剛過去的2021年，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎樣?

據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬(wàn)億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長(zhǎng)1.2%和13.0%。

其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬(wàn)億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長(zhǎng)7.8%;銷售均價(jià)16453元/平方米，全年走勢(shì)穩(wěn)中趨降。

雖然2021年下半年商品房銷售量相對(duì)上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平，明顯高于2015年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛。

從2021年度全省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看，汕尾、汕頭、廣州3市分別增長(zhǎng)28.9%、17.3%和11.3%;清遠(yuǎn)、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相對(duì)較大;其他14個(gè)城市在±5%之間，總體較為平穩(wěn)。

與去年初相比，揭陽(yáng)等10個(gè)城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平，一定程度上反映其住房市場(chǎng)受政策影響程度相對(duì)較大。

從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積對(duì)比情況看，汕尾增幅高達(dá)102.3%，意味著其住房需求旺盛，這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān);廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、潮州等9市增幅超過兩位數(shù)，江門增長(zhǎng)6.8%，意味著其住房需求仍較旺盛。清遠(yuǎn)、中山降幅超過20%，東莞、云浮降幅超過10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所減弱。

數(shù)據(jù)綜合反映，以廣州、深圳兩個(gè)全國(guó)中心城市為核心的都市圈，以及湛江、汕頭兩個(gè)省域副中心城市為核心的城市群，其住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，市場(chǎng)韌性更強(qiáng)。

2021年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.82萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.9%，同比增速呈逐月回落態(tài)勢(shì)。從2021年資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款占15.5%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來(lái)年同期最低水平;自籌資金占32.6%，為近年同期最高。數(shù)據(jù)反映，房企的現(xiàn)金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善。

2021年，廣東完成房地產(chǎn)投資17465.85億元，同比增長(zhǎng)0.9%。截至12月末，全省商品房施工9.42億平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。其中，新開工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。由此反映，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 商品房銷售額 銷售面積 全年走勢(shì)