杭州剛需開(kāi)始外溢 個(gè)別新房首付六成

隨著杭州開(kāi)啟“限購(gòu)+搖號(hào)”時(shí)代，環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情，尤其是與臨平、下沙接壤的海寧。

5月9日，海寧5宗商住用地出讓?zhuān)?0余家房企上演了轟轟烈烈的奪地大戰(zhàn)。最終5宗地塊無(wú)一例外封頂成交，并包含高比例的配建保障房面積。甚至，臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)地價(jià)也首次破萬(wàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“若地價(jià)不設(shè)置上限，以當(dāng)前的熱度大概率會(huì)突破1.5萬(wàn)元/平方米。”

不僅如此，不久前海寧一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大部分成交客戶(hù)已被要求六成首付以上。對(duì)此，一位海寧開(kāi)發(fā)商表示：“購(gòu)房者都愿意買(mǎi)單，不僅因?yàn)橄啾群贾荩幙們r(jià)仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開(kāi)通，投資客對(duì)于海寧未來(lái)的增值十分看好。”

杭州限購(gòu)+搖號(hào)，臨杭熱土受捧，海寧新房同比上漲55.1%

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度的海寧商品住宅成交均價(jià)為16046元/m2，去年一季度則為10450元/m2，同比漲幅55.1%。

克而瑞項(xiàng)目總監(jiān)沈?qū)庍h(yuǎn)分析：“海寧樓市熱從2016年已經(jīng)抬頭，但當(dāng)時(shí)主要是海寧市區(qū)較熱，從2017年至今由于杭州政策的一步步收緊，以及輕軌的開(kāi)工，再到今年初杭州開(kāi)啟搖號(hào)，海寧臨杭區(qū)域可以說(shuō)熱得發(fā)燙。”

沈?qū)庍h(yuǎn)舉例，“靠近臨平的臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)，個(gè)別新房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲到2.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2，還有臨近下沙的海寧長(zhǎng)安高新區(qū)，投資客比例占到了七成。”

一位海寧領(lǐng)軍房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“今年前兩月，海寧樓市還是溫吞吞的，但是3月后開(kāi)始爆發(fā)，我們項(xiàng)目就是在這個(gè)時(shí)候清盤(pán)了。”

他認(rèn)為，“越來(lái)越多新杭州人選擇海寧，一方面在于距離正在縮小，輕軌會(huì)在今年底開(kāi)通;另一方面是杭州和海寧的新房?jī)r(jià)差仍較大，因此未來(lái)海寧將接收更多杭州購(gòu)房群體的外溢，這已經(jīng)是趨勢(shì)。”

另一方面，海寧的土地市場(chǎng)也已是兵家必爭(zhēng)之地。

今年1月初，萬(wàn)科在海寧許村鎮(zhèn)連拿兩宗涉宅地塊，且成交樓面價(jià)均達(dá)到上限。不僅萬(wàn)科，入駐該區(qū)域的還有綠城、華景川等杭州房企。

事實(shí)上，去年以來(lái)，海寧土地市場(chǎng)已經(jīng)崛起，宅地最高樓面價(jià)達(dá)到10752元/m2，由佳源地產(chǎn)在2017年6月12日創(chuàng)造。

一位杭州本土開(kāi)發(fā)商表示：“去年起，浙江省內(nèi)多數(shù)城市啟動(dòng)了城中村改造工程，尤其環(huán)杭州的這些城市基本都啟動(dòng)了拆遷，購(gòu)房需求激增。加上環(huán)杭州都市圈概念的影響，10條地鐵加輕軌的規(guī)劃建設(shè)，環(huán)杭州城市如海寧等地被長(zhǎng)期看好。”

環(huán)杭二手房市場(chǎng)爆發(fā)，下沙中介集體主攻海寧

下沙的新房中介經(jīng)紀(jì)人小鄒，今年以來(lái)業(yè)績(jī)喜人，環(huán)杭樓市的火熱，讓他和同事們?cè)诤贾菹拶?gòu)的情況下，有了新的業(yè)務(wù)方向。尤其是與下沙接壤的海寧，已經(jīng)成為杭州中介們帶看、成交的熱土。

“今年初開(kāi)始，海寧、安吉、嘉興等環(huán)杭地區(qū)的樓市，不論成交量還是房?jī)r(jià)都是一路上漲。”小鄒告訴記者，年初以來(lái)下沙的中介基本都在往海寧帶看，杭州本地只做個(gè)別商業(yè)項(xiàng)目，“住宅限購(gòu)，這種行情下新房都是不啟動(dòng)中介分銷(xiāo)的，我們只好把目光轉(zhuǎn)投外地。”

原本，在火熱的新房行情下，小鄒還很擔(dān)心今年的二手房業(yè)績(jī)，但是外地市場(chǎng)的爆發(fā)性增長(zhǎng)，成了他意外的收獲，僅三個(gè)月就完成了海寧當(dāng)?shù)厥畮滋追孔拥某山弧?ldquo;春節(jié)過(guò)后，就能明顯感覺(jué)到，往海寧帶看很容易就能成交，而且傭金不低。”

小鄒透露，海寧大部分樓盤(pán)給杭州中介經(jīng)紀(jì)人的分銷(xiāo)傭金，高層在3萬(wàn)~5萬(wàn)元/套，如果是疊排、聯(lián)排等產(chǎn)品，傭金在8萬(wàn)~10萬(wàn)元/套。考慮到海寧一套90m2的高層，總價(jià)在150萬(wàn)元上下，這個(gè)傭金提成已經(jīng)不算低。相比之下，杭州一些酒店式公寓的傭金提成還不到這個(gè)點(diǎn)數(shù)，成交還未必更容易。

對(duì)于小鄒這樣的中介來(lái)說(shuō)，海寧就在下沙隔壁，個(gè)別樓盤(pán)甚至就位于下沙和海寧交界處，帶看十分方便，花費(fèi)的時(shí)間和帶看杭州本地的樓盤(pán)也相差不多。

記者了解到，除了一部分杭州本地外溢的剛需客外，大部分買(mǎi)海寧房子的都是投資客，以杭州本地人為主。“杭州房?jī)r(jià)高，剛需買(mǎi)不起也買(mǎi)不到，海寧的房子就在下沙旁邊，距離差不了多少，價(jià)格實(shí)惠還不限購(gòu)，不管是自住還是投資，都很有市場(chǎng)。”

小鄒還透露，在下沙的幾家大的連鎖中介品牌店，上半年的主力都放在了海寧和其他環(huán)杭外地市場(chǎng)。

融杭接滬，杭州人開(kāi)始選擇海寧，個(gè)別新房已要求首付六成

小陶2007年就來(lái)杭州打工，在四季青從普通營(yíng)業(yè)員做起，通過(guò)10年的努力，她不但在杭州收獲了愛(ài)情，生了兩個(gè)孩子，一男一女龍鳳雙全，還和丈夫積累了一筆財(cái)富，在四季青拿了個(gè)攤位做起了老板娘。

唯一美中不足的是早些年因?yàn)橘Y金不夠，近幾年又因?yàn)楠q豫不決，買(mǎi)房大事遲遲沒(méi)有落實(shí)?？粗磉叺娜艘粋€(gè)個(gè)住進(jìn)了屬于自己的房子，而自己拖兒帶女的，每個(gè)月還租著房，小陶心里不知有多著急。

去年年初開(kāi)始，小陶和丈夫開(kāi)始在杭州看房。由于在四季青(九堡)上班，他們首先去看了綠城楊柳郡。誰(shuí)知道，人家開(kāi)盤(pán)了都沒(méi)通知她，“可能是看我意向不強(qiáng)烈，又或者自己不重視。”

轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán)，時(shí)間從去年初也走到了年底，從托關(guān)系想要三成，到后來(lái)全款都買(mǎi)不到。對(duì)于買(mǎi)房，小陶說(shuō)她是迫在眉睫，真正的剛需，但無(wú)奈沒(méi)關(guān)系、錢(qián)又不夠多，只能一拖再拖。

去年年底，有朋友推薦了她去海寧看看，這讓小陶突然想通了，“既然我杭州買(mǎi)不到，為什么不退而求其次買(mǎi)到海寧。”從距離上看，買(mǎi)在海寧雖然和城東、下沙沒(méi)法比，但相比城西城北，無(wú)論是交通還是生活，似乎要更方便。

只去了幾個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠，小陶和丈夫就一致同意買(mǎi)到海寧。“性?xún)r(jià)比很高，同樣是到九堡半個(gè)多小時(shí)，買(mǎi)在杭州起碼單價(jià)兩萬(wàn)五，而且買(mǎi)不到，在海寧選擇余地大多了。”小陶說(shuō)，年初他們買(mǎi)了萬(wàn)城尚園，“這在海寧也算是比較中心的地方，周邊配套和未來(lái)交通都不錯(cuò)，關(guān)鍵單價(jià)還是1字頭，你說(shuō)，在杭州這樣的樓盤(pán)去哪里找?”

隨著杭州開(kāi)啟搖號(hào)時(shí)代，越來(lái)越多像小陶這樣的新杭州人將目光投向海寧。

一位海寧開(kāi)發(fā)商人士表示，“今年以來(lái)不僅新房?jī)r(jià)格大幅上漲，上周海寧某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)對(duì)首付作出了要求，雖然不用全款，但大部分成交客戶(hù)都被要求六成首付以上。”

盡管如此，他表示：“購(gòu)房者都愿意買(mǎi)單，不僅因?yàn)橄啾群贾?，總價(jià)仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開(kāi)通，投資客對(duì)于海寧未來(lái)的增值十分看好。”

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