華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 袁曉瀾 北京報道

北京二手房市場3月呈現(xiàn)明顯“小陽春”勢頭。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和麥田房產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手住房市場網(wǎng)簽量達到16051套，創(chuàng)下近10月最高，同比上漲43.9%，環(huán)比則大漲163.5%。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

就價格走勢來看，3月麥田二手住宅成交均價環(huán)比上升0.6%，連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比小幅上漲，和去年同比價格基本持平。

麥田房產(chǎn)分析認為，北京3月二手住宅成交量環(huán)比漲幅大主要和上個月受春節(jié)因素影響交易基數(shù)低有關(guān)，市場走勢符合歷史季節(jié)性規(guī)律。但和去年同期相比，漲幅依舊高達44%，顯然，市場活躍度較去年大有改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，出現(xiàn)2019年3月二手房簽約窗口期井噴的原因主要有幾點，首先，信貸政策相比之前有所寬松，購房按揭貸款政策基本平穩(wěn)，;其次過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。特別是北京，過去接近2年的調(diào)控周期內(nèi)，房價明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場需求積壓。另外，春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。

對于市場未來走勢，市場機構(gòu)人士分析相對一致。

麥田房產(chǎn)認為，從土地出讓方式不再“限房價”一刀切、以及銀行房貸審批和放款速度均有所加快等政策信號，可以看出，目前北京房地產(chǎn)政策環(huán)境的嚴厲程度較之前有所緩和，但考慮到住房信貸政策未有松動變化，接下來，預計市場仍將呈現(xiàn)理性復蘇走勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，全年交易量呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，3月份的交易量有可能是全年的最高點。

責任編輯：張蓓

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