“2012年至2018年，先后有21家常州房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序。”12月26日，常州市中級人民法院向公眾通報常州房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的相關(guān)情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，除剛受理的2件房企破產(chǎn)案件外，其余19起破產(chǎn)案件中申報的債權(quán)人戶數(shù)高達8906戶，其中涉及消費購房人、被拆遷人多達5370戶，申報債權(quán)總金額339.43億元。

近年來，房地產(chǎn)企業(yè)受市場影響以及企業(yè)運行不規(guī)范等因素，房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序的案件數(shù)量增多。

不同于其他類型破產(chǎn)案件中企業(yè)“占大頭”的現(xiàn)象，在房企破產(chǎn)案件中，波及面最廣、影響度最深的是普通老百姓。如何最大限度維護好群眾權(quán)益，成為常州法院首先要破之“局”。

2013年，王先生的父親被查出身患重疾。為了給父親提供一個優(yōu)質(zhì)的康復(fù)環(huán)境，王先生賣掉了家中老房置換購入了一套龍德花園的期房。天有不測風(fēng)云。2014年9月，因龍德置業(yè)公司陷入債務(wù)危機，尚未封頂?shù)凝埖禄▓@項目全部停工，成了“爛尾樓”。300余戶購房者欲哭無淚，維權(quán)無門。

同年，購買了常州市新北區(qū)天譽城市花園二期的業(yè)主何女士也正經(jīng)歷煎熬。該項目開發(fā)公司——常州金豐置業(yè)公司陷入經(jīng)營困境，項目無法按期完工交付，160余戶業(yè)主集體群訪維權(quán)。

2015年，武進法院、新北法院分別依法受理了龍德置業(yè)破產(chǎn)清算案、金豐置業(yè)破產(chǎn)重整案。堅持消費購房債權(quán)、拆遷安置債權(quán)最優(yōu)地位，王先生與何女士如愿排在了拿房得房的“第一方陣”。經(jīng)過前期一系列流程，隨著新投資人的接手入駐，兩個項目相繼完成了續(xù)建、驗收、交付等工作，購房人的全部產(chǎn)權(quán)證明現(xiàn)已辦理到位。

從抱團維權(quán)到順利拿房，王先生與何女士的故事不在少數(shù)。截至目前，常州法院在審理房企破產(chǎn)案件中共計復(fù)工續(xù)建房屋面積79.27萬平方米，涉及復(fù)工資金17.86億元，妥善安置消費購房人、被拆遷人超過3910戶，清償率達100%。

據(jù)常州中院民二庭庭長王文俊介紹，截至今年11月，常州兩級法院審結(jié)房企破產(chǎn)重整案4件，多家有發(fā)展前景但暫時面臨困境的企業(yè)實現(xiàn)“重生”。

2015年3月，因開發(fā)公司資金鏈斷裂進入破產(chǎn)程序，位于常州市中心板塊的凱悅項目停工，余留84.54畝的凈地未能開發(fā)。為盤活閑置資產(chǎn)、籌措續(xù)建資金，今年6月，鐘樓法院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣處置該宗土地。經(jīng)過12輪網(wǎng)絡(luò)競價，8輪延時競價，南京金鷹國際集團最終以11.49億元競得，創(chuàng)下常州司法拍賣成交價新紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計，常州法院在房企破產(chǎn)案件審理中，通過司法拍賣及在建工程的土地總面積達52.50萬平方米，總價值達25.62億元。

據(jù)王文俊介紹，房企因其行業(yè)特性，從土地招拍到規(guī)劃審批，再到建設(shè)施工、買賣登記，牽涉部門多、覆蓋范圍廣，要想在非“震蕩”模式下推進房企走破產(chǎn)程序，只依靠法院的“單打獨斗”顯然難以為繼。對此，常州法院著力加強與地方黨委政府的溝通協(xié)調(diào)，堅持“法院用好‘指揮棒’，協(xié)力共畫‘同心圓’”的府院聯(lián)動機制，保障房企破產(chǎn)工作的平穩(wěn)有序推進。

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