北京潮流地標(biāo)三里屯商圈即將上新。10月27日，北京商報記者走訪三里屯發(fā)現(xiàn)，還有一周就要開業(yè)的太古里西區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出內(nèi)部品牌矩陣，不乏全球旗艦店和首店。同時，不遠(yuǎn)處的工體復(fù)建雛形和商業(yè)規(guī)劃也已經(jīng)出爐。整個三里屯商圈的業(yè)態(tài)相比以前更為豐富。分析指出，想要成為首都文化消費新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎，三里屯商圈還需要在人性化軟件服務(wù)上下功夫，尤其是交通規(guī)劃，這樣才能讓消費者有更好的體驗。

品牌首店、旗艦店云集

作為三里屯商圈的核心地標(biāo)，太古里在不斷地自我更新。原定于11月2日營業(yè)的太古里西區(qū)正在緊鑼密鼓地籌備中。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個外部的圍擋已經(jīng)拆除，內(nèi)部品牌也有露出。從外面可以看到，目前進(jìn)駐的品牌有優(yōu)衣庫、迪桑特、MANNER咖啡等。

三里屯太古里相關(guān)人員透露，在西區(qū)的品牌陣容中，不乏品牌首店和旗艦店。其中，優(yōu)衣庫為全球旗艦店，迪桑特為全國首家概念空間店，此外還將有NIKE RISE北方首店、陶陶居北京首店等進(jìn)駐。

據(jù)介紹，太古里西區(qū)項目占地面積約4200平方米，可租賃面積約12800平方米，該區(qū)域從地下到地上總共11層，其中地下3層，地面上8層。上述人員表示，目前太古里西區(qū)已完成全部招商，會在11月陸續(xù)開業(yè)，西區(qū)的定位為三里屯太古里南區(qū)的延伸，增強(qiáng)了娛樂與社交屬性。

除了西區(qū)，太古里還將向北擴(kuò)大。不久之前，朝陽區(qū)人民政府、北京公共交通控股(集團(tuán))有限公司、太古地產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議，將攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)、朝陽區(qū)新東路2號的北京公交集團(tuán)維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。

朝陽區(qū)副區(qū)長楊蓓蓓表示，該項目建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線，有效實現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通。

新工體等地標(biāo)崛起

在三里屯商圈，唯太古里一家獨大的現(xiàn)象正逐漸弱化，那里花園、機(jī)電大院等地標(biāo)紛紛崛起，讓三里屯的標(biāo)簽也更加豐富。據(jù)了解，新工體改造復(fù)建完工在即，在2023年亞洲杯舉辦之前，新工體還將為三里屯帶來商業(yè)新增量。

北京商報記者獲悉，未來的工體為集體育、購物、休閑、文化、娛樂等功能于一體的綜合性消費載體。其中，新建的地下商業(yè)空間將定位為時尚商業(yè)配套。相關(guān)人員表示，未來新工體還將引進(jìn)國內(nèi)外高端品牌首發(fā)首秀，成為北京城市的夜經(jīng)濟(jì)打卡地。據(jù)記者了解，工體會與城市軌道交通無縫連接，商業(yè)部分為地鐵上蓋項目，連通地鐵3號線和17號線。

同時，位于工體對面的世茂工三已經(jīng)擺脫了爛尾的結(jié)局，被中植系收購。不論是未來資產(chǎn)證券化還是自己運(yùn)營，也都會在亞洲杯和地鐵貫通的利好下迎來生機(jī)。

楊蓓蓓表示，不論是三里屯西區(qū)開業(yè)、工體2022年亮相，還是世茂工三迎來新的運(yùn)營方，這一系列新變化都將助推三里屯地區(qū)成為首都文化消費新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。

三里屯太古里相關(guān)人員表示，太古里西區(qū)整體優(yōu)化也是未來三里屯區(qū)域城市更新發(fā)展的一部分，這樣能夠為北京商圈注入更多時尚活力和消費熱點，助力“文化三里屯”和國際消費中心城市建設(shè)。

項目聯(lián)動形成合力

三里屯商圈的變革對北京建設(shè)國際消費中心有助推作用。楊蓓蓓表示，按照北京市打造國際消費中心城市的總體部署，朝陽區(qū)結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢、功能定位和發(fā)展特點，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)“雙升級”，有力支撐北京市高質(zhì)量發(fā)展。朝陽區(qū)下一步將持續(xù)發(fā)力推進(jìn)國際消費中心城市主承載區(qū)建設(shè)。

楊蓓蓓強(qiáng)調(diào)，會積極培育新消費品牌，支持本土消費品牌發(fā)展。提升區(qū)域消費活力，支持重點商圈、特色街區(qū)圍繞“潮朝陽”持續(xù)開展三里屯太古里燈光節(jié)、國潮博物館、冰雪潮之雙奧之夜等促消費活動。還將持續(xù)推動商圈轉(zhuǎn)型提升，支持社會力量參與城市更新，推動太古里西區(qū)改造升級，增強(qiáng)消費對經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)貢獻(xiàn)。

想要成為國際消費中心的一分子，三里屯還需要在軟件上下功夫。在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽看來，三里屯商圈內(nèi)的太古里擁有大量客流和人氣，溢出效應(yīng)較大。所以，伴隨周邊一些項目的更新和入市，消費者向周圍溢出，更多的商業(yè)資源能夠逐漸承載三里屯商圈的客流。不過，伴隨太古里的擴(kuò)大，整個人性化的交通環(huán)境、人車分流的規(guī)劃以及通行體系的完善，對于整個三里屯商圈提升是至關(guān)重要的。

“在交通環(huán)境中，人車不分流會給整個商圈帶來很大的交通壓力，而且來往行人也不方便，從而可能導(dǎo)致割裂整個商圈各個項目之間的互動。此外，以三里屯太古里為核心的基礎(chǔ)上，如何把周邊項目和其他的商業(yè)資源整合在一起形成合力，共同去發(fā)展才是整個商圈的重中之重。”賴陽表示。

對于如何形成合力這一方面，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會秘書長郭增利同樣指出，三里屯商圈目前已經(jīng)擁有一定的人群基礎(chǔ)和區(qū)域特征，不過，除了太古里之外，其他項目的客流還不夠理想，“要借助太古里的影響力，為其他項目帶去客流，讓商圈內(nèi)的項目形成聯(lián)動，才能強(qiáng)化三里屯商圈的特色和地位”。

關(guān)鍵詞： 三里屯商圈 商業(yè)升級 新消費 首店經(jīng)濟(jì)