7月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年二季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，區(qū)域型購物中心在第二季度出租率回升，商務(wù)園的租賃也更加多元化，北京商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸回溫。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負責(zé)人宋海燕表示，第二季度內(nèi)，北京新開業(yè)項目分別位于麗澤和通州兩大新興商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)近年交付的大量辦公項目為購物中心提供有利的消費需求和商務(wù)型消費場景支撐。新項目滿足商務(wù)配套的同時，引入大批具有特色、潮流屬性的商戶，還為年輕人提供就近打卡和社交的場所，為新興區(qū)域發(fā)展注入活力。”

根據(jù)報告內(nèi)容顯示，2021年第二季度，分別位于新興商務(wù)區(qū)麗澤和通州的首創(chuàng)龍湖麗澤天街和北投愛琴海購物公園入市，共為市場新增17.5萬平方米的商業(yè)面積。入駐麗澤天街的品牌大多布局具有特殊產(chǎn)品線或場景概念的門店;北投愛琴海的區(qū)域首店占比則超過了50%，引入了大批年輕潮牌、萌寵、電玩以及設(shè)計集合店。

二季度內(nèi)，商場整體新租需求繼續(xù)回暖，高流量的餐飲、新能源汽車展廳對購物中心的需求持續(xù)釋放，兒童及親子業(yè)態(tài)包括教育培訓(xùn)、兒童娛樂及服務(wù)季內(nèi)表現(xiàn)活躍。報告顯示，傳統(tǒng)零售拓店需求有明顯回暖，其中戶外運動品牌繼續(xù)進駐核心商圈優(yōu)質(zhì)項目，Spyder、Outdoor都有開店，匡威在北京apm即將開出全國首家品牌體驗中心，李寧、FILA也在繼續(xù)布局;國內(nèi)潮流服飾品牌如The Sealife、Blue Erdos、Cara Blue和Initial季內(nèi)也有新店開出。

區(qū)域型購物中心客流和出租率迅速回升，從而帶動整體市場空置率環(huán)比下降1.9個百分點至8.5%。其中位于清河區(qū)域的萬象匯對品牌和業(yè)態(tài)分布進行調(diào)整，注入年輕化的元素，達到滿租。隨著零售業(yè)態(tài)銷售表現(xiàn)的復(fù)蘇，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米35.9元。

此外，CBRE世邦魏理仕透露，未來六個月將會有七個共計體量43.6萬平方米的購物中心計劃開業(yè)，且均分布在非集中商圈。隨著商場客流進一步提升，預(yù)計租金會小幅回升。

關(guān)鍵詞： 北京商業(yè) 新特點 年輕化 新興區(qū)域