出乎所有人的意料，在貝殼找房成立一周年之際，安居客和貝殼找房“掐”起來了，雙方均指責(zé)對方盜用自己的房源圖片，且將對方告上法庭。

在業(yè)內(nèi)看來，這是商業(yè)競爭延伸到訴訟中，訴訟只是手段不是目的。這一事件意味著貝殼找房與58安居客兩大巨頭的戰(zhàn)事再度升級，兩者背后的恩怨也走入聚光燈下。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，目前中經(jīng)聯(lián)盟也在出面協(xié)調(diào)這事，希望雙方“有事好商量”。

雙方是否構(gòu)成不正當(dāng)競爭存爭議

今天早上，先是有消息稱，58同城旗下品牌安居客起訴貝殼找房，索賠9000萬元并要求停止不正當(dāng)競爭。隨后，貝殼方面表示，貝殼找房訴安居客盜用其數(shù)據(jù)資產(chǎn)，索賠一個億。

針對安居客與貝殼找房互訴，在北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松看來，因安居客與貝殼找房都屬于發(fā)布房源信息的中介機(jī)構(gòu)，故可能存在房主在兩個平臺都發(fā)布房源信息，發(fā)布房源信息的過程中，極有可能導(dǎo)致房源圖片相同的結(jié)果。

李松進(jìn)一步指出，若房主在一方平臺發(fā)布房源圖片，然后再在另一平臺發(fā)布相同照片，不能就說后發(fā)布照片的平臺竊取了前發(fā)布照片平臺的信息，因為這是房主的自發(fā)發(fā)布，而且考慮到安居客與貝殼找房商業(yè)領(lǐng)域競爭的重合性，就極有可能會產(chǎn)生房主發(fā)布房源照片的重合性，在不是通過技術(shù)手段私自從其他平臺獲取圖片信息，而是由房主自由發(fā)布房源照片的情況下，不應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成不正當(dāng)競爭。

李松還強調(diào)，若在商業(yè)競爭的情況下，一方竊取另一方核心技術(shù)秘密、商業(yè)秘密，若是通過技術(shù)手段私自抓取和保存另一方房源照片等技術(shù)信息，根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)規(guī)定，就屬于經(jīng)營者在利用網(wǎng)絡(luò)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的過程中，違反誠實信用原則及商業(yè)道德的情形，屬于不正當(dāng)競爭行為。

在接受記者采訪時，盈科全球合伙人律師郭韌亦表示，經(jīng)過這次事件后，各中介網(wǎng)站對圖片使用會更謹(jǐn)慎，原創(chuàng)會得到保護(hù)。至于賠償會根據(jù)各方舉證情況，郭韌表示，雙方都有類似行為，即便判決，相差可能也不大，所謂的巨額賠償估計是一種象征意義，“總的來說，這是一場知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及不正當(dāng)競爭領(lǐng)域非常有影響力的案件，符合法治建設(shè)要求，對未來知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)有借鑒意義。”

貝殼“交鋒”安居客由來已久

“這一事件特別有戲劇性，貝殼一周年，喜宴賓朋，全國會議，估計安居客不是今天起訴，而是選擇在今天公布消息，因此，這一時間節(jié)點耐人尋味。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，原本經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)的門店之間經(jīng)常打架，現(xiàn)在成為了兩大平臺公司之間的爭斗。

“這是商業(yè)競爭延伸到訴訟中，訴訟只是手段不是目的。”業(yè)內(nèi)人士稱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似互相起訴，可以理解為安居客和貝殼找房競爭的公開化，也說明競爭中存在很多矛盾點。

實際上，安居客與貝殼的矛盾由來已久，近年來，雙方交戰(zhàn)之勢更甚。作為中國分類信息網(wǎng)站的一員，58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)是一大異軍崛起的板塊。2015年11月，58同城與趕集網(wǎng)合并，集58同城、安居客、趕集網(wǎng)三大平臺的58房產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖正式確立。其中，安居客發(fā)展迄今，日均服務(wù)三千萬找房用戶，在全國覆蓋超600個城市及區(qū)域、10萬個經(jīng)紀(jì)公司及130萬經(jīng)紀(jì)人、9萬開發(fā)商項目公司和20萬+置業(yè)顧問。2019年安居客以“全房源網(wǎng)”重新定義平臺模式。

不過，隨著移動互聯(lián)時代的發(fā)展，看上互聯(lián)網(wǎng)平臺“蛋糕”的企業(yè)不在少數(shù)，其中便包含了鏈家。去年4月，鏈家正式推出貝殼找房。數(shù)字顯示，截至目前，貝殼找房已成功進(jìn)駐全國98個城市，攜手160個新經(jīng)紀(jì)品牌，連接了超過21000家線下門店。同時，超過20萬名經(jīng)紀(jì)人在貝殼平臺為用戶提供服務(wù)，平均每天為3000個家庭找到理想居所。

那么，58集團(tuán)與貝殼找房，兩者之間爭奪的核心在哪里?“原本很多經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人都依賴于58集團(tuán)的‘端口’，鏈家升級為貝殼后，迅速在全國發(fā)展，這對58、安居客的利益沖擊較大，因此，互相起訴的背后，實際上是巨大的利益之爭。”陳云峰稱。

“這一事件的背后，反映的本質(zhì)，其實還是雙方在經(jīng)營模式上遇到了沖突。歸根結(jié)底還是自營和平臺之爭，而這也觸發(fā)了安居客和貝殼之間的核心利益。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，而21世紀(jì)不動產(chǎn)跟貝殼之間的合作，可能觸發(fā)了雙方之間競爭環(huán)境的一個惡化。

4月15日，21世紀(jì)不動產(chǎn)與貝殼找房宣布戰(zhàn)略合作，雙方將從蘇州、無錫、常州三個試點城市開始，逐步推進(jìn)全國業(yè)務(wù)合作，雙方將實現(xiàn)數(shù)據(jù)和資源共享，21世紀(jì)不動產(chǎn)與入駐貝殼找房的其他經(jīng)紀(jì)品牌，包括德佑、鏈家、住商等實現(xiàn)跨品牌合作。

“流量合作也保持開放的合作，根據(jù)不同層面的需求，在一些特定情況下，還會進(jìn)行流量采買方面的合作，但真正業(yè)務(wù)合作體系的只有貝殼。”盧航強調(diào)，將來的行業(yè)，是流量找房源，而非房源找流量，因為房源信息是最珍貴的。

業(yè)內(nèi)：雙方交惡不利于行業(yè)發(fā)展

“對房地產(chǎn)行業(yè)來說，誰能做到行業(yè)老大，誰就可能占據(jù)更好的商業(yè)機(jī)會，因此，雙方之間是行業(yè)老大的一個競爭。”郭毅指出。

細(xì)究下來，兩大平臺之間各有優(yōu)缺點。郭毅指出，貝殼的優(yōu)勢在于，有線下門店的支撐，這對于房源的描摹，房源真?zhèn)蔚淖R別，可起到一個更有效的幫助。而對安居客來說，其優(yōu)勢在于，流量領(lǐng)先的經(jīng)營優(yōu)勢，可以在58集團(tuán)大平臺下，形成流量的相互導(dǎo)流。

不過，雙方也各有短板。在郭毅看來，貝殼的短板在于，既有自營又作為一個平臺，“裁判員與運動員”模式很難說服大家，或在行業(yè)確保公立性，而不會把資源傾斜到線下鏈家體系內(nèi)。對58集團(tuán)來說，其短板在于，雖然也有很多線下經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟，但客觀上看，其對真房源的識別上有所欠缺，并沒有根本性的去解決這一問題。

那么，兩大平臺之間的爭斗，是造成什么樣的影響呢?對此，郭毅指出，如果后續(xù)再引發(fā)行業(yè)“戰(zhàn)隊”，或各自形成市場壁壘后，會對整個市場環(huán)境造成不利影響。

不過，就目前這一時間節(jié)點上，郭毅認(rèn)為，雙方交惡，或?qū)ω悮さ挠绊懜?，會影響到企業(yè)的估值和上市后的市盈率。因此，不如雙方妥善和解。

后續(xù)發(fā)展角度來看，嚴(yán)躍進(jìn)指出，建議兩個平臺積極拓展獨家房源的資源，這也是房地產(chǎn)中介監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要去引導(dǎo)的。

針對兩大平臺之間的對抗，陳云峰表示，目前中經(jīng)聯(lián)盟也在出面協(xié)調(diào)這事，希望雙方“有事好商量”，而非無休止斗下去。預(yù)測未來經(jīng)協(xié)調(diào)后，能妥善處理。而在圖片的產(chǎn)權(quán)上，雙方及時規(guī)范各自的發(fā)展是大勢所趨。

關(guān)鍵詞： 貝殼 安居客