據透明售房網旗下的好找房顯示，眼下，杭州二手房市場進入下半年首月以來，周成交量四連跌。而法拍房市場倒是拼勁十足，看點頗多。

4天前，杭州上城區(qū)楊柳郡園首套法拍房剛剛成交，二區(qū)1樓一套房源從起拍價590萬元“激戰(zhàn)”135次，最終定格在近840萬，折合5.7萬元/平方米。與二手房成交價幾乎持平。

剛剛，同一樓盤四區(qū)一套9樓的房子，則以1元起拍，836萬元的“戰(zhàn)績”順利找到下家。這次的單價似乎更“香”，近6.25萬元/平方米。

“杭州法拍房限購政策出臺后，市場降溫并逐漸趨于穩(wěn)定。但開發(fā)商好，交通、商業(yè)等配套優(yōu)質的房源，依舊是法拍市場的‘硬通貨’，關注度和競買難度依舊會比較高。”資深法拍行業(yè)人士分析，當下，法拍貸、房貸收緊，很大程度上會勸退一批競買者，競爭不會失控，“因此‘天價’法拍房的情況將較難重現(xiàn)。”

因房東牽扯非法吸收公眾存款罪涉刑1元起拍

在杭州近幾年的地產項目中，楊柳郡自誕生之時起就不缺熱度。它是杭州首個TOD地鐵上蓋項目，除了它自身先天硬件的優(yōu)勢，原先的規(guī)劃、理念，都是很多國內房企高層到杭州的必到取經項目。

如今，隨著周邊城市界面的更新，小區(qū)的落地優(yōu)勢也逐漸顯現(xiàn)。就在這個月，楊柳郡最后一期迎來整盤交付。

這套房子位于楊柳郡園四區(qū)8幢1單元901室，建筑面積是133.77平方米，四室二廳一廚二衛(wèi)的戶型，評估價為842萬元，折合6.29萬元/平方米。

位置好，樓層也不錯，起拍價是老規(guī)矩里的“折扣價”，高性價比，是這套房子吸睛的一個重點。

除了早有準備的7位競買者早早交了150萬元的保證金候場外，還有4位“老手”在原定拍賣倒計時階段半路殺出，有備而來。

11位競買者也是“打”得干脆，沒有磨人的拉鋸戰(zhàn)，27輪延時，便結束了這場“沒有硝煙的戰(zhàn)爭”

最終，競買號為D5466的買家以8360001元的價格將這套9樓的楊柳郡收入囊中，折合單價近6.25萬元/平方米。

據好找房數據顯示，楊柳郡當前掛牌均價為6.65萬元/平方米，簽約均價為5.79萬元/平方米。最近簽約的一套房源，在7月18日成交，90.51平方米，總價590萬元，折合6.5萬元/平方米。鑒于一房一價，且面積相對小的房源，單價高一些的一般規(guī)律，可見此次拍賣成交價，與二手房相差無幾。

截圖來自好找房

房子明確標注是涉刑案件房源，房東牽扯到非法吸收公眾存款罪一案，房源以1元起拍。

從阿里拍賣頁面照片來看，房子內部尚未有居住痕跡，連部分電器的包裝箱都未拆封，是一套實打實的“次新房”。

值得注意的是，它的房源登記日期為2018年01月22日，但房屋狀態(tài)為預告登記。且尚未辦理《不動產權證書》。所以拍下這套房的買家，要二次過戶，繳納二次稅費。

拍賣裁定書顯示，拍賣成交后，房產過戶交易稅費由買賣雙方各自承擔。被執(zhí)行者需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加的稅費。而競買者只需要承擔相關的契稅。

杭州法拍房開拍數量減少，有銀行暫停“法拍貸”

“剛過去的6月份，杭州法拍房開拍數量減少，撿漏率增加，流拍數量增加。”從事法拍咨詢服務多年的業(yè)內人士毛章麗告訴我們，2021年6月杭州合計成交住宅78套。其中，低于評估價成交56套，撿漏率為71.79%。

“評估價的5.6折-7.99折成交的，有9套，多分布于富陽;8折-8.99折成交的有28套，主要分布在拱墅、余杭、臨平;9折-9.99折的，有19套。”她透露，當月杭州法拍房的平均成交單價為34291元/平方米(環(huán)比上月下跌10.14%)。

6月，杭州法拍房報名總人數577人，平均7人/套(5月為8人/套)，最多的一套21人報名。設置提醒總數25550人(次)，平均327人(次)/套(4月為364人(次)/套)，最多的一套1583人關注(與5月關注度最高的差不多)。

雖然關注的人依舊不少，但從最終的成交數據來看，真到了出手的關頭，競買人們還是比較克制的。

杭州法拍房市場逐漸回歸冷靜，究其原因，與目前的房貸收緊有關。“二手房貸款額度已經很緊張了，有些銀行直接暫停了‘法拍貸’。”多家銀行信貸經理告訴我們，原先工行、農行、建行、杭州聯(lián)合銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、華夏銀行都會涉及一些法拍貸。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暫停了。”他們分析，資金周轉壓力之下，有些競買者被間接“勸退”了。

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