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本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了一年多的時(shí)間，雖然在此期間，開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降了，而且還給出了大力度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但并沒(méi)有吸引多少購(gòu)房者，市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)，各地也是不斷的下調(diào)購(gòu)房門檻，可都沒(méi)有將低迷的樓市拉回到一個(gè)理想的軌道了，于是很多人都把希望放在了今年，畢竟過(guò)去的都成為了歷史，想要樓市回暖還是要向前看。而今年的市場(chǎng)似乎有了明顯的回暖跡象了，無(wú)論是從我們感受到的市場(chǎng)氛圍，還是最近統(tǒng)計(jì)局公布的一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)，都能看出來(lái)，2月份以來(lái)，樓市明顯比去年要好上不少了，開(kāi)發(fā)商們賣房的積極性明顯高漲起來(lái)，購(gòu)房者們也涌向了售樓部看房買房！

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。不難看出市場(chǎng)確實(shí)在2月份有了不錯(cuò)的表現(xiàn)，而且從環(huán)比來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)都是呈上漲的趨勢(shì)，但從同比來(lái)看，只有少部分城市房?jī)r(jià)是高于去年同期的，大部分城市房?jī)r(jià)還是低于去年同期水平，而這大部分城市主要是三四線城市居多，有些甚至房?jī)r(jià)水平比去年同期還低，那么我們可以得到一個(gè)總結(jié)，那就是今年2月份的市場(chǎng)確實(shí)回暖了，但主要表現(xiàn)在部分一二線城市，大部分三四線城市樓市依然還處在比較低迷的狀態(tài)下，并沒(méi)有迎來(lái)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”！

其實(shí)這也在筆者的意料之中，其實(shí)最近不少三四線城市房產(chǎn)銷售們都是比較看好回暖的，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為隨著一二線城市樓市火熱了，早晚都會(huì)傳導(dǎo)到三四線城市。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)筆者并不是很認(rèn)同，因?yàn)閺倪^(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，三四線城市房?jī)r(jià)上漲最猛的時(shí)候，還要數(shù)之前大規(guī)模棚改的時(shí)候，短短一兩年的時(shí)間，每平米房?jī)r(jià)就能漲好幾千元，可如今大規(guī)模棚改已經(jīng)消失，我們的城鎮(zhèn)率也達(dá)到了65%，未來(lái)三四線城市的棚改規(guī)?？隙ú粫?huì)很大，想要通過(guò)一二線城市樓市回暖，去拉動(dòng)三四線城市樓市其實(shí)很難，其實(shí)這兩種城市的樓市完全就是兩個(gè)概念！

一二線城市房子是具備保值增值能力的，而三四線城市更偏向于居住屬性，這對(duì)于城市人口規(guī)模就有了要求，現(xiàn)如今三四線城市人口大多是呈流出的狀態(tài)，特別是在人口負(fù)增長(zhǎng)出現(xiàn)后，未來(lái)三四線城市的人口減少會(huì)越來(lái)越明顯，沒(méi)有足夠多的人口作為支撐，其樓市很難在像過(guò)去棚改一樣火爆，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)中短期來(lái)看都是得不到解決的?？纯船F(xiàn)在不少三四線城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)跌回了幾年前的水平，不僅房?jī)r(jià)跌了，房子還賣不動(dòng)，很多之前在三四線城市買房的人有點(diǎn)心灰意冷了，現(xiàn)在三四線城市多套房的人，只想著有人接盤賣掉，賺不賺得到錢已經(jīng)不重要了！

所以，本輪樓市回暖，一二線城市肯定更快，至于三四線城市會(huì)慢很多，最終可能只有部分三四線城市在下半年的時(shí)候迎來(lái)一些交易量的提升，但不會(huì)很明顯，這是城市本身情況所決定的。

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