利用集體建設用地建設租賃住房，北京是全國13個試點城市之一。記者從市住建委獲悉，截至7月20日，全市已累計實現集租房開工6.3萬套，建設規(guī)模居全國首位。越來越多的集租房項目從藍圖走入實景，織密北京這座超大型城市的住房保障網。

1005套集租房即將入市

今年，興12路的乘客發(fā)現，這條線路延長了，最新的終點站——金融谷站位于西紅門鎮(zhèn)欣壽街上。“項目周邊缺少通勤公交線路，經相關部門協調后，把興12路給引到了門口。”大興區(qū)魯能領寓運營負責人說。

為增加特大和超大城市的住房供給，緩解住房供需矛盾，2017年8月21日，國土資源部和住建部聯合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確第一批在北京、上海、廣東、南京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。隨后，北京積極推進集租房建設，位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的魯能領寓，便是首批集租房試點項目之一，總用地4.38萬平方米，總建筑面積11.7萬平方米。

2019年3月，魯能領寓取得施工許可證;本月底，項目即將亮相入市，考慮到疫情因素，實際建設周期也就2年。記者在現場看到，1005套房源，包括集體宿舍71間，建筑面積約60平方米;一居室201套，建筑面積約60平方米;兩居室579套，建筑面積在75平方米到90平方米之間;三居室154套，建筑面積約120平方米。

合理配置公共服務設施

朝陽區(qū)十八里店西直河集租房，是北京目前已開工規(guī)模最大的集租房項目，可建設租賃房源約6500套。記者在施工現場看到，開發(fā)方不僅為年輕人設計了女生主題、健身主題、直播主題、寵物主題等不同風格的主題房，項目內還配建有3萬平方米的各類生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐飲休閑商業(yè)街以及各類醫(yī)療、社區(qū)服務等非經營性配套設施。

“考慮到周邊3公里范圍內生活配套略顯不足，在初期規(guī)劃階段，我們就申請根據實際適度提高了配套商業(yè)服務設施的規(guī)模，相關部門給予了大力支持。”西直河集租房項目負責人說，從2019年10月取得施工許可證算起，約1年半的時間，項目就已完成主體結構，這和日益完善的政策體系密不可分。從確定主體、開發(fā)立項，到規(guī)劃審批、后期管理，北京集租房建設的路徑已非常明確。

市住建委相關負責人介紹，本市集租房項目均納入“多規(guī)合一”協同平臺，與建設項目辦事服務相關的13個部門在一個統一平臺上協同會商，提供“最多跑一次”服務。

年底前約8000套房投運

市住建委披露，截至7月20日，全市已累計實現集租房開工6.3萬套，建設規(guī)模居全國首位。其中，豐臺區(qū)開工量最大，約1.4萬套;其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。

從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點地區(qū)，預計年底前可有約8000套房源投入市場運營。

三分建，七分管。為讓租客住得安心，關于集租房運營管理，本市也提出了監(jiān)管措施。按照規(guī)定，納入建設計劃的集租房項目，租賃住戶使用水、電、氣、熱均執(zhí)行民用價格;鼓勵集租房租賃雙方簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年;嚴禁“以租代售”，運營單位應按每月收取租金，經承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個月以上租金。

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