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上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊（記者 梁銀妍）12月30日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中金湖北科投光谷REIT”）獲上交所正式受理，該項(xiàng)目是首個中部城市集群發(fā)行人正式申報(bào)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。

根據(jù)申報(bào)文件信息，中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)位于湖北武漢東湖高新區(qū)（下稱“中國光谷”），包括光谷軟件園和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計(jì)建筑面積17.44萬平方米，估值16.20億元。

同時，目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關(guān)山大道，均已穩(wěn)定運(yùn)營5年以上，吸引入駐企業(yè)52家，出租率良好。其中光谷軟件園是科技部認(rèn)定的“國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”，是我國中西部地區(qū)規(guī)模最大的軟件服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。租戶主要集中在信息技術(shù)行業(yè)、金融科技行業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)，其中包括眾多高新技術(shù)企業(yè)，具備極好的租戶粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶的帶動效應(yīng)。

中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北省科技投資集團(tuán)有限公司（下稱“湖北科投”）是光谷區(qū)域資產(chǎn)規(guī)模最大、業(yè)務(wù)覆蓋最廣的基礎(chǔ)設(shè)施投資及運(yùn)營主體，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技創(chuàng)新平臺及創(chuàng)業(yè)孵化器建設(shè)、對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資等。截至2022年9月30日，湖北科投資產(chǎn)總計(jì)約2533億元，持有已建成運(yùn)營的可租賃物業(yè)面積約490萬平方米。

目前，包括北京、上海、深圳、蘇州、杭州、合肥等區(qū)域已成功發(fā)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。中金基金表示，湖北武漢作為長江中游城市集群的代表，承東啟西、連南接北，是長江經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，中金湖北科投光谷REIT是長江中游城市群首個受理的發(fā)行人公募REITs項(xiàng)目，對于盤活區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施存量、帶動新增投資、更好引領(lǐng)中部地區(qū)和長江中游城市群高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)中部地區(qū)崛起，以及長江經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展具有積極意義。

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 長江中游 中部地區(qū)