隨著去年以來部分城市房地產(chǎn)市場交易明顯升溫,部分樓市住房公積金貸款也處于高位運(yùn)行狀態(tài)。近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》報(bào)告指出,南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)10個(gè)城市住房公積金個(gè)貸率超過95%,已經(jīng)觸碰個(gè)貸率紅線,需要重點(diǎn)監(jiān)測,并建議適度收緊住房公積金貸款政策。
多地公積金流動(dòng)性不足
據(jù)介紹,易居研究院借鑒貴陽今年發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》,對公積金個(gè)貸率進(jìn)行三級分類。其中,個(gè)貸率低于85%的為一級響應(yīng),應(yīng)采取積極寬松的住房公積金貸款,加大對購房繳存職工的支持力度;個(gè)貸率在85%(含)-95%之間為二級響應(yīng),應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金政策;個(gè)貸率在95%(含)以上為三級響應(yīng),應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。
實(shí)際上,個(gè)貸率觸碰紅線的城市遠(yuǎn)不止這10個(gè)。易居研究院認(rèn)為,從部分公布2020年末公積金個(gè)貸率數(shù)據(jù)的城市來看,煙臺(tái)個(gè)貸率達(dá)95%,無錫則高達(dá)106%,如果按照三級分類,煙臺(tái)和無錫屬于進(jìn)入三級響應(yīng)階段,公積金流動(dòng)性不足。此外,武漢(90%)、三門峽(90%)、渭南(91%)和資陽(91%)屬于二級響應(yīng)階段,流動(dòng)性適中。南陽(57%)、深圳(71%)、長治(79%)屬于流動(dòng)性過剩。
部分城市已開始收緊
針對公積金貸款流動(dòng)性不足的問題,一些城市已經(jīng)有所行動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除貴陽外,今年以來,包括佛山、合肥、洛陽、福州等城市啟動(dòng)了住房公積金收緊政策。
其中,佛山住房公積金中心表示,2021年租住商品住房可提取公積金的最高額度為7128元,相比此前標(biāo)準(zhǔn)額度明顯被壓縮;貴陽從貸款額度、利率、首付比例、申請條件、使用用途等方面,共提出四項(xiàng)限制性調(diào)整措施;河南鶴壁市宣布,自4月1日起啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高級預(yù)警,暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款、異地貸款、非戶籍地異地購房提取公積金等業(yè)務(wù);洛陽規(guī)定將個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6,暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入,實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等。
在易居研究院看來,此類收緊動(dòng)作幾乎都與公積金流動(dòng)性不足等問題有關(guān),說明部分城市房地產(chǎn)市場過熱,公積金出現(xiàn)了透支現(xiàn)象。
應(yīng)積極探索改革機(jī)制
中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,發(fā)揮住房公積金的作用,其核心在于保證資金的安全和持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。公積金管理部門應(yīng)積極探索改革資金的投資和收益管理,緩解供需矛盾,根據(jù)公積金的存貸情況與庫存余額,在充分保證住房公積金流動(dòng)性、安全性的基礎(chǔ)上,實(shí)行有監(jiān)管的多種形式的投資,有序擴(kuò)大公積金資產(chǎn)證券化的試點(diǎn)范圍,減少資金沉淀,增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性,確保資金高效使用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)建議,公積金市場應(yīng)加快建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長效機(jī)制,實(shí)施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。
關(guān)鍵詞: 公積金 流動(dòng) 風(fēng)險(xiǎn)防控 新機(jī)制
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