全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行9日在北京發(fā)布報(bào)告顯示，2019年一季度，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)小幅下調(diào)，但受甲級(jí)寫(xiě)字樓租金高企等因素影響，乙級(jí)寫(xiě)字樓成交活躍。

2019年第一季度，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為22216平方米，較2018年同期下降，全市空置率為7.9%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求的繼續(xù)小幅下調(diào)，本季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交租金出現(xiàn)松動(dòng)。全市寫(xiě)字樓有效凈租金環(huán)比微降0.1%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣399.75元，五大核心商圈有效凈租金環(huán)比下降0.2%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣438.96元。

報(bào)告顯示，得益于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)新機(jī)場(chǎng)航站樓規(guī)劃的確定以及政府給予入駐企業(yè)租戶稅收優(yōu)惠等一系列鼓勵(lì)政策，一季度北京麗澤金融商務(wù)區(qū)市場(chǎng)成交表現(xiàn)搶眼，空置率環(huán)比下降18.6個(gè)百分點(diǎn)，有效凈租金環(huán)比上升7.4%，按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米225.68元人民幣。

2019年一季度，受甲級(jí)寫(xiě)字樓租金高企、一些城市更新項(xiàng)目入市等因素影響，北京乙級(jí)寫(xiě)字樓成交活躍。乙級(jí)寫(xiě)字樓成交租賃占所有成交租賃的45%，同比上漲7.4個(gè)百分點(diǎn)，全市乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平環(huán)比上升0.2%。報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著一些新的乙級(jí)寫(xiě)字樓入市，充足的可租賃面積和較低的租金水平將拉動(dòng)北京乙級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求繼續(xù)上升。

戴德梁行企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事廉峰哲表示，近期“金融科技”成為熱點(diǎn)話題，未來(lái)相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)必將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。由于北京金融街租金高漲和可租賃面積的一席難求，北京市麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為繼金融街之后的第二個(gè)北京金融中心，受產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)的影響，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的金融科技類企業(yè)選址于此。(記者 阮煜琳)

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