2019年剛過(guò)去一半，孫宏斌又一次出手收購(gòu)。

7月16日，新湖中寶(600208.SH)發(fā)布的公告顯示，公司以約67億元的價(jià)格，將幾家公司股權(quán)及相應(yīng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)在境內(nèi)的全資附屬公司融創(chuàng)地產(chǎn)。據(jù)了解，此次融創(chuàng)收購(gòu)的20個(gè)地塊分別位于浙江溫州、江蘇啟東和上海，土地面積近100萬(wàn)平方米，土地用途主要為住宅。

根據(jù)上述公告，新湖中寶向融創(chuàng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甌瓴實(shí)業(yè)90.1%的股權(quán)及其對(duì)應(yīng)的平陽(yáng)隆恒置業(yè)有限公司、南通啟仁置業(yè)有限公司100%權(quán)益;分步實(shí)施并最終完成轉(zhuǎn)讓瑪寶公司90.1%的股權(quán)，并以平價(jià)轉(zhuǎn)讓新湖中寶對(duì)上述公司的全部債權(quán)。

這只是孫宏斌2019年攻城略地的一角。根據(jù)公開(kāi)資料數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，孫宏斌至少已經(jīng)發(fā)起高達(dá)138.34億元并購(gòu)。除了并購(gòu)，孫宏斌也沒(méi)停止拿地步伐。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，融創(chuàng)中國(guó)拿地總額達(dá)680億元，達(dá)到去年同期的5.8倍，拿地面積高達(dá)1170萬(wàn)平方米。3、4月間的新增項(xiàng)目來(lái)中，二線(xiàn)城市是發(fā)力的重點(diǎn)，85%的土地儲(chǔ)備都在一二線(xiàn)市場(chǎng)。

同策研究院總監(jiān)張宏偉看來(lái)，從市場(chǎng)角度來(lái)講，現(xiàn)在收購(gòu)的價(jià)格相對(duì)便宜，收購(gòu)帶來(lái)的利潤(rùn)率整體比公開(kāi)招拍拿地的利潤(rùn)率水平要高。融創(chuàng)收購(gòu)?fù)ǔ２捎梅制谥Ц兜姆绞?，首筆支付金額不大，項(xiàng)目收購(gòu)之后，融創(chuàng)會(huì)迅速啟動(dòng)銷(xiāo)售，因此銷(xiāo)售回款基本上可以覆蓋即將支付的每一筆款項(xiàng)。據(jù)公告披露，在繳納3億元的定金之后，融創(chuàng)地產(chǎn)第一筆付款支付至交易價(jià)款的15%，即約10億元。

并購(gòu)與拿地雙重出擊，外界關(guān)心的是，融創(chuàng)哪來(lái)的錢(qián)?

事實(shí)上，從銷(xiāo)售金額來(lái)看，融創(chuàng)并不差錢(qián)。2019年上半年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣2,141.6億元，同比增長(zhǎng)12%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1,472.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14,550元/平方米。2019年上半年，歸屬于本公司的權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約人民幣1,479.4億元。

此外，并購(gòu)行為也離不開(kāi)現(xiàn)金流的支撐。融創(chuàng)2018年年報(bào)顯示，2018 賬面現(xiàn)金達(dá)約人民幣1,202.0億元，同比增長(zhǎng)約24.3%，集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為為15.2%，較2017年同期的19.7%繼續(xù)下降。

與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)也通過(guò)多種渠道進(jìn)行融資。

今年年初，融創(chuàng)中國(guó)采用私募結(jié)合地產(chǎn)融資的方式，與歌斐資產(chǎn)簽約，后者擬以地產(chǎn)基金的形式收購(gòu)融創(chuàng)中國(guó)在上海的一個(gè)內(nèi)環(huán)綜合體項(xiàng)目。

此外，融創(chuàng)也在離岸市場(chǎng)密集發(fā)債融資。融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)分別于1月、2月和4月發(fā)行了2021年到期的6億美元8.375%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據(jù)以及2023年10月到期的7.5億美元7.95%優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)已申請(qǐng)于新加坡證交所上市及報(bào)價(jià)。

除了海外融資，2019年4月8日，上交所披露信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬申請(qǐng)發(fā)行80億元“小公募”類(lèi)型公司債券，申請(qǐng)已獲得上交所受理。債券發(fā)行期限不超過(guò)7年，擬分期發(fā)行，首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元(含50億元)。

融創(chuàng)中國(guó)年報(bào)顯示，截至2018年末，融創(chuàng)凈資產(chǎn)為705.90億元，上年末借款金額1927.52億元。到2019年3月，融創(chuàng)借款金額達(dá)2269.64億元，較上年末新增342.12億元，累計(jì)新增借款占上年末凈資產(chǎn)的比例超過(guò)20%。

關(guān)鍵詞： 新湖中寶 并購(gòu)拿地