新華網(wǎng)北京7月5日電(袁雅錦)7月北京土地市場(chǎng)第一拍，分別出讓房山區(qū)和順義區(qū)的兩宗住宅用地，其中金地以17.5億元競(jìng)得房山地塊，后者被北京建工以26億元拿下，總成交價(jià)43.5億元，溢價(jià)率均逾40%。

位于房山區(qū)的青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積為47849.94 平方米，容積率1.6，控高24米。該地出讓起始價(jià)12.4億元，依照慣例“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)自持”，但此前依然收到7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，足以證明該地塊的受歡迎程度。

現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科、中駿、中海、金地、金茂、東亞、首開保利等7家競(jìng)拍主體共赴鏖戰(zhàn)，經(jīng)歷28輪報(bào)價(jià)后，由金地以17.億元總價(jià)、41.13%溢價(jià)率收入囊中。根據(jù)出讓條件，該地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)37245元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)39107元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理兼首席分析師郭毅認(rèn)為，該地所在的青龍湖板塊雖發(fā)展略顯滯后，但整體交通條件較好，且擁有珍貴的自然條件和旅游資源，目前處于價(jià)值洼地狀態(tài)，隨著開發(fā)商的布局加大會(huì)迎來(lái)更好的價(jià)值發(fā)展。

另一競(jìng)拍的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積36365.37平方米，出讓起始價(jià)18億元，此前獲得6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。由于該地塊是區(qū)域內(nèi)少有的低密地塊，容積率僅1.8，同樣受到眾多房企追逐。

參與報(bào)價(jià)的企業(yè)有中海、建工、金地、金茂、中糧萬(wàn)科、保利首開龍湖等房企，在39輪競(jìng)相報(bào)價(jià)之后，北京建工以26億元總價(jià)、44.4%溢價(jià)率奪得該地塊。根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊執(zhí)行90/70政策，地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55583元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)58362元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，相比上半年北京土地供應(yīng)的緊縮狀態(tài)，下半年供地會(huì)有所增加。在市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整、土地出讓條件愈趨嚴(yán)苛的情況下，專家預(yù)測(cè)，未來(lái)土地競(jìng)拍中流拍與熱拍或兼而有之。

關(guān)鍵詞： 住宅地 北京