7月15日，戴德梁行發(fā)布《2021年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，第二季度北京零售市場(chǎng)增加17.3萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，截至本季度末，北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1462萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量達(dá)1277萬(wàn)平方米，占比達(dá)87.3%。同時(shí)，北京在核心商圈引入了多家首店品牌。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，推進(jìn)“首店經(jīng)濟(jì)”、“夜經(jīng)濟(jì)”、傳統(tǒng)商圈改造、線上線下消費(fèi)融合等方面，能夠助力北京零售市場(chǎng)整體品質(zhì)及消費(fèi)活躍度的提升。

在今年二季度期間，首創(chuàng)龍湖麗澤天街、通州北投愛琴海購(gòu)物公園兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，帶動(dòng)了新興區(qū)域發(fā)展。戴德梁行指出，麗澤天街的開業(yè)進(jìn)一步推進(jìn)了麗澤商務(wù)區(qū)商業(yè)配套的完善，而北投愛琴海購(gòu)物公園是經(jīng)北京城市副中心投資基金、愛琴海集團(tuán)和綠城中國(guó)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合盤活的通州核心區(qū)京杭廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開業(yè)也進(jìn)一步激發(fā)通州副中心商業(yè)市場(chǎng)的活力。

與此同時(shí)，首店依舊是各大項(xiàng)目加碼吸引力的重要力量。在第二季度內(nèi)，三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市級(jí)以上品牌首店入駐的首選。FILA全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM開業(yè);科技健身品牌FITURE的全球首家線下旗艦店在CBD商圈的國(guó)貿(mào)商城開業(yè);意大利少女服飾品牌Brandy Melville北京首店、小鵬汽車全國(guó)首個(gè)旗艦體驗(yàn)中心、Kappa首家品牌概念店均入駐北京三里屯太古里。此外，非核心區(qū)域新項(xiàng)目的開業(yè)也極大地豐富了區(qū)域內(nèi)零售品牌的種類，本季度在通州開業(yè)的北投愛琴海購(gòu)物公園入駐品牌中區(qū)域首店品牌占比超過(guò)50%。

戴德梁行在報(bào)告中指出，雖然今年零售市場(chǎng)較去年活躍很多，但市場(chǎng)的壓力仍在，核心商圈多個(gè)項(xiàng)目都處在業(yè)態(tài)調(diào)整及升級(jí)改造中，餐飲及兒童業(yè)態(tài)成為吸引客流的主要方式。

不過(guò)，在疫情常態(tài)化的背景下，各開發(fā)商對(duì)于即將入市的項(xiàng)目在項(xiàng)目定位、品牌引進(jìn)等方面更加地謹(jǐn)慎。未來(lái)短期內(nèi)，北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)仍將保持相對(duì)緩慢的節(jié)奏。2021年下半年，預(yù)計(jì)將有57.6萬(wàn)平方米的新增零售空間陸續(xù)投放市場(chǎng)，非核心區(qū)域仍將是供應(yīng)的主力。

商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐也帶動(dòng)了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲指出，以龍湖北京麗澤天街為例，該項(xiàng)目二季度的正式運(yùn)營(yíng)和年底地鐵14號(hào)線的全線通車加速了麗澤金融商務(wù)區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施已逐步完善。同時(shí)，較低的市場(chǎng)租金和高空置率致使麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓凈吸納量位居各商圈之首。

關(guān)鍵詞： 首店經(jīng)濟(jì) 非核心商圈 零售市場(chǎng) 北京