鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊 8月30日，新城控股正式披露2023年半年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，2023年上半年新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19.04%。此外，截至報(bào)告期末，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營項(xiàng)目）達(dá)到2949萬平方米，為未來業(yè)績結(jié)算奠定基礎(chǔ)。

上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；上半年已組織交付超5萬套物業(yè)；上半年實(shí)現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%。

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今年前8月，新城控股新開業(yè)11座吾悅廣場。截至8月25日，新城控股已開業(yè)吾悅廣場總數(shù)量達(dá)到151座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量達(dá)206座，進(jìn)駐全國143個(gè)城市。截至報(bào)告期末，吾悅廣場已開業(yè)面積1367萬平方米，出租率達(dá)95.22%。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)到52.01億元，同比增長10.24%，商管業(yè)務(wù)占公司整體業(yè)績比重逐步提高。

半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占公司營業(yè)收入的11.65%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)69.55%。

上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達(dá)到388億元，活躍用戶1358萬人。

財(cái)務(wù)方面，截至2023年上半年，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)5年為正。上半年，公司整體平均融資成本進(jìn)一步降至6.41%，同比下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。

截至2023年6月末，公司期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債進(jìn)一步降低至57.76億元。

據(jù)悉，新城控股2023年全年需償還境內(nèi)外公開市場債券達(dá)117億元，其中1-8月，已如期償還境內(nèi)外公開債達(dá)97億元，年內(nèi)僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的如期償付。

憑借良好的經(jīng)營情況及信用體系，新城控股作為示范民營房企，也在融資端不斷獲得突破。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。

7月24日，新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8.5億元，并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸是新城控股的融資亮點(diǎn)，其具備“融資期限長、還款安全”等優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資合計(jì)約110億

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