)道,日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布一則關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告。通告在其起草說(shuō)明中明確提到,深圳市住房建設(shè)局正在牽頭制定全市保障性住房相關(guān)政策,取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類(lèi)型,同時(shí)新增了保障性租賃任房、共有產(chǎn)權(quán)住房類(lèi)型。

貝殼研究院:3月新房?jī)r(jià)格同比轉(zhuǎn)正,但仍處于近三年低位

貝殼研究院于4月7日發(fā)布一季度新房市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示,2023年一季度新房案場(chǎng)指數(shù)溫和修復(fù),客戶(hù)看房熱情有所改善。

但在經(jīng)歷連續(xù)2個(gè)月上漲后,3月新房案場(chǎng)指數(shù)已超過(guò)去一年平均水平,仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界,距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

對(duì)比二手帶看熱度來(lái)看,新房整體修復(fù)節(jié)奏慢、強(qiáng)度低。新房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,新房?jī)r(jià)格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲,一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后,3月價(jià)格同比迎來(lái)轉(zhuǎn)正,價(jià)格指數(shù)達(dá)到2022年以來(lái)最高水平,但距離2021年價(jià)格最高位仍有5%的增長(zhǎng)距離,當(dāng)前價(jià)格依舊處于2020年以來(lái)低位。

從市場(chǎng)成交前瞻性指標(biāo)來(lái)看,3月新房案場(chǎng)指數(shù)和成交量KMI出現(xiàn)調(diào)整,并于3月最后一周回落至市場(chǎng)臨界狀態(tài),顯示市場(chǎng)熱度降低,經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)成交信心減弱,短期內(nèi)市場(chǎng)不確定性加大。

鄭州住房公積金調(diào)整政策:支持租房提取和剛需購(gòu)房

鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的,年度內(nèi)可通過(guò)“鄭好辦”線(xiàn)上平臺(tái)或線(xiàn)下多次提取住房公積金,單繳存家庭年提取金額為18000元,雙繳存家庭年提取金額為36000元。

針對(duì)剛性住房需求,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿(mǎn)足貸款條件的,最高貸款金額為100萬(wàn)元;僅購(gòu)房人滿(mǎn)足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的,最高貸款金額為80萬(wàn)元。

資本圈

恒大公布債務(wù)重組進(jìn)展,超20%債權(quán)人簽訂支持協(xié)議

中國(guó)恒大于4月3日公告稱(chēng),公司與債權(quán)人特別小組的成員簽訂了三份重組支持協(xié)議,即“A組重組支持協(xié)議”、“景程重組支持協(xié)議”和“天基重組支持協(xié)議”,各方同意合作以促進(jìn)擬議重組的實(shí)施;上述債權(quán)人分別持有現(xiàn)有恒大和現(xiàn)有景程票據(jù)的未償還本金總額超過(guò)20%及35% 。

根據(jù)中國(guó)恒大此前披露的債務(wù)重組方案,其主要通過(guò)兩種方式對(duì)境外債進(jìn)行重組。第一種是,恒大將通過(guò)發(fā)行新的債券對(duì)原債券進(jìn)行置換,新債券年限4至12年、年息2%至7.5%;前三年不付息,第四年初開(kāi)始付息、付本金的0.5%。

此外,中國(guó)恒大也將協(xié)議安排債權(quán)人可以選擇將其可獲償金額轉(zhuǎn)換為:一,期限為5-9年的將由中國(guó)恒大發(fā)行的新票據(jù);二,由五筆與恒大物業(yè)、恒大新能源汽車(chē)或中國(guó)恒大上市股票掛鉤的股權(quán)掛鉤票據(jù)構(gòu)成的組合,掛鉤方式包括由其擔(dān)保、掛鉤、可強(qiáng)制交換或可強(qiáng)制轉(zhuǎn)換對(duì)應(yīng)股票;三,上述兩者的組合。

本次重組的境外債則包括由恒大發(fā)行的本金總額為139.225億美元的美元高級(jí)擔(dān)保票據(jù),以及由景程有限公司發(fā)行并由天基控股有限公司擔(dān)保的本金總額為52.26億美元的美元優(yōu)先票據(jù)。

花樣年控股:“清盤(pán)呈請(qǐng)”的聆訊日期延期,延遲公布年度業(yè)績(jī)

花樣年4月3日午間在港交所公告,“清盤(pán)呈請(qǐng)”于香港特區(qū)高等法院的聆訊日期延期至4月24日;公司核數(shù)師仍正就2022年業(yè)績(jī)開(kāi)展審核工作,年度業(yè)績(jī)審核工作無(wú)法于3月31日或之前完成。公司將延遲公布2022年年度業(yè)績(jī),股份繼續(xù)停止買(mǎi)賣(mài)。

往期公告顯示,因1.49億美元債到期未償還,花樣年在2022年5月24日被債權(quán)人申請(qǐng)“清盤(pán)”。此外,在2021年11月24日花樣年的附屬公司香港花樣年投資也曾因1.49億美元的貸款融資未償還,而被申請(qǐng)“清盤(pán)”。

房企圈

“江西地產(chǎn)一哥”新力控股將于4月13日退市

在已“暴雷”的房企中,新力控股率先倒下了。4月6日晚間,港交所發(fā)布公告稱(chēng),由于新力未能于3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌,自4月13日上午9時(shí)起,新力的上市地位將予以取消。

目前在港交所停牌的17家內(nèi)房股里,新力是第一家被摘牌的。比新力控股更早停牌的內(nèi)房股有兩家,一家為中國(guó)地產(chǎn),是太平協(xié)和集團(tuán)私有化之后,赴港上市并更名,該公司于3月30日公告根據(jù)港交所指引繼續(xù)停牌并延遲刊發(fā)2021年中報(bào)及2022年年報(bào);另一家則是已經(jīng)復(fù)牌的中國(guó)中石控股。

作為曾經(jīng)的房企“黑馬”,新力于2019年11月正式登陸港交所,開(kāi)盤(pán)4.03港元/股,但截至2021年9月20日停牌前,新力股價(jià)報(bào)0.5港元/股,總市值也停留在17.85億港元。

從對(duì)外披露的為數(shù)不多的財(cái)報(bào)可見(jiàn),2019年新力權(quán)益銷(xiāo)售額升至451億元(人民幣,下同),同比增長(zhǎng)30.1%,但相比當(dāng)年的合約銷(xiāo)售額914.23億,權(quán)益比僅為49%,不到50%。2020年,新力總合約銷(xiāo)售額1137.35億元,應(yīng)占權(quán)益合約銷(xiāo)售額為504.20億元,權(quán)益比約為44%。

2021年半年報(bào)顯示,新力合約銷(xiāo)售額約587.89億元,應(yīng)占權(quán)益合約銷(xiāo)售額約270.39億元,權(quán)益比約為46%。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看,該公司一直維持較低的權(quán)益比。與之相對(duì)應(yīng)的是高負(fù)債。

據(jù)招股書(shū)披露,新力在2016年-2019年的負(fù)債總額分別為137.58億元、366.28億元、725.47億元、813.28億元。到了2020年,新力的負(fù)債總額有所回落,下降約5%至775億。但截至2021年6月,新力負(fù)債總額達(dá)到918.04億元。

在2021年10月,新力約2.4億美元的優(yōu)先票據(jù)到期。此后至今的18個(gè)月里,新力不僅沒(méi)有償債計(jì)劃,更無(wú)任何債務(wù)重組方案出爐。這期間,新力所發(fā)公告涉及內(nèi)容最多的是項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)與交付,以及定期披露銷(xiāo)售進(jìn)度。

據(jù)港交所《上市規(guī)則》顯示,可以對(duì)連續(xù)停牌18個(gè)月的上市公司進(jìn)行摘牌。新力是在2021年9月停牌的,而更多的房企在2022年3月開(kāi)始停牌。

換言之,半年之后即今年9月,將有10家左右的內(nèi)房股會(huì)走到退市的懸崖邊上,這些房企包括世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、奧園、南??毓伞㈥?yáng)光100等。

寶能將處置旗下多處資產(chǎn):包括信托貸款債權(quán)及深圳寶能科技園部分房產(chǎn)

據(jù)多家媒體報(bào)道,寶能集團(tuán)旗下的深圳市寶能汽車(chē)有限公司和寶能地產(chǎn)委托銀通前海金融轉(zhuǎn)讓旗下多處債權(quán)資產(chǎn),轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)分別為寶能地產(chǎn)委托貸款債權(quán)和寶能汽車(chē)信托貸款債權(quán),包括深圳龍崗寶能科技園等多個(gè)抵押物和質(zhì)押物。

寶能集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示,在2023年經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上,集團(tuán)創(chuàng)始人姚振華曾表示,“將持續(xù)推進(jìn)流動(dòng)性困難化解工作,推動(dòng)理財(cái)兌付、資產(chǎn)處置、融資展期及債務(wù)優(yōu)化重組等工作取得重大的階段性成果。”

富力地產(chǎn):去年虧損達(dá)上年末凈資產(chǎn)的19%

4月4日,富力地產(chǎn)關(guān)于發(fā)生超過(guò)上年末(2021年末)凈資產(chǎn)百分之十的重大損失的公告。

公告披露,2022年富力地產(chǎn)凈虧損157.79億元,虧損金額達(dá)到上年末(2021年末)凈資產(chǎn)828.59億元的19%。

對(duì)于重大損失的原因,富力地產(chǎn)解釋?zhuān)?022年由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況下行,影響市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的信心,導(dǎo)致公司銷(xiāo)售下降;加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損,以及投資物業(yè)公允價(jià)值減值,致使公司2022年度產(chǎn)生凈虧損。

富力地產(chǎn)表示,2023年,公司預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境將進(jìn)一步改善且經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)穩(wěn)定。2023年開(kāi)局穩(wěn)定,在春節(jié)假期過(guò)后預(yù)售量環(huán)比有所改善,成交量顯著回升。隨著市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇,公司將推出新產(chǎn)品并增加可售資源。隨著施工量逐步增加可售資源將主要包括可帶來(lái)即時(shí)現(xiàn)金流的已完工存貨,以及未來(lái)將提供流動(dòng)性的新可售資源。

股價(jià)首度跌破1元,藍(lán)光發(fā)展或?qū)⒈唤K止上市

藍(lán)光發(fā)展于4月7日發(fā)布公告稱(chēng),公司股票4月6日的收盤(pán)價(jià)為0.95元/股,首次低于1元,將面臨強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)上交所的股票上市規(guī)則,如果公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元,公司股票可能被上交所終止上市交易。

此前,藍(lán)光發(fā)展的上市地位已經(jīng)遭遇過(guò)一次威脅。在1月13日,其曾公告稱(chēng),預(yù)計(jì)2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為-208.21億元。根據(jù)上交所的有關(guān)規(guī)定,公司股票將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示,在公司股票簡(jiǎn)稱(chēng)前冠以“*ST”字樣。

藍(lán)光發(fā)展為1990年成立的藍(lán)光控股集團(tuán)旗下公司,于2015年4月完成借殼上市。到了2019年,藍(lán)光發(fā)展的銷(xiāo)售額突破千億規(guī)模。但在業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的同時(shí),其財(cái)務(wù)問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。

2021年7月,藍(lán)光發(fā)展首次出現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)債券違約。為了自救,藍(lán)光發(fā)展曾嘗試出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)投,甚至跨界光伏領(lǐng)域,但最終都未能解決其債務(wù)問(wèn)題。

可查詢(xún)的公告數(shù)據(jù)顯示,2021年藍(lán)光發(fā)展僅錄得466億元的銷(xiāo)售額,同比腰斬;2022年上半年,銷(xiāo)售額縮水至26.35億元;至2022年6月,其資產(chǎn)負(fù)債率為98.96%,同比上升2.95個(gè)百分點(diǎn)。

最新公告顯示,截止今年4月4日,藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額攀升至420.55億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。

華僑城將國(guó)內(nèi)首個(gè)寶格麗公寓51%股權(quán)賣(mài)給了“A股游戲王”

4月3日,華僑城(亞洲)發(fā)布公告稱(chēng),旗下子公司將轉(zhuǎn)讓上海首馳企業(yè)管理有限公司51%的股權(quán)、總價(jià)為6.12億元,預(yù)計(jì)二季度完成出售;出售完成后,上海首馳將不再為集團(tuán)的附屬公司。

上海首馳的核心資產(chǎn)為我國(guó)第一家寶格麗公寓項(xiàng)目,該項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)蘇州河畔,毗鄰上??偵虝?huì)舊址,主要由1幢48層、150米超高層建筑組成,公寓的月租金高達(dá)6萬(wàn)元-15萬(wàn)元。

本次與華僑城亞洲交易的對(duì)象為上海盛芬徠企業(yè)咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合伙),該公司系“A股游戲王”世紀(jì)華通旗下附屬公司。

貝殼回應(yīng)鏈家在北京、上海之外城市轉(zhuǎn)為加盟模式:消息不實(shí)

4月5日晚間,有媒體報(bào)道稱(chēng),“貝殼旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)品牌鏈家,計(jì)劃將除北京、上海以外的27座城市的直營(yíng)門(mén)店轉(zhuǎn)型為加盟店。”對(duì)此,貝殼方面稱(chēng)為“不實(shí)消息”。

貝殼稱(chēng),鏈家沒(méi)有開(kāi)放加盟計(jì)劃,僅在廈門(mén)、中山、無(wú)錫三個(gè)城市啟動(dòng) “合伙經(jīng)營(yíng)、直營(yíng)管理” 的鏈家合伙人2.0模式,僅接受原鏈家體系商圈經(jīng)理、總監(jiān)等成為合伙人,基于鏈家品牌管理規(guī)范,負(fù)責(zé)開(kāi)展門(mén)店的日常經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí),該模式下鏈家仍保留鏈家城市總監(jiān)或總經(jīng)理等管理崗位,即實(shí)行“合伙經(jīng)營(yíng)、直營(yíng)管理”。

貝殼強(qiáng)調(diào),此項(xiàng)模式調(diào)整被認(rèn)為是鏈家在2019年后的又一次模式探索。2019年,鏈家曾在各個(gè)城市陸續(xù)推出了“SP合伙人計(jì)劃”,讓優(yōu)秀的商圈經(jīng)理成為了門(mén)店合伙人,激發(fā)其經(jīng)營(yíng)主動(dòng)性,并分享更多的經(jīng)營(yíng)成果。

貝殼稱(chēng),鑒于該計(jì)劃的良好效果,此次在廈門(mén)、中山、無(wú)錫這樣鏈家規(guī)模小的城市推出“合伙人計(jì)劃2.0”,面向原鏈家商圈經(jīng)理、區(qū)域總監(jiān)等運(yùn)營(yíng)人員開(kāi)放,將進(jìn)一步鼓勵(lì)他們發(fā)揮自身才干,激發(fā)經(jīng)營(yíng)活力。

據(jù)貝殼披露的財(cái)報(bào)顯示,2022年全年,公司支持并賦能了平臺(tái)超過(guò)3000家門(mén)店的合并,致力于提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)者的留存,從業(yè)時(shí)間更長(zhǎng)且績(jī)優(yōu)的經(jīng)紀(jì)人占比提高;改善鏈家的運(yùn)營(yíng),從2021年至2022年,鏈家虧損門(mén)店占比下降了7個(gè)百分點(diǎn)。

至于鏈家,則成立于2001年;2018年4月,鏈家宣布成立新平臺(tái)貝殼找房。到了2018年5月,鏈家被分為三大并行的業(yè)務(wù)板塊:直營(yíng)、加盟、找房信息平臺(tái),相對(duì)應(yīng)的品牌產(chǎn)品分別為鏈家、德佑和貝殼找房。

2020年8月13日,貝殼于紐交所正式掛牌上市,成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。最新財(cái)報(bào)顯示,2022年全年,貝殼凈收入607億元,同比下降24.9%;2022年凈虧損為13.97億元,全年經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為28.43億元。

對(duì)于凈收入下降的原因,貝殼稱(chēng),受2022年市場(chǎng)情緒低迷及COVID-19反復(fù)擾動(dòng)公司營(yíng)運(yùn),全年總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元。

(結(jié)合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道整理,部分援引經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)、觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道。)

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