勢(shì)在必行的綠色化改造，北京商場(chǎng)的掌門人都有自己的記賬本，記錄著一年節(jié)省1340萬度用電、節(jié)省電費(fèi)超400萬元等數(shù)據(jù)。近日，北京商報(bào)記者從多家商場(chǎng)了解到，想要成為綠色商場(chǎng)需要進(jìn)行大量的改造，主要集中在硬件上的節(jié)能改造，改造之后的商場(chǎng)每年在水電等費(fèi)用上會(huì)節(jié)省一大筆費(fèi)用。

“綠色”標(biāo)簽已成為消費(fèi)者日常選擇時(shí)重要考量的標(biāo)準(zhǔn)之一，伴隨著《綠色商場(chǎng)創(chuàng)建實(shí)施工作方案(2020-2022年度)》的實(shí)施，綠色轉(zhuǎn)型成為各大商場(chǎng)改造的主要方向。有分析指出，盡管推進(jìn)綠色商場(chǎng)較為普及，但在創(chuàng)建工作上仍有一些標(biāo)準(zhǔn)體系不夠健全、消費(fèi)者認(rèn)知偏低等難度。一些小型商場(chǎng)面對(duì)綠色改造的高昂費(fèi)用容易望而卻步，從而對(duì)推動(dòng)工作造成了一定的影響。

少用410萬度電 節(jié)省電費(fèi)超400萬元

商場(chǎng)在綠色改造上可謂精打細(xì)算。北京各大商場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人手中都有一個(gè)節(jié)約賬本，記錄著改造后的成本變化。

“每年可節(jié)省1340萬度用電，85%以上由租戶端貢獻(xiàn)。”三里屯太古里相關(guān)人員向北京商報(bào)記者展示了空調(diào)節(jié)能改造完成后的新賬本，三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)主區(qū)域和租戶區(qū)域每年的用電量正大幅減少。

大手筆改造后，細(xì)分至每個(gè)門店均有各自的小賬本。以三里屯太古里南區(qū)一家運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店為例，在2018年6月完成空調(diào)系統(tǒng)改造后，該租戶區(qū)域與業(yè)主區(qū)域夏季每月節(jié)電量約6.2萬度，比改造前節(jié)省了63%的電費(fèi)。據(jù)悉，截至2020年底，三里屯太古里已有近40個(gè)租戶完成了空調(diào)系統(tǒng)改造。

頤堤港的節(jié)能改造是從封堵、補(bǔ)風(fēng)、調(diào)適等方面入手。例如，在進(jìn)行維護(hù)結(jié)構(gòu)封堵中，頤堤港使用了紅外熱成像儀來進(jìn)行漏風(fēng)點(diǎn)排查。為了徹底解決卸貨平臺(tái)通道門長(zhǎng)期被快遞人員為了運(yùn)貨方便而人為打開的問題，頤堤港將其改造為自動(dòng)門。

“公區(qū)耗電也從最高的年1632萬度降至1222萬度，下降近25%，一年節(jié)省電費(fèi)超400萬元。”據(jù)頤堤港物業(yè)工程部副總監(jiān)鄧志鵬透露，頤堤港在節(jié)電方面也進(jìn)行了大量工作，通過LED照明更換及照明管理優(yōu)化、屋面加裝太陽(yáng)能發(fā)電板、優(yōu)化制冷機(jī)組控制策略，進(jìn)行空調(diào)水系統(tǒng)循環(huán)泵改造、空調(diào)機(jī)組高效節(jié)能EC風(fēng)機(jī)改造等升級(jí)工作。

此外，頤堤港的采暖提供改造完成后，采暖燃?xì)饬坑勺罡叩拿總€(gè)采暖季消耗153.9萬立方米降至63.9萬立方米，下降近60%，每年節(jié)省燃?xì)赓M(fèi)用230萬元。

就北京市場(chǎng)來看，大部分較受歡迎的商場(chǎng)都經(jīng)過了綠色改造。北京商報(bào)記者從三里屯太古里、頤堤港、僑福芳草地等項(xiàng)目獲悉，這些項(xiàng)目近些年來在綠色改造上下了不少功夫，水電是商場(chǎng)改造的重中之重。

要改造還不能停業(yè) 效能提升阻礙重重

商城的綠色化節(jié)能改造，是一項(xiàng)需要長(zhǎng)期進(jìn)行，且從多方面推進(jìn)的大工程。三里屯太古里空調(diào)節(jié)能改造從2018年開始將持續(xù)到2024年，“需要在不停業(yè)的情況下完成改造，其實(shí)相應(yīng)的技術(shù)難度很大”。三里屯太古里的相關(guān)負(fù)責(zé)人直言其中的不易。

鄧志鵬表示，頤堤港在實(shí)施改造的過程中主要面臨著系統(tǒng)復(fù)雜、改造工作涉及范圍廣但又要保證不能影響營(yíng)運(yùn)的挑戰(zhàn)。在人力物力有限的情況下，更要因地制宜，優(yōu)先將資源配置在“刀刃”上，邊改造邊調(diào)試，從封堵、補(bǔ)風(fēng)、調(diào)適等方面入手，最終實(shí)現(xiàn)整體綠色效能的提升。

“綠色商場(chǎng)在改造升級(jí)過程中面臨著長(zhǎng)期價(jià)值和短期效益的艱難取舍與博弈，只有立足更長(zhǎng)周期的可持續(xù)發(fā)展，才能將綠色環(huán)保路線進(jìn)行到底。”中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利直言商城綠色改造的必要性，盡管過程存在諸多困難。

在郭增利看來，綠色改造需要商場(chǎng)決策者和各級(jí)管理者在觀念更新上給予更高等級(jí)的重視，綠色目標(biāo)已經(jīng)不是可有可無，而是必須要抱定的且宜早不宜遲的思想，“商場(chǎng)要真正從制度建設(shè)到運(yùn)營(yíng)體系全方位推進(jìn)和落實(shí)”。與此同時(shí)，綠色路線可以有效降低供應(yīng)商的開支，從而獲得更加寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

據(jù)了解，商務(wù)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《綠色商場(chǎng)創(chuàng)建實(shí)施工作方案(2020-2022年度)》明確，綠色商場(chǎng)必須做好建立綠色管理制度、推廣應(yīng)用節(jié)能型設(shè)備、完善綠色供應(yīng)鏈體系、開展綠色服務(wù)和宣傳、倡導(dǎo)綠色消費(fèi)理念、開展綠色回收六方面工作。該方案還明確，力爭(zhēng)到2022年年底，全國(guó)40%以上大型商場(chǎng)初步達(dá)到創(chuàng)建要求。

與此同時(shí)，大多數(shù)商場(chǎng)會(huì)進(jìn)行國(guó)際綠色建筑評(píng)價(jià)體系LEED認(rèn)證申請(qǐng)，以此衡量綠色化改造的成效。截至2021年3月31日，中國(guó)LEED參與項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)超過6500個(gè)，其中有3200多個(gè)項(xiàng)目獲得了正式認(rèn)證。三里屯太古里、僑福芳草地、頤堤港、朝陽(yáng)合生匯已經(jīng)獲得了LEED認(rèn)證，今年4月初北京SKP及SKP-S也通過了LEED既有建筑認(rèn)證。

綠色改造勢(shì)在必行 認(rèn)知體系待完善

推動(dòng)綠色商場(chǎng)是否必要?郭增利指出，從全球視野看，綠色商場(chǎng)是趨勢(shì)之一。節(jié)能減排走綠色路線，能夠有效降低商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本，輔助利潤(rùn)水平的上升。“未來商場(chǎng)既要向銷售要效益，也要通過節(jié)能環(huán)保措施有效控制水機(jī)電等成本，這是高居所有商場(chǎng)支出前列的選項(xiàng)之一。開源+節(jié)流雙管齊下，有助于商場(chǎng)提高綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。”

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)同樣認(rèn)為綠色改造是必然趨勢(shì)。但他指出，綠色改造對(duì)一些項(xiàng)目而言會(huì)有一定的難度，尤其是老舊設(shè)施。改造面臨的成本支出并不低，已有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行較大改造時(shí)可能會(huì)涉及到硬件結(jié)構(gòu)的調(diào)整。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于綠色商場(chǎng)的認(rèn)知還不夠完善和普及，需要在政府層面或者商場(chǎng)層面進(jìn)行更多的推廣，加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)綠色、環(huán)保的概念。

在碳中和目標(biāo)下，綠色可持續(xù)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。USGBC北亞區(qū)總監(jiān)王婧在接受采訪時(shí)表示，“綠色商場(chǎng)”旨在通過節(jié)能低碳改造、綠色產(chǎn)品銷售、廢棄物回收等措施創(chuàng)造綠色購(gòu)物環(huán)境。在LEED標(biāo)準(zhǔn)中，認(rèn)證機(jī)構(gòu)不僅要在建筑層面對(duì)其進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，還有涵蓋綠色采購(gòu)、廢棄物管理等多方面的得分點(diǎn)。

王婧表示，商場(chǎng)由人、商品、場(chǎng)所組成，其相互影響，所以需要共同推進(jìn)商業(yè)模式的綠色轉(zhuǎn)型。正如一些商場(chǎng)追求LEED認(rèn)證，通過在可持續(xù)場(chǎng)地、選址和交通、節(jié)能節(jié)水、選用綠色材料以及提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等多方面的實(shí)踐，從而提升消費(fèi)者在場(chǎng)內(nèi)的體驗(yàn)。值得一提的是，很多國(guó)際品牌、零售品牌的入駐對(duì)商場(chǎng)綠色要求有一定的標(biāo)準(zhǔn)，品牌要求旗下門店入駐的商場(chǎng)滿足LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)成為商場(chǎng)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)力。

關(guān)鍵詞： 商場(chǎng) 綠色化 效能提升 停業(yè)