11月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《CBRE城市更新白皮書》顯示，城市更新首先是一種城市發(fā)展理念，從內容上來看，除了傳統(tǒng)的空間建筑等硬件方面的改造，更加重要的是功能、產業(yè)、環(huán)境等軟件方面的更新。

至2020年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，城鎮(zhèn)化正式開啟“下半場”。而世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，“下半場”時期將是城鎮(zhèn)化問題的集中爆發(fā)期，所以城市更新是破解資源約束、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。原有“大拆大建”外延式擴張的城市發(fā)展路線已不再適用于當下，強調提升品質與城市活力的城市更新將逐漸成為未來城市發(fā)展的重要途經。

同時，世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人陳學海在接受北京商報記者采訪時也提出，商業(yè)地產的城市更新作為整個大的城市更新的一部分，也不能再按照原有的業(yè)態(tài)組合調整進行更新，而是需要向人們生活方式進行轉型。

不過，世邦魏理仕指出，城市更新在實施落地端存在著三方面的主要問題：第一是認知的片面性及局限性導致城市更新在落地時出現(xiàn)本末倒置的現(xiàn)象，集中表現(xiàn)為開發(fā)過程中過度“房地產化”;第二，在實操層面，對于各類主體的參與度和包容度不足，對相關主體在城市更新實施過程中所擁有的權益及權利界定缺乏明確的指引;第三則是從評價層面來看，對于城市更新項目成效的評判維度傾向于單一化，經常以經濟利益作為唯一的評判標準。

關鍵詞： 城市更新 軟件轉型 未來城市發(fā)展 外延式擴張