樓市“寒風(fēng)”中，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了2021年的收官，新房交易數(shù)據(jù)也隨之出爐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至12月30日，2021年南京共成交新房10.7萬(wàn)套，是自2017年以來(lái)的四連漲，與此同時(shí)，新房庫(kù)存也創(chuàng)下7.4萬(wàn)套的歷史新高。

與不少人的感受不同，今年南京新房的交易量并沒(méi)有因遭遇市場(chǎng)“寒流”而減少，反而繼續(xù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下2017年以來(lái)的新高。根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，如果除去高淳和溧水兩地的成交量，南京主城在2021年共賣(mài)出新房9.3萬(wàn)套，同樣創(chuàng)下五年來(lái)的新高。數(shù)據(jù)顯示，2016年是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高光時(shí)刻”，當(dāng)年共賣(mài)掉了12.8萬(wàn)套新房達(dá)到歷史峰值，此后隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等一系列調(diào)控觀測(cè)的出臺(tái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如坐上“過(guò)山車(chē)”，2017年的成交數(shù)據(jù)便慘遭“腰斬”，之后緩慢爬升，但要想重現(xiàn)2016年的“榮光”恐怕尚需時(shí)日。

具體來(lái)看2021年南京樓市的交易情況，用“高開(kāi)低走”來(lái)形容恰如其分。今年3月份創(chuàng)下單月成交1.5萬(wàn)套、4月單月成交1.4萬(wàn)套的“佳績(jī)”后，市場(chǎng)銷量逐漸走低，“金九銀十”期間的單月交易量分別只有5000余套，11月和12月的成交數(shù)據(jù)同樣如此。市場(chǎng)人士介紹說(shuō)，今年南京下半年的樓市遭遇大滑坡，一方面與金融信貸政策持續(xù)收緊有關(guān)，同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境也在同期遇到困難，進(jìn)而影響到房企的拿地決策與銷售節(jié)奏，買(mǎi)房人的信心也在這一階段出現(xiàn)動(dòng)搖。不過(guò)，由于南京今年上半年的銷量過(guò)于火爆，使得全年的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，跟許多買(mǎi)房人的感受略有不同。

在新房庫(kù)存上，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，由于買(mǎi)家出手信心的不足，南京新房“蓄水池”的水位屢創(chuàng)新高，截至12月30日，全市可售房源套數(shù)已經(jīng)高達(dá)7.4萬(wàn)套，再次創(chuàng)下歷史新高。在目前逾7.4萬(wàn)套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，為8286套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的5303套和秦淮區(qū)的2391套;此外，江寧的可售套數(shù)接近1.9萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計(jì)1.9萬(wàn)套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別板塊如河西南的樓盤(pán)持續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量平淡得多，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象更加明顯，無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)占了大半，開(kāi)盤(pán)后三成左右的去化率并不鮮見(jiàn)。值得一提的是，當(dāng)下南京新房庫(kù)存量的“漲勢(shì)”仍將維持一段時(shí)間，非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷售也將更加艱難，如何應(yīng)對(duì)2022年的樓市變化，房企應(yīng)提前做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞： 南京新房成交 破10萬(wàn)套 四連漲 新房庫(kù)存