2022年已經(jīng)結(jié)束了，但是看到了很多這樣的信息，說2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。2008年房地產(chǎn)不行了，4萬億扶持基建領(lǐng)域，結(jié)果房地產(chǎn)成交量以及成交價(jià)迎來了新爆發(fā)，而且持續(xù)了5年時(shí)間之長(zhǎng)。

2022年的房地產(chǎn)也不行了，在2022年年末的時(shí)候，出臺(tái)了很多利好房地產(chǎn)的政策，這時(shí)候就有人想到2014年也出臺(tái)了眾多利好樓市的政策，而且這次不僅政策利好錢還到位，2023年的市場(chǎng)怎么可能會(huì)差呢？

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近日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下基調(diào)：

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

為什么這么重點(diǎn)地提到房地產(chǎn)最重要的原因是房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，目前來說還沒有哪個(gè)行業(yè)能夠代替的，甚至連第2名的汽車產(chǎn)業(yè)都差距好多倍。

房地產(chǎn)對(duì)于財(cái)政的貢獻(xiàn)是非常的大的，2021年全年公共預(yù)算收入202,539億，土地出讓金一項(xiàng)就已經(jīng)占到了87,051億，占比高達(dá)42.9%，這只不過是平均數(shù)字，全國(guó)不少三四線城市是極度依賴土地出讓金來維持城市的正常運(yùn)作的，短時(shí)間內(nèi)不可能擺脫得了房地產(chǎn)對(duì)于財(cái)政的貢獻(xiàn)。

除了對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)高以外，對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)也起到絕對(duì)龍頭的地位，房地產(chǎn)拉動(dòng)超過120多個(gè)行業(yè)、超過2000多個(gè)專業(yè)，房地產(chǎn)涉及從業(yè)人員就業(yè)數(shù)量高達(dá)8,000萬人，其中包括了建筑材料、裝修材料、家私電器、陶瓷等。

嘴上說不再刺激房地產(chǎn)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的，但嘴上說談何容易！

今年第四季度，中央三支箭連發(fā)“信貸、債券、股權(quán)”，不要覺得沒什么，如今還有第4支箭內(nèi)保外貸，這些政策都是利好房地產(chǎn)企業(yè)的。

金融16條出臺(tái)后，全國(guó)超過120家企業(yè)獲得銀行授信，從授信額度來看，其中額度最高的是萬科，已經(jīng)突破了4000億，綠城也超過了4000億，緊跟隨后的碧桂園3,000億，美的1,000億，從銀行來看，60多家向房地產(chǎn)企業(yè)授信額度已經(jīng)累計(jì)達(dá)到4.8萬億以上。

債券方面在11月份開始，8家優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行規(guī)模已經(jīng)突破了千億，美的置業(yè)150億、龍湖集團(tuán)200億、新城控股150億、萬科280億、金地150億、金輝20億、旭輝控股集團(tuán)150億、綠城中國(guó)110億。

股權(quán)融資也超過了30家企業(yè)宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。

看了一圈，房地產(chǎn)企業(yè)有錢了，又可以開始作妖了嗎？想象是美好的，現(xiàn)實(shí)卻并不是如此，全國(guó)有接近10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，真正能夠融資到錢的，也就是那些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，百把家而已。

這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)拿到錢也不夠還款債務(wù)的，只不過是短時(shí)間內(nèi)周轉(zhuǎn)問題不大，接下來的銷售回籠資金才是真正的錢回流大方向了，不然再多的錢加上去沒有錢回來，那都是“屁”。

銷售又是一個(gè)很頭痛的問題啊，2022年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月至11月房地產(chǎn)商品房銷售面積121,250萬平方米，同比下降23.3%，住宅銷售面積下降26.2%。

銷售價(jià)格也起不來，商品房銷售金額，118,648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降更是達(dá)到了28.4%，折算下來銷售單價(jià)9785元每平米。

過去的三年房地產(chǎn)不行，是因?yàn)橐咔榈挠绊?，如今疫情放開了，明年迎來大爆發(fā)也是很合理的，而且有這么多政策支持?。?/strong>

這三年家庭都要面對(duì)支出不變，車貸、房貸、生活費(fèi)，但絕大部分家庭的收入?yún)s變少了，有的人將近20%，有些人直接面對(duì)失業(yè)，生活壓力巨大，買房想都不敢想了。

雖然說疫情放開了，但是明年的經(jīng)濟(jì)還存在很多不確定性的因素，在不明朗的情況下，誰又愿意貸款二三十年，畢竟還不起房貸，一方面真心爛了，另外一方面房子會(huì)法拍，更關(guān)鍵的是前期投入的錢基本上就化為烏有了。

不是說2022年增加了130,000億的存款嗎？為什么大家都賠錢呢？其實(shí)這130,000億更多的都是富人們先不投資了，把錢存在銀行，今年買房投資能賺錢嗎？顯然就是虧本買賣的，今年股票市場(chǎng)能掙錢嗎？90%的人都虧錢了，還不如把錢放在銀行，穩(wěn)妥穩(wěn)妥，再看看有什么特別好投資的項(xiàng)目。

2023年的房地產(chǎn)會(huì)比2022年好過一點(diǎn)，最起碼開發(fā)商到期債務(wù)展期了一年。投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的時(shí)代已經(jīng)過去了，即便中國(guó)的富人不少，但是對(duì)于房地產(chǎn)的投資，更多的都會(huì)慢慢的，把目光只瞄準(zhǔn)核心區(qū)域的地方。

如今整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速的分化，一線城市房?jī)r(jià)之所以高，是有人、有資源、有潛力、有發(fā)展空間。鶴崗的房?jī)r(jià)之所以便宜，因?yàn)楦鞣矫娑紱]有但，老百姓依舊不愿意去鶴崗生活。

看到這里明白了什么，未來大城市的煩惱依舊是搶手貨，深圳也明確2023年會(huì)大規(guī)模的建設(shè)保障性住房，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房來支持新興市民的住房問題。但是商品房依舊是富人們的游戲?。?/p>

有人說2023年的房地產(chǎn)會(huì)怎么樣，主要是看2023年下半年，因?yàn)樯习肽暾w的經(jīng)濟(jì)都并不會(huì)有太大的起色……