持續(xù)新政影響下，哪些城市買(mǎi)房熱度最高?

在一線城市中，上海的二手房找房熱度最高;在新一線城市中，重慶無(wú)論新房還是二手房的熱度均居首。

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告(下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，三季度新房找房熱度同比下行9.6%，新一線城市中，重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位;租房市場(chǎng)中，一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比上漲，重點(diǎn)19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場(chǎng)：

新一線城市中重慶熱度居首

進(jìn)入2021年下半年，全國(guó)的政策分化開(kāi)始擴(kuò)大，一、二線城市的調(diào)控依然從嚴(yán)，部分三、四線城市陸續(xù)開(kāi)始發(fā)布“限跌令”，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下，以及各地“限跌令”的出臺(tái)，有效防止樓市出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

報(bào)告指出，2021年1-9月，購(gòu)房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行趨勢(shì)，2月份信心指數(shù)117.5為年內(nèi)最高點(diǎn)，而后出現(xiàn)下行。從新房找房熱度來(lái)看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點(diǎn)。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

具體而言，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動(dòng)不大，9月全國(guó)找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三、四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過(guò)西安成為首位，長(zhǎng)沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現(xiàn)一定程度下行，不過(guò)總體市場(chǎng)依舊平穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)：

重慶成都找房熱度領(lǐng)跑新一線

和新房市場(chǎng)相似，2021年1-9月，全國(guó)二手房找房熱度在3月份達(dá)到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。同比來(lái)看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽(yáng)緊隨其后。

2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米，深圳5.7萬(wàn)元/平方米，上海的均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，天津二手房掛牌均價(jià)同比下跌6.9%，青島、鄭州均價(jià)也同比下行。

目前，全國(guó)已有10余個(gè)城市公布二手房住房參考價(jià)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價(jià)格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

前三季度，購(gòu)房者對(duì)于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%;而4居室的找房熱度占比持續(xù)增長(zhǎng)，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來(lái)看，關(guān)注90-120平方米房源的購(gòu)房者占比31.2%，占比最高。

租房市場(chǎng)：

重點(diǎn)19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市場(chǎng)方面，2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

第三季度重點(diǎn)城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。

2021年第三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價(jià)格64.3元/㎡·月，南京平均租金價(jià)格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)降溫的覆蓋面會(huì)有所擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下行過(guò)快的三、四線及以下城市，政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏或有所加快。

關(guān)鍵詞： 樓市新政 買(mǎi)房熱度 新一線城市 二手房